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Maison à vendre

VilleLons-le-Saunier (39)
Surface139m²
Coût Total196 440€
Loyer Annuel16 033€
Rentabilité8.16%
Cashflow/mois+187€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 134 000 €
Surface : 139 m²
Prix au m² : 964,03 €/m²
Chambres : 4
Pièces : 8
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 1 étage, Cuisine équipée, Cave, Salon (total 32,2 m²), 4 chambres, Sans vis-à-vis, TV par câble, Pas de balcon, Non meublé

HN2363 - Située à Sellières au coeur de toutes les commodités cette maison mitoyenne à rénover avec un terrain de 429 M2 se compose de 2 parties : Rdc : 1 cuisine équipée, 1 salon donnant sur le jardin, 1 salle de douche avec toilette et 2 chambres spacieuses à l'étage - L'autre partie : rdc : 1 cuisine, 1 salon, et 2 chambres à l'étage - 1 cave, 1 abri de jardin sur le terrain et 2 garages en pierre apparente en face de la maison (type grange ) un de 44 M2 et l'autre de 55 M2 complètent le bien - A visiter avec Nadine Hugonnet courtier Swixim

Ville : Lons-le-Saunier
Département : Jura
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 39000
Coordonnées : 46.672802, 5.555861
Total : 196 440€
Prix d'acquisition : 134 000€
Travaux : 51 720€
Valeur du bien : 185 720€
Frais de notaire : 10 720€
Coût estimé : 10 720€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 139m²
Loyer prédit : 9.61€/m²/mois
Fourchette : 7.17€ - 12.88€/m²/mois
Loyer total estimé : 1336€/mois
Loyer annuel estimé : 16033€/an
Fourchette totale : 997€ - 1790€/mois
Fourchette annuelle : 11964€ - 21485€/an
Rentabilité brute :8.16%
Fourchette de rentabilité :6.09% - 10.94%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :2 118,32 €/m²
Basé sur :41 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :294 446 €
Prix d'achat :134 000 €
Décote à l'achat :-160 446€ (-54.5%)
Marge achat-revente :98 006€ (33.3%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :196 440€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :959,36€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.27%
Assurance emprunteur :55,66€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 1 015,02€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :91 368,21€
Coût de l'assurance :16 697,40€
Taxe foncière : 1 603,30€/an
Soit par mois : 133,61€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 336,08€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 148,63€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :187,46€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Consommation : 272 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 139 m²
Raison: DPE E - Maison - Meilleur ROI pour isolation, peut gagner 1-2 classes énergétiques
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage fioul/gaz ancien
Quantité: 1 système pour 139 m²
Raison: DPE E - Maison - Impact majeur sur DPE
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: 17 fenêtres (estimé 1 fenêtre par 8 m²)
Raison: DPE E - Maison - Gros impact sur l'efficacité énergétique
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo, et WC, carrelage murs et sol, réfection plomberie et électricité
Quantité: 1 salle de bain
Raison: État 4/5 supposé - mise aux normes et amélioration de l'esthétique
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 4 chambres
Quantité: 4 chambres (environ 48 m² total)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger nécessaire
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 4 chambres
Quantité: 4 chambres (environ 48 m² total)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger nécessaire
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: 1 salon (environ 20 m²)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger nécessaire
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans la cuisine
Quantité: 1 cuisine (environ 10 m²)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger nécessaire

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :51 720 €(372 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation:11 120€
    Isolation combles: 139 m² × 80€/m² = 11120€, Main d'œuvre: 10€
  • Chauffage:13 000€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système = 13000€, Main d'œuvre: 0€
  • Menuiseries:13 600€
    Fenêtres double vitrage: 17 fenêtres × 800€ = 13600€, Main d'œuvre: 0€
  • Salle de bain:8 000€
    Rénovation salle de bain: 1 salle de bain = 8000€, Main d'œuvre: 0€
  • Chambres - Revêtement sol:2 880€
    Parquet flottant: 48 m² × 60€/m² = 2880€, Main d'œuvre: 0€
  • Chambres - Peinture:1 920€
    Peinture murs et plafonds: 48 m² × 40€/m² = 1920€, Main d'œuvre: 0€
  • Salon - Peinture:800€
    Peinture murs et plafonds: 20 m² × 40€/m² = 800€, Main d'œuvre: 0€
  • Cuisine - Peinture:400€
    Peinture murs et plafonds: 10 m² × 40€/m² = 400€, Main d'œuvre: 0€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Lons-le-Saunier (coefficient 0.9 appliqué pour zone rurale). Main d'œuvre incluse dans chaque poste.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

E→B(3 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 37 720€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Isolation, Chauffage, Menuiseries
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 336 €/mois
Revenus locatifs annuels : 16 033 €/an
Calcul : 1 336 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 6 340 €/an
Base de calcul : Emprunt de 196 440 € à 3.27% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 668 €/an
Calcul : 56 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 603 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 51 720 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 60 332 €
Revenus locatifs : +16 033 €
Charges déductibles : -60 332 €
Résultat foncier Année 1 : -44 299 €(Déficit de 44 299 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 22 899 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 8 612 €/an
Revenus locatifs : +16 033 €
Charges déductibles : -8 612 €
Résultat foncier Années 2+ : 7 421 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 22898.57 € reporté.
Prix d'achat du bien : 134 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 87 100 €(65% de 134 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 167 €/an
Calcul : 87 100 € × 3,636% = 3 167 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
116 033 €60 338 €6 347 €-44 305 €21 400 €22 905 €22 905 €
216 354 €8 446 €6 175 €7 907 €--14 997 €
316 681 €8 269 €5 998 €8 412 €--6 586 €
417 014 €8 086 €5 815 €8 928 €---
517 355 €7 897 €5 626 €9 458 €---
617 702 €7 702 €5 430 €10 000 €---
718 056 €7 500 €5 229 €10 556 €---
818 417 €7 291 €5 020 €11 126 €---
918 785 €7 076 €4 804 €11 710 €---
1019 161 €6 853 €4 582 €12 308 €---
1119 544 €6 623 €4 352 €12 921 €---
1219 935 €6 385 €4 114 €13 550 €---
1320 334 €6 140 €3 868 €14 194 €---
1420 740 €5 886 €3 615 €14 855 €---
1521 155 €5 624 €3 353 €15 531 €---
1621 578 €5 353 €3 082 €16 225 €---
1722 010 €5 073 €2 802 €16 937 €---
1822 450 €4 784 €2 513 €17 666 €---
1922 899 €4 485 €2 214 €18 414 €---
2023 357 €4 176 €1 905 €19 181 €---
2123 824 €3 858 €1 586 €19 967 €---
2224 301 €3 528 €1 257 €20 773 €---
2324 787 €3 188 €916 €21 599 €---
2425 282 €2 836 €565 €22 447 €---
2525 788 €2 473 €201 €23 316 €---
TOTAL513 542 €199 868 €91 368 €313 674 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 313 674 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 16 033 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 367 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 367 €-6 420 €+9 787 €
2+3 367 €0 €+3 367 €
3+3 367 €0 €+3 367 €
4+3 367 €+703 €+2 664 €
5+3 367 €+2 837 €+530 €
6+3 367 €+3 000 €+367 €
7+3 367 €+3 167 €+200 €
8+3 367 €+3 338 €+29 €
9+3 367 €+3 513 €-146 €
10+3 367 €+3 692 €-325 €
11+3 367 €+3 876 €-509 €
12+3 367 €+4 065 €-698 €
13+3 367 €+4 258 €-891 €
14+3 367 €+4 456 €-1 089 €
15+3 367 €+4 659 €-1 292 €
16+3 367 €+4 868 €-1 501 €
17+3 367 €+5 081 €-1 714 €
18+3 367 €+5 300 €-1 933 €
19+3 367 €+5 524 €-2 157 €
20+3 367 €+5 754 €-2 387 €
21+3 367 €+5 990 €-2 623 €
22+3 367 €+6 232 €-2 865 €
23+3 367 €+6 480 €-3 113 €
24+3 367 €+6 734 €-3 367 €
25+3 367 €+6 995 €-3 628 €
Total+84 175 €+94 102 €+-9 927 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 21 jours
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