Immo PépitesIMMO PÉPITES
Accédez gratuitement aux meilleures pépites de l'immobilier français
Des dizaines de milliers de biens analysés en temps réel — estimation des travaux par IA, rentabilité, cashflow…
Accéder à l'app →

Maison 6 pièces 113 m²

VilleRochefort (73)
Surface113m²
Coût Total219 652€
Loyer Annuel16 438€
Rentabilité7.48%
Cashflow/mois+70€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 121 900 €
Surface : 113 m²
Prix au m² : 1 078,76 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 6
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Maison 6 pièces 113 m²

Immobilier.notaires® et l’office notarial ETEVENARD et associé, SELARL vous proposent : Maison de ville / village à vendre - ROCHEFORT (73240)

Maison entièrement à rénover comprenant : un couloir d'entrée 12 m², 2 pièces (8 m² + 10 m²), une pièce avec cheminée 14 m², une pièce avec WC et point d'eau 10 m², une pièce avec meuble cuisine 14 m², une pièce avec douche 15 m². Une véranda de 15 m², une terrasse, une dépendance de 15 m². Pas de chauffage, ouvertures PVC et bois ancien.

Visites : Sur rendez-vous. Contact : [Coordonnées masquées]

Annonce de l’étude ETEVENARD et associé, SELARL - Notaires à Matha - N° SIRET : 30053676000063

Immobilier.notaires® : Evaluer, acheter & vendre avec les notaires partout en France. 12 000 notaires, experts et négociateurs vous accompagnent dans vos projets immobiliers en toute confiance.

Surface : 113 m²

Ville : Rochefort
Département : Savoie
Région : Auvergne Rhône Alpes
Code postal : 73240
Coordonnées : 45.582695, 5.719773
Total : 219 652€
Prix d'acquisition : 121 900€
Travaux : 88 000€
Valeur du bien : 209 900€
Frais de notaire : 9 752€
Coût estimé : 9 752€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 113m²
Loyer prédit : 12.12€/m²/mois
Fourchette : 9.15€ - 16.05€/m²/mois
Loyer total estimé : 1370€/mois
Loyer annuel estimé : 16438€/an
Fourchette totale : 1034€ - 1814€/mois
Fourchette annuelle : 12412€ - 21770€/an
Rentabilité brute :7.48%
Fourchette de rentabilité :5.65% - 9.91%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité
Prix médian /m² :2 477,06 €/m²
Basé sur :13 ventes dans un rayon de 3 km
Prix de marché :279 908 €
Prix d'achat :121 900 €
Décote à l'achat :-158 008€ (-56.4%)
Marge achat-revente :60 256€ (21.5%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 3 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :219 652€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 075,05€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.29%
Assurance emprunteur :87,86€/mois
Taux d'assurance : 0.48% par an
Total mensualité : 1 162,91€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :102 862,06€
Coût de l'assurance :26 358,24€
Taxe foncière : 1 643,82€/an
Soit par mois : 136,99€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 369,85€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 299,89€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :69,96€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Installation système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer l'absence de chauffage
Quantité: 1 système pour 113 m²
Raison: DPE F - Maison - Solution prioritaire pour améliorer le confort thermique
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des ouvertures anciennes par des fenêtres double vitrage performantes
Quantité: environ 10 fenêtres
Raison: DPE F - Maison - Amélioration de l'isolation et gain d'1 classe énergétique
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine avec nouveaux meubles, électroménager et revêtements
Quantité: cuisine complète (environ 8 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine en état moyen nécessitant rénovation
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo, WC, carrelage et mise aux normes plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète (environ 10 m²)
Raison: État 2/5 assumé - salle de bain nécessite rénovation complète
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Remplacement du revêtement de sol, peinture des murs et plafonds, mise aux normes électricité
Quantité: 2 chambres (environ 22 m² total)
Raison: État 2.5/5 visible - chambres nécessitent rénovation lourde
SalonOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Remplacement du revêtement de sol, peinture des murs et plafonds, mise aux normes électricité
Quantité: salon (environ 14 m²)
Raison: État 2/5 assumé - salon nécessite rénovation lourde
Second œuvre généralOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Électricité
Mise aux normes du tableau électrique et ajout de prises
Quantité: 1 tableau électrique pour 113 m²
Raison: Normes électriques - mise à jour nécessaire pour sécurité
Second œuvre généralOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Plomberie
Réfection complète de la plomberie pour assurer le bon fonctionnement des évacuations et de l'eau chaude
Quantité: plomberie complète pour 113 m²
Raison: État 2/5 assumé - plomberie nécessite rénovation complète

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :88 000 €(779 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:13 000€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 12 000€ = 12000€, Main d'œuvre: 1000€
  • Menuiseries:13 500€
    Fenêtres double vitrage: 10 fenêtres × 1 200€ = 12000€, Main d'œuvre: 1500€
  • Cuisine:23 000€
    Cuisine complète: 8 m² × 2 500€/m² = 20000€, Main d'œuvre: 3000€
  • Salle de bain:13 500€
    Rénovation salle de bain: 10 m² × 1 200€/m² = 12000€, Main d'œuvre: 1500€
  • Chambres:6 000€
    Rénovation chambres: 22 m² × 150€/m² = 3300€, Électricité: 2 chambres × 800€ = 1600€, Main d'œuvre: 1100€
  • Salon:4 000€
    Rénovation salon: 14 m² × 150€/m² = 2100€, Électricité: 1 salon × 800€ = 800€, Main d'œuvre: 1100€
  • Électricité:2 000€
    Tableau électrique: 1 tableau × 600€ = 600€, Main d'œuvre: 1400€
  • Plomberie:13 000€
    Plomberie complète: 113 m² × 100€/m² = 11300€, Main d'œuvre: 1700€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Rochefort (coefficient 1 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 370 €/mois
Revenus locatifs annuels : 16 438 €/an
Calcul : 1 370 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 7 133 €/an
Base de calcul : Emprunt de 219 652 € à 3.29% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 1 054 €/an
Calcul : 88 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 644 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 88 000 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 97 831 €
Revenus locatifs : +16 438 €
Charges déductibles : -97 831 €
Résultat foncier Année 1 : -81 393 €(Déficit de 81 393 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 59 993 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 9 831 €/an
Revenus locatifs : +16 438 €
Charges déductibles : -9 831 €
Résultat foncier Années 2+ : 6 607 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 59993.15 € reporté.
Prix d'achat du bien : 121 900 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 79 235 €(65% de 121 900 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 881 €/an
Calcul : 79 235 € × 3,636% = 2 881 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
116 438 €97 838 €7 140 €-81 400 €21 400 €60 000 €60 000 €
216 767 €9 646 €6 948 €7 121 €--52 879 €
317 102 €9 447 €6 749 €7 655 €--45 224 €
417 444 €9 242 €6 544 €8 203 €--37 021 €
517 793 €9 029 €6 331 €8 764 €--28 257 €
618 149 €8 810 €6 112 €9 339 €--18 918 €
718 512 €8 583 €5 885 €9 929 €--8 989 €
818 882 €8 349 €5 651 €10 533 €---
919 260 €8 107 €5 409 €11 153 €---
1019 645 €7 856 €5 158 €11 789 €---
1120 038 €7 598 €4 900 €12 440 €---
1220 439 €7 331 €4 632 €13 108 €---
1320 848 €7 054 €4 356 €13 793 €---
1421 265 €6 769 €4 071 €14 496 €---
1521 690 €6 474 €3 776 €15 216 €---
1622 124 €6 169 €3 471 €15 954 €---
1722 566 €5 854 €3 156 €16 712 €---
1823 017 €5 529 €2 831 €17 488 €---
1923 478 €5 193 €2 494 €18 285 €---
2023 947 €4 845 €2 147 €19 102 €---
2124 426 €4 486 €1 788 €19 940 €---
2224 915 €4 115 €1 417 €20 800 €---
2325 413 €3 731 €1 033 €21 682 €---
2425 921 €3 335 €637 €22 587 €---
2526 440 €2 925 €227 €23 515 €---
TOTAL526 521 €258 316 €102 862 €268 205 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 268 205 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 16 438 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 452 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 452 €-6 420 €+9 872 €
2+3 452 €0 €+3 452 €
3+3 452 €0 €+3 452 €
4+3 452 €0 €+3 452 €
5+3 452 €0 €+3 452 €
6+3 452 €0 €+3 452 €
7+3 452 €0 €+3 452 €
8+3 452 €+463 €+2 989 €
9+3 452 €+3 346 €+106 €
10+3 452 €+3 537 €-85 €
11+3 452 €+3 732 €-280 €
12+3 452 €+3 932 €-480 €
13+3 452 €+4 138 €-686 €
14+3 452 €+4 349 €-897 €
15+3 452 €+4 565 €-1 113 €
16+3 452 €+4 786 €-1 334 €
17+3 452 €+5 014 €-1 562 €
18+3 452 €+5 247 €-1 795 €
19+3 452 €+5 486 €-2 034 €
20+3 452 €+5 731 €-2 279 €
21+3 452 €+5 982 €-2 530 €
22+3 452 €+6 240 €-2 788 €
23+3 452 €+6 505 €-3 053 €
24+3 452 €+6 776 €-3 324 €
25+3 452 €+7 054 €-3 602 €
Total+86 300 €+80 461 €+5 839 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 13 jours
Vous avez aimé ce bien et cette analyse ? Il y en a des milliers d'autres.
Alertes personnalisées, analyses complètes, calcul de rentabilité en un clic
Accéder à l'app →