Immo PépitesIMMO PÉPITES
Accédez gratuitement aux meilleures pépites de l'immobilier français
Des dizaines de milliers de biens analysés en temps réel — estimation des travaux par IA, rentabilité, cashflow…
Accéder à l'app →

Détails du bien

VilleSaint-Rémy-de-Maurienne (73)
Surface450
Coût Total607 080
Loyer Annuel50 770
Rentabilité8.36%
Cashflow/mois+666
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 549 000 €
Surface : 450 m²
Prix au m² : 1 220 €/m²
Chambres : 8
Pièces : 12
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Parking, Salle de bains : 1, Terrasse, Piscine, Accès PMR, Balcon

UN ANCIEN BATIMENT INDUSTRIEL RÉNOVÉ EN MAISON & GÎTE – UN BIEN AUX POSSIBILITÉS EXCEPTIONNELLES

Rénovée et transformée en résidence principale complétée d'un gîte, cette bâtisse atypique déploie de baux volumes habitables sur 3 niveaux, implantée sur un terrain de 4029 m². Idéalement située, luminosité abondante et vue parfaitement dégagée.

Niveau 0

Espace actuellement dédié au bricolage, au rangement et au local technique

Ouverture directe sur la piscine

Niveau 1 – Habitation principale + Gîte

Immense séjour baigné de lumière

Cuisine séparée avec accès direct à la terrasse et à la piscine

6 chambres dans la partie principale

Gîte indépendant pouvant accueillir jusqu'à 8 personnes, avec sa propre terrasse

Niveau 2

Grand dortoir avec salle de bains

Grenier attenant

Trois autres greniers encore aménageables : idéal pour créer des logements insolites, des espaces bien-être, ateliers d'artiste, etc.

Proche des stations de ski, accès rapide et facile, commodités.

Je serai ravi de vous la faire découvrir lors d'une visite qui ne manquera pas de vous surprendre ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°453 388 605 - Greffe de CHAMBERY) Stéphane MARCEAU Entrepreneur Individuel Réf.955792

Ville : Saint-Rémy-de-Maurienne
Département : Savoie
Région : Auvergne Rhône Alpes
Code postal : 73660
Total : 607 080
Prix d'acquisition : 549 000
Travaux : 14 160
Valeur du bien : 563 160
Frais de notaire : 43 920
Coût estimé : 43 920
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 450
Loyer prédit : 9.40€/m²/mois
Fourchette : 7.01€ - 12.62€/m²/mois
Loyer total estimé : 4231€/mois
Loyer annuel estimé : 50770€/an
Fourchette totale : 3153€ - 5677€/mois
Fourchette annuelle : 37836€ - 68126€/an
Rentabilité brute :8.36%
Fourchette de rentabilité :6.23% - 11.22%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :2 693 €/m²
Basé sur :17 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :1 211 850
Prix d'achat :549 000
Décote à l'achat :-662 850 (-54.7%)
Marge achat-revente :604 770€ (49.9%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :607 080
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :2 964,82€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.27%
Assurance emprunteur :177,06€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 3 141,88€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :282 365,15
Coût de l'assurance :53 119,50
Taxe foncière : 5 077,01€/an
Soit par mois : 423,08€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 4 230,84€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 3 564,97€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :665,87€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 201 kWh/m²/an
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la salle de bain avec nouvelle douche, lavabo, WC, carrelage et réfection plomberie et électricité.
Quantité: 1 salle de bain
Raison: État 3/5 visible - nécessite mise aux normes et rénovation
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 8 chambres
Quantité: 8 chambres (environ 96 m² total)
Raison: État 3.5/5 visible - usure normale nécessitant un léger rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 8 chambres
Quantité: 8 chambres (environ 96 m² total)
Raison: État 3.5/5 visible - nécessite un rafraîchissement
CuisineOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans la cuisine
Quantité: 1 cuisine (environ 15 m²)
Raison: État 4/5 visible - léger rafraîchissement souhaitable
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: 1 salon (environ 35 m²)
Raison: État 4/5 visible - léger rafraîchissement souhaitable

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :14 160(31 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Salle de bain:4 000
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain × 2000€/m² = 2000€, Plomberie: 1000€, Électricité: 800€, Main d'œuvre: 200€
  • Chambres - Revêtement sol:5 280
    Parquet flottant: 96 m² × 55€/m² = 5280€, Main d'œuvre: inclus
  • Chambres - Peinture:2 880
    Peinture murs et plafonds: 96 m² × 30€/m² = 2880€, Main d'œuvre: inclus
  • Cuisine - Peinture:600
    Peinture murs et plafonds: 15 m² × 40€/m² = 600€, Main d'œuvre: inclus
  • Salon - Peinture:1 400
    Peinture murs et plafonds: 35 m² × 40€/m² = 1400€, Main d'œuvre: inclus
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Saint-Rémy-de-Maurienne (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

DD(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 4 231 €/mois
Revenus locatifs annuels : 50 770 €/an
Calcul : 4 231 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 19 594 €/an
Base de calcul : Emprunt de 607 080 à 3.27% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 2 125 €/an
Calcul : 177 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 5 077 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 14 160
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 40 956
Revenus locatifs : +50 770
Charges déductibles : -40 956
Résultat foncier Année 1 : 9 814

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 26 796 €/an
Revenus locatifs : +50 770
Charges déductibles : -26 796
Résultat foncier Années 2+ : 23 974 €/an
Prix d'achat du bien : 549 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 356 850(65% de 549 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 12 976 €/an
Calcul : 356 850 € × 3,636% = 12 976
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
150 77040 97519 6149 795---
251 78526 28619 08425 500---
352 82125 73818 53627 083---
453 87825 17217 97128 705---
554 95524 58817 38630 367---
656 05423 98416 78232 070---
757 17523 36016 15833 815---
858 31922 71515 51435 603---
959 48522 04914 84837 436---
1060 67521 36114 16039 314---
1161 88820 65013 44941 238---
1263 12619 91612 71443 210---
1364 38919 15711 95545 232---
1465 67618 37311 17147 304---
1566 99017 56210 36149 428---
1668 33016 7259 52451 604---
1769 69615 8618 65953 836---
1871 09014 9677 76556 123---
1972 51214 0446 84258 468---
2073 96213 0905 88860 872---
2175 44212 1044 90363 337---
2276 95011 0863 88465 864---
2378 48910 0342 83268 455---
2480 0598 9471 74571 112---
2581 6607 82462273 836---
TOTAL1 626 180476 570282 3651 149 6100Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 1 149 610
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 50 770 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +10 662 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+10 662+2 938+7 724
2+10 662+7 650+3 012
3+10 662+8 125+2 537
4+10 662+8 612+2 050
5+10 662+9 110+1 552
6+10 662+9 621+1 041
7+10 662+10 145+517
8+10 662+10 681-19
9+10 662+11 231-569
10+10 662+11 794-1 132
11+10 662+12 371-1 709
12+10 662+12 963-2 301
13+10 662+13 570-2 908
14+10 662+14 191-3 529
15+10 662+14 828-4 166
16+10 662+15 481-4 819
17+10 662+16 151-5 489
18+10 662+16 837-6 175
19+10 662+17 541-6 879
20+10 662+18 262-7 600
21+10 662+19 001-8 339
22+10 662+19 759-9 097
23+10 662+20 537-9 875
24+10 662+21 334-10 672
25+10 662+22 151-11 489
Total+266 550+344 883+-78 333
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 18 jours
Vous avez aimé ce bien et cette analyse ? Il y en a des milliers d'autres.
Alertes personnalisées, analyses complètes, calcul de rentabilité en un clic
Accéder à l'app →