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Nouveauté en exclusivité à saisir rapidement ! Dans la commune prisée de Cruseilles (74350), idéalement située à mi-chemin entre Annecy et Genève, je vous présente une charmante propriété de 241,82 m² dont 112,56 m² « loi Carrez ». Cette ferme historique en pierres et charpente traditionnelle a été bâtie sur un terrain de 560 m² en l’an 1800. Il s’agit d’une maison de type 5 avec 4 chambres, une salle de bains, un garage et un plateau de 57,52 m² en double hauteur. Un jardin et une cour complètent ce bien. Votre future maison est mitoyenne d’un côté, et fait partie d’une ASL (mini copropriété) de 2 habitations sans charges. Opportunité rare : Il est vivement conseillé de me contacter sans délai.
Travaux à envisager : Malgré les fenêtres récentes, le gros œuvre en bon état, l’électricité aux normes et le chauffe-eau thermodynamique neuf, vous pourriez être tentés d’investir dans quelques travaux, à savoir : Un portail et une clôture, certains revêtements de sol, une porte d’entrée, une cuisine et des volets.
Si vous souhaitez remonter la classe énergétique en lettre D, il faudrait effectuer une isolation par l’extérieur des murs de la maison pour un montant estimé par le diagnostiqueur à 32.500 € TTC maximum.
Agencement au rez-de-jardin : -Cuisine dînatoire de 19,09 m² (dont 17,71 m² loi Carrez ) ; -Salon cheminée de 17,47 m² ; -Chambre avec placard de 15,13 m² ; -Salle de bains + WC de 11,49 m². À l’étage : -Dégagement menant à une chambre avec placard de 15,98 m² ; -Chambre de 13 m2 avec son balcon privatif de 2,34 m². Au deuxième étage : -Une chambre en attique de 17,12 m².
Mitoyen à votre maison, un garage de 24,60 m² au-dessus duquel s’étend un plateau de 57,52 m² avec une double hauteur, à conserver comme lieu de stockage, ou à réhabiliter.
À l’extérieur, une cour, un jardin et une petite remise de 1,95 m².
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Contactez-moi dès que possible avec un plan de financement abouti pour avoir l’opportunité de visiter et de vous positionner de façon prioritaire.
Environnement : -À 3 minutes en voiture : centre-ville de Cruseilles, garderie, crèche, école, collège, supermarché, boulangerie, commerces et boutiques, piscine, médecins. -Accès autoroute de Genève à 8 minutes ; -Douane de Genève Bardonnex en 17 minutes ; -Entrée dans Annecy en 14 minutes ; -Arrêt de car 272 direction Annecy et Genève à 6 minutes à pied.
Chauffage : Radiateurs électriques, cheminée Eau chaude sanitaire : Chauffe-eau thermodynamique installé en 2019
Un projet immobilier ? Besoin d’une estimation ? Je suis votre interlocuteur privilégié sur les deux Savoie (74 et 73), l’Ain (01), et le Canton de Genève.
Ouvert à la collaboration inter-agences - sous réserve de la présentation d’un client qualifié n’ayant pas pris contact au préalable.
Les honoraires de l’agence sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.gouv.fr. Carte T délivrée par la CCI de Haute-Savoie