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Appartement à vendre

VilleDieppe (76)
Surface81.53m²
Coût Total179 280€
Loyer Annuel10 477€
Rentabilité5.84%
Cashflow/mois-373€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 125 000 €
Surface : 81.53 m²
Prix au m² : 1 533,18 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 4
Étage : 4
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 4/4 étage, Ascenseur, Salle de bain, Cuisine équipée, Cave, Salon (total 30,46 m²), 2 chambres, Entrée séparée, 1 parking: Box de stationnement, Balcon, Jardin, calme, Exposition sud-ouest, TV par câble, Digicode, Interphone

DIEPPE ? DERNIER ÉTAGE ? RÉSIDENCE DE STANDING ? VUE MER ? BALCON SUD-OUEST ? GARAGE

DIEPPE ? Dans un environnement résidentiel recherché, découvrez cet appartement 4 pièces situé 79 rue Albert Lamotte, au sein d'une résidence de standing sécurisée avec ascenseur.

Situé au dernier étage, l'appartement bénéficie d'un environnement particulièrement agréable, avec davantage de tranquillité et aucun voisin au-dessus.

UN APPARTEMENT AUX BEAUX VOLUMES

L'entrée dessert un séjour de 30 m², pièce de vie agréable et lumineuse, ainsi qu'une cuisine indépendante de 15 m², offrant un espace confortable au quotidien.

Un couloir distribue ensuite l'espace nuit composé de deux chambres, d'une salle d'eau, d'un WC indépendant et d'une buanderie.

UN BALCON QUI ENTOURE L'APPARTEMENT AVEC VUE MER

L'un des véritables atouts de ce bien est son balcon faisant tout le tour de l'appartement.

Exposé Sud-Ouest, il bénéficie d'une belle luminosité et offre un agréable espace extérieur pour profiter des beaux jours.

La vue mer apporte une belle sensation d'ouverture et constitue un véritable atout depuis plusieurs espaces de l'appartement.

UN BIEN À PERSONNALISER

L'appartement est en bon état général, mais une décoration est à prévoir.

Les futurs propriétaires pourront ainsi moderniser les ambiances et personnaliser les différents espaces selon leurs goûts, tout en conservant une base saine et fonctionnelle.

GARAGE ET CAVE

L'appartement est vendu avec un garage et une cave, offrant à la fois un stationnement sécurisé et un espace de rangement supplémentaire.

UN DERNIER ÉTAGE QUI CUMULE LES ATOUTS

Dernier étage, ascenseur, résidence sécurisée, vue mer, balcon périphérique exposé Sud-Ouest, beaux volumes, garage et cave : cet appartement réunit de nombreux critères recherchés pour une résidence principale comme pour un pied-à-terre à Dieppe.

Un bien qui offre à la fois confort, tranquillité, sécurité et potentiel de personnalisation, dans un environnement résidentiel agréable. (8.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 80 lots - dont 32 lots habitation. (Pas de procédure en cours).

Charges annuelles : 2520.00 euros.

Ville : Dieppe
Département : Seine-Maritime
Région : Normandie
Code postal : 76370
Coordonnées : 49.928371, 1.103473
Total : 179 280€
Prix d'acquisition : 125 000€
Travaux : 44 280€
Valeur du bien : 169 280€
Frais de notaire : 10 000€
Coût estimé : 10 000€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 81.53m²
Loyer prédit : 10.71€/m²/mois
Fourchette : 8.56€ - 13.40€/m²/mois
Loyer total estimé : 873€/mois
Loyer annuel estimé : 10477€/an
Fourchette totale : 698€ - 1092€/mois
Fourchette annuelle : 8372€ - 13110€/an
Rentabilité brute :5.84%
Fourchette de rentabilité :4.67% - 7.31%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 278,43 €/m²
Basé sur :40 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :104 230 €
Prix d'achat :125 000 €
Décote à l'achat :+20 770€ (+19.9%)
Marge achat-revente :-75 050€ (-72.0%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :179 280€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :877,45€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.29%
Assurance emprunteur :71,71€/mois
Taux d'assurance : 0.48% par an
Total mensualité : 949,17€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :83 956,03€
Coût de l'assurance :21 513,60€
Taxe foncière : 1 047,66€/an
Soit par mois : 87,31€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 210,00€/mois
Soit par an : 2 520,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 873,05€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 246,47€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-373,42€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le système de chauffage actuel
Quantité: 1 système pour 81.53 m²
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration possible du confort thermique
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 8 fenêtres (estimation basée sur la surface)
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration de l'isolation thermique
Eau chaudeRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le cumulus électrique actuel
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration de l'efficacité énergétique
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement de la cuisine avec mise à jour des éléments et peinture
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine nécessitant un rafraîchissement
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Rénovation complète de la salle de bain avec remplacement des sanitaires et carrelage
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo fournie - état 3/5 assumé, nécessitant une mise à jour
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 24 m² total)
Raison: État 3/5 visible - chambres avec signes d'humidité nécessitant rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds du salon
Quantité: salon complet (environ 25 m²)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger recommandé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :44 280 €(543 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:11 500€
    Pompe à chaleur air/eau: 1 système × 10 500€ = 10 500€, Main d'œuvre: 1 000€
  • Menuiseries:10 400€
    Fenêtres double vitrage: 8 fenêtres × 1 200€ = 9 600€, Main d'œuvre: 800€
  • Eau chaude:3 500€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 chauffe-eau × 3 000€ = 3 000€, Main d'œuvre: 500€
  • Cuisine:7 500€
    Rénovation cuisine complète: 6 000€, Main d'œuvre: 1 500€
  • Salle de bain:7 500€
    Rénovation salle de bain complète: 6 000€, Main d'œuvre: 1 500€
  • Chambres:2 880€
    Parquet flottant: 24 m² × 60€/m² = 1 440€, Main d'œuvre: 1 440€
  • Salon:1 000€
    Peinture murs et plafonds: 25 m² × 40€/m² = 1 000€, Main d'œuvre incluse: 0€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Dieppe (coefficient 0.9 appliqué pour zone rurale). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→B(2 classes d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 25 400€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Élevée

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 873 €/mois
Revenus locatifs annuels : 10 477 €/an
Calcul : 873 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 822 €/an
Base de calcul : Emprunt de 179 280 € à 3.29% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 861 €/an
Calcul : 72 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 048 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 2 520 €/an
Calcul : 210 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 44 280 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 54 530 €
Revenus locatifs : +10 477 €
Charges déductibles : -54 530 €
Résultat foncier Année 1 : -44 054 €(Déficit de 44 054 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 22 654 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 10 250 €/an
Revenus locatifs : +10 477 €
Charges déductibles : -10 250 €
Résultat foncier Années 2+ : 226 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 22653.71 € reporté.
Prix d'achat du bien : 125 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 81 250 €(65% de 125 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 955 €/an
Calcul : 81 250 € × 3,636% = 2 955 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
110 477 €54 536 €5 828 €-44 059 €21 400 €22 659 €22 659 €
210 686 €10 099 €5 671 €587 €--22 072 €
310 900 €9 937 €5 509 €963 €--21 109 €
411 118 €9 769 €5 341 €1 349 €--19 760 €
511 340 €9 596 €5 168 €1 745 €--18 016 €
611 567 €9 417 €4 988 €2 150 €--15 865 €
711 798 €9 232 €4 803 €2 567 €--13 299 €
812 034 €9 040 €4 612 €2 994 €--10 304 €
912 275 €8 843 €4 414 €3 432 €--6 872 €
1012 521 €8 638 €4 210 €3 882 €--2 990 €
1112 771 €8 427 €3 999 €4 344 €---
1213 026 €8 209 €3 781 €4 817 €---
1313 287 €7 984 €3 556 €5 303 €---
1413 553 €7 751 €3 323 €5 802 €---
1513 824 €7 510 €3 082 €6 313 €---
1614 100 €7 261 €2 833 €6 839 €---
1714 382 €7 004 €2 576 €7 378 €---
1814 670 €6 739 €2 311 €7 931 €---
1914 963 €6 464 €2 036 €8 499 €---
2015 262 €6 181 €1 752 €9 082 €---
2115 568 €5 887 €1 459 €9 680 €---
2215 879 €5 584 €1 156 €10 295 €---
2316 197 €5 271 €843 €10 925 €---
2416 521 €4 948 €520 €11 573 €---
2516 851 €4 613 €185 €12 238 €---
TOTAL335 569 €238 941 €83 956 €96 628 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 96 628 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 10 477 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 200 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 200 €-6 420 €+8 620 €
2+2 200 €0 €+2 200 €
3+2 200 €0 €+2 200 €
4+2 200 €0 €+2 200 €
5+2 200 €0 €+2 200 €
6+2 200 €0 €+2 200 €
7+2 200 €0 €+2 200 €
8+2 200 €0 €+2 200 €
9+2 200 €0 €+2 200 €
10+2 200 €0 €+2 200 €
11+2 200 €+406 €+1 794 €
12+2 200 €+1 445 €+755 €
13+2 200 €+1 591 €+609 €
14+2 200 €+1 741 €+459 €
15+2 200 €+1 894 €+306 €
16+2 200 €+2 052 €+148 €
17+2 200 €+2 213 €-13 €
18+2 200 €+2 379 €-179 €
19+2 200 €+2 550 €-350 €
20+2 200 €+2 725 €-525 €
21+2 200 €+2 904 €-704 €
22+2 200 €+3 088 €-888 €
23+2 200 €+3 278 €-1 078 €
24+2 200 €+3 472 €-1 272 €
25+2 200 €+3 671 €-1 471 €
Total+55 000 €+28 988 €+26 012 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 11 jours
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