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Détails du bien

Bien expiré
VillePontet (73)
Surface121m²
Coût Total184 440€
Loyer Annuel13 652€
Rentabilité7.40%
Cashflow/mois+140€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 138 000 €
Surface : 121 m²
Prix au m² : 1 140,5 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 5
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Terrasse, Piscine, Accès PMR, Balcon

Charmante maison de pays de 121m² habitables, mitoyenne avec garage et terrain non attenant de 190m². Elle comprend une grande cuisine, 1 salon de 20m² environ, 1 WC indépendant, 1 salle d'eau, 1 SDB. Etage : 3 chambres, grand dégagement. Grand grenier aménageable. Prévoir travaux. Mode de chauffage : pompe à chaleur. Eau chaude solaire. Grand garage. Atelier + cave. En annexe : terrain non attenant de 190m². Taxe fonçière : 514€. Assainissement individuel. Idéal résidence secondaire. RENSEIGNEZ VOUS !! false

Ville : Pontet
Département : Savoie
Région : Auvergne Rhône Alpes
Code postal : 73110
Total : 184 440€
Prix d'acquisition : 138 000€
Travaux : 35 400€
Valeur du bien : 173 400€
Frais de notaire : 11 040€
Coût estimé : 11 040€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 121m²
Loyer prédit : 9.40€/m²/mois
Fourchette : 7.01€ - 12.62€/m²/mois
Loyer total estimé : 1138€/mois
Loyer annuel estimé : 13652€/an
Fourchette totale : 848€ - 1527€/mois
Fourchette annuelle : 10174€ - 18318€/an
Rentabilité brute :7.40%
Fourchette de rentabilité :5.52% - 9.93%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 946,57 €/m²
Basé sur :10 ventes dans un rayon de 3 km
Prix de marché :235 536 €
Prix d'achat :138 000 €
Décote à l'achat :-97 536€ (-41.4%)
Marge achat-revente :51 096€ (21.7%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 3 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :184 440€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :911,52€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.38%
Assurance emprunteur :43,04€/mois
Taux d'assurance : 0.28% par an
Total mensualité : 954,56€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :89 016,78€
Coût de l'assurance :12 910,80€
Taxe foncière : 514,00€/an
Soit par mois : 42,83€/mois
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 1 137,63€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 997,39€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :140,23€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 208 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la baignoire, lavabo et WC, carrelage des murs et du sol, réfection de la plomberie et de l'électricité.
Quantité: 5 m² de carrelage, 1 baignoire, 1 lavabo, 1 WC
Raison: État 2/5 visible sur photos - salle de bain en mauvais état nécessitant une rénovation complète
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Mise à jour des éléments de cuisine, peinture, et vérification des installations électriques et de plomberie.
Quantité: cuisine complète (environ 10 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine en état moyen nécessitant un rafraîchissement
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Revêtement de sol (parquet ou stratifié), peinture des murs et plafonds, réfection de l'électricité et des menuiseries intérieures (portes, plinthes).
Quantité: 3 chambres (environ 45 m² total)
Raison: État 2/5 assumé pour les chambres - nécessité de rénovation lourde
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et plafonds, vérification des installations électriques.
Quantité: 20 m²
Raison: État 3/5 visible sur photos - salon en état moyen nécessitant un rafraîchissement
ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Vérification système
Vérification et entretien de la pompe à chaleur pour assurer son bon fonctionnement.
Quantité: 1 système
Raison: DPE D - Maison - Vérification nécessaire pour garantir l'efficacité énergétique
Eau chaudeRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Vérification système
Vérification du système d'eau chaude solaire pour assurer son bon fonctionnement.
Quantité: 1 système
Raison: DPE D - Maison - Vérification nécessaire pour garantir l'efficacité énergétique

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :35 400 €(293 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Salle de bain:9 100€
    Baignoire: 1 × 1000€ = 1000€, Lavabo: 1 × 500€ = 500€, WC: 1 × 400€ = 400€, Carrelage murs (5 m²): 5 × 70€/m² = 350€, Carrelage sol (5 m²): 5 × 70€/m² = 350€, Plomberie: 2000€, Électricité: 1500€, Main d'œuvre: 3000€
  • Cuisine:9 350€
    Cuisine complète (10 m²): 6000€, Peinture: 10 m² × 25€/m² = 250€, Vérification électricité: 800€, Vérification plomberie: 800€, Main d'œuvre: 1500€
  • Chambres:15 000€
    Parquet flottant (45 m²): 45 × 50€/m² = 2250€, Peinture murs (45 m²): 45 × 30€/m² = 1350€, Électricité: 3 chambres × 800€ = 2400€, Menuiseries: 3 chambres × 1000€ = 3000€, Main d'œuvre: 6000€
  • Salon:1 500€
    Peinture murs et plafonds (20 m²): 20 × 25€/m² = 500€, Vérification électricité: 800€, Main d'œuvre: 200€
  • Chauffage:250€
    Vérification pompe à chaleur: 1 × 250€ = 250€
  • Eau chaude:200€
    Vérification chauffe-eau solaire: 1 × 200€ = 200€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Pontet (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→B(2 classes d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 450€✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 138 €/mois
Revenus locatifs annuels : 13 652 €/an
Calcul : 1 138 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 6 155 €/an
Base de calcul : Emprunt de 184 440 € à 3.38% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 516 €/an
Calcul : 43 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 514 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 35 400 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 42 585 €
Revenus locatifs : +13 652 €
Charges déductibles : -42 585 €
Résultat foncier Année 1 : -28 933 €(Déficit de 28 933 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 7 533 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 7 185 €/an
Revenus locatifs : +13 652 €
Charges déductibles : -7 185 €
Résultat foncier Années 2+ : 6 467 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 7533.50 € reporté.
Prix d'achat du bien : 138 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 89 700 €(65% de 138 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 262 €/an
Calcul : 89 700 € × 3,636% = 3 262 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
113 652 €42 591 €6 161 €-28 939 €21 400 €7 539 €7 539 €
213 925 €7 027 €5 996 €6 898 €--642 €
314 203 €6 857 €5 827 €7 346 €---
414 487 €6 682 €5 651 €7 805 €---
514 777 €6 500 €5 470 €8 277 €---
615 072 €6 313 €5 282 €8 760 €---
715 374 €6 118 €5 088 €9 255 €---
815 681 €5 918 €4 887 €9 764 €---
915 995 €5 710 €4 679 €10 285 €---
1016 315 €5 495 €4 465 €10 820 €---
1116 641 €5 273 €4 242 €11 368 €---
1216 974 €5 043 €4 012 €11 931 €---
1317 313 €4 805 €3 775 €12 508 €---
1417 660 €4 559 €3 529 €13 100 €---
1518 013 €4 305 €3 274 €13 708 €---
1618 373 €4 042 €3 011 €14 331 €---
1718 741 €3 770 €2 739 €14 971 €---
1819 115 €3 488 €2 458 €15 627 €---
1919 498 €3 197 €2 167 €16 301 €---
2019 888 €2 896 €1 866 €16 992 €---
2120 285 €2 585 €1 554 €17 701 €---
2220 691 €2 262 €1 232 €18 429 €---
2321 105 €1 929 €899 €19 176 €---
2421 527 €1 585 €554 €19 942 €---
2521 958 €1 228 €198 €20 730 €---
TOTAL437 262 €150 178 €89 017 €287 084 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 287 084 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 13 652 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 867 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 867 €-6 420 €+9 287 €
2+2 867 €0 €+2 867 €
3+2 867 €+2 011 €+856 €
4+2 867 €+2 342 €+525 €
5+2 867 €+2 483 €+384 €
6+2 867 €+2 628 €+239 €
7+2 867 €+2 777 €+90 €
8+2 867 €+2 929 €-62 €
9+2 867 €+3 086 €-219 €
10+2 867 €+3 246 €-379 €
11+2 867 €+3 410 €-543 €
12+2 867 €+3 579 €-712 €
13+2 867 €+3 752 €-885 €
14+2 867 €+3 930 €-1 063 €
15+2 867 €+4 112 €-1 245 €
16+2 867 €+4 299 €-1 432 €
17+2 867 €+4 491 €-1 624 €
18+2 867 €+4 688 €-1 821 €
19+2 867 €+4 890 €-2 023 €
20+2 867 €+5 097 €-2 230 €
21+2 867 €+5 310 €-2 443 €
22+2 867 €+5 529 €-2 662 €
23+2 867 €+5 753 €-2 886 €
24+2 867 €+5 983 €-3 116 €
25+2 867 €+6 219 €-3 352 €
Total+71 675 €+86 125 €+-14 450 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 156 jours
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