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Duplex 8 pièces 275 m²

VilleBiguglia (2B)
Surface275
Coût Total481 136
Loyer Annuel38 419
Rentabilité7.99%
Cashflow/mois+325
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 439 200 €
Surface : 275 m²
Prix au m² : 1 597,09 €/m²
Chambres : 4
Pièces : 8
Étage : 3
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible

Vente à terme libre sur 96 mois - BIGUGLIA (20620)

EXCEPTIONNEL ET ATYPIQUE Duplex avec terrasse et véranda vue mer de 275 m2 à Biguglia aux portes de Bastia . Bouquet : 439200 EUR Rente : 1667 EUR/mois Valeur du bien : 599200 EUR

En « vente à terme libre » le bien est vendu libre de toute occupation ; le montant total et la durée de versement des mensualités sont fixes. Vous bénéficiez d'un crédit-vendeur. Descriptif du bien : Superbe Duplex de 275 m2 à Biguglia dans une résidence sécurisé de standing . (Ravallement de façade réglé par les propriétaires actuels ) . Vous profiterez d'une immense pièce de vie avec plusieurs salons, une grande cuisine donnant sur la véranda avec sa terrasse et la vue sur l'étang de Bigugliaet la mer. Une suite parentale avec 2 grands dressing, une salle d'eau rénovée et une terrasse fermée. A l'étage une très grande bibliothèque avec billard , 3 grandes chambres et 2 salles d'eau et de nombreux rangements aménagés. un garage/box complète ce duplex. Ravalement de façade voté. Analyse financière : Appartement estimé sur un marché libre à 950 000EUR Soit une plus value immédiate de 390 000EUR !!! Vente à Terme Libre avec une occupation d'un délai MAXIMUM de 6 mois afin de laisser le temps aux occupants de déménager Constituez-vous un patrimoine immobilier avec un paiement comptant de 439 200 EUR FAI et une mensualité de 1667 EUR pendant 8 ans. c'est un investissement sans intérêt bancaire ! Situation géographique stratégique :

  • A 10 mn de BASTIA
  • Plage de la Marana à 5 mn et 15 min du Cap Corse.
  • commerces à 5 mn à pied
  • La lagune et l'étang de Biguglia à vos pieds,piste de vélo. C'est un investissement sûr et disponible immédiatement ! Référence annonce : 422420043 Consommation énergétique : 68 kWh/m²/an Emission de gaz à effet de serre : 2 CO2/m²/an
Ville : Biguglia
Département : Haute-Corse
Région : Corse
Code postal : 20620
Coordonnées : 42.627495, 9.420159
Total : 481 136
Prix d'acquisition : 439 200
Travaux : 6 800
Valeur du bien : 446 000
Frais de notaire : 35 136
Coût estimé : 35 136
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 275
Loyer prédit : 11.64€/m²/mois
Fourchette : 9.60€ - 14.11€/m²/mois
Loyer total estimé : 3202€/mois
Loyer annuel estimé : 38419€/an
Fourchette totale : 2641€ - 3882€/mois
Fourchette annuelle : 31690€ - 46578€/an
Rentabilité brute :7.99%
Fourchette de rentabilité :6.59% - 9.68%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :2 812,3 €/m²
Basé sur :14 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :773 381
Prix d'achat :439 200
Décote à l'achat :-334 181 (-43.2%)
Marge achat-revente :292 245€ (37.8%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :481 136
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :2 416,43€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.53%
Assurance emprunteur :140,33€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 2 556,76€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :243 792,51
Coût de l'assurance :42 099,40
Taxe foncière : 3 841,95€/an
Soit par mois : 320,16€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 3 201,62€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 2 876,92€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :324,70€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :B
Consommation : 68 kWh/m²/an
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOPTIONNEL
Sous-catégorie: Remplacement système
Aucun remplacement nécessaire, système de chauffage conforme aux normes.
Quantité: N/A
Raison: DPE B - Appartement - Pas de travaux énergétiques obligatoires.
CuisineOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture si nécessaire.
Quantité: 15 m²
Raison: État 4/5 visible sur photos - cuisine en bon état.
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture si nécessaire.
Quantité: 55 m²
Raison: État 4/5 visible sur photos - salon en bon état.
Salle de bainOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture si nécessaire.
Quantité: 20 m²
Raison: État 4/5 assumé - salle de bain en bon état.
ChambresOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture si nécessaire.
Quantité: 80 m² (4 chambres)
Raison: État 4/5 assumé - chambres en bon état.

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :6 800(25 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Cuisine - Peinture:600
    Peinture cuisine: 15 m² × 40€/m² = 600€ (incluant main d'œuvre)
  • Salon - Peinture:2 200
    Peinture salon: 55 m² × 40€/m² = 2200€ (incluant main d'œuvre)
  • Salle de bain - Peinture:800
    Peinture salle de bain: 20 m² × 40€/m² = 800€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres - Peinture:3 200
    Peinture chambres: 80 m² × 40€/m² = 3200€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région de Biguglia. Les prix de peinture ont été adaptés à la région avec un coût moyen de 40€/m² incluant la main d'œuvre. ⚠️ ATTENTION: 1 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

BB(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (B) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 3 202 €/mois
Revenus locatifs annuels : 38 419 €/an
Calcul : 3 202 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 16 772 €/an
Base de calcul : Emprunt de 481 136 à 3.53% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 1 684 €/an
Calcul : 140 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 3 842 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 6 800
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 29 098
Revenus locatifs : +38 419
Charges déductibles : -29 098
Résultat foncier Année 1 : 9 321

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 22 298 €/an
Revenus locatifs : +38 419
Charges déductibles : -22 298
Résultat foncier Années 2+ : 16 121 €/an
Prix d'achat du bien : 439 200
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 285 480(65% de 439 200 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 10 381 €/an
Calcul : 285 480 € × 3,636% = 10 381
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
138 41929 11416 7889 306---
239 18821 87616 35017 312---
339 97221 42215 89618 550---
440 77120 95215 42619 819---
541 58620 46514 93921 121---
642 41819 96114 43522 457---
743 26719 43813 91223 828---
844 13218 89713 37125 235---
945 01518 33612 81126 678---
1045 91517 75612 23028 159---
1146 83317 15411 62829 679---
1247 77016 53111 00531 239---
1348 72515 88610 36032 840---
1449 70015 2179 69134 483---
1550 69414 5248 99836 169---
1651 70813 8078 28137 901---
1752 74213 0637 53839 678---
1853 79712 2946 76841 503---
1954 87211 4965 97043 376---
2055 97010 6705 14445 300---
2157 0899 8144 28847 275---
2258 2318 9283 40249 303---
2359 3968 0092 48351 386---
2460 5847 0581 53253 525---
2561 7956 07354755 722---
TOTAL1 230 587388 741243 793841 8460Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 841 846
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 38 419 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +8 068 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+8 068+2 792+5 276
2+8 068+5 194+2 874
3+8 068+5 565+2 503
4+8 068+5 946+2 122
5+8 068+6 336+1 732
6+8 068+6 737+1 331
7+8 068+7 148+920
8+8 068+7 570+498
9+8 068+8 003+65
10+8 068+8 448-380
11+8 068+8 904-836
12+8 068+9 372-1 304
13+8 068+9 852-1 784
14+8 068+10 345-2 277
15+8 068+10 851-2 783
16+8 068+11 370-3 302
17+8 068+11 903-3 835
18+8 068+12 451-4 383
19+8 068+13 013-4 945
20+8 068+13 590-5 522
21+8 068+14 183-6 115
22+8 068+14 791-6 723
23+8 068+15 416-7 348
24+8 068+16 058-7 990
25+8 068+16 717-8 649
Total+201 700+252 554+-50 854
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 22 jours
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