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Appartement à vendre

Bien expiré
VilleBeauvais (60)
Surface86
Coût Total169 560
Loyer Annuel11 579
Rentabilité6.83%
Cashflow/mois-260
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 132 000 €
Surface : 86 m²
Prix au m² : 1 534,88 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 4
Étage : 4
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 4 étage, Ascenseur, Salle de bain, 3 chambres, Entrée séparée, Balcon, Gardien

BEAUVAIS, 3 ruelle aux loups - n°15 Situé au 4éme étage (avec ascenseur) appartement de type 4 d'une superficie de 86 m² environ comprenant : entrée, séjour, cuisine, 3 chambres dont deux avec balcon, salle de bains, deux WC et un cellier. Menuiseries double vitrage. Chauffage individuel Gaz de ville. Copropriété de 93 lots dont 42 logements. Taxe foncière : 1.938 €/an. Charges de copropriété : 1.950 €/an environ CLASSE ENERGIE : C CLASSE CLIMAT : C. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 802 € et 1 086 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnement compris) conformément à l'arrêté du 31 mars 2021 en vigueur lors de l'établissement du DPE. Conformément à la Loi (articles L443-11 et D443-12-1 du Code de la Construction et de l'Habitation), jusqu'au 17 JUILLET 2026 , la vente de ce logement est soumise à certaines conditions de ressources, et réservée prioritairement aux locataires et aux gardiens des organismes HLM. Ensuite cette possibilité sera offerte à toute personne intéressée. Pour effectuer une visite, ou obtenir plus de renseignements sur les conditions à remplir et les modalités de remise d'une offre d'achat, vous pouvez contacter au service commercial : Madame Isabelle GAILLARD ou Les offres d'achat seront à formuler, après visite du logement, jusqu'au 17 JUILLET 2026 , par courrier électronique à l'adresse suivante ou par lettre recommandée avec A.R. envoyée à l'OPAC de l'Oise, service Commercial, 9 avenue du Beauvaisis, BP 80616, 60016 BEAUVAIS Cedex. D'autres informations sont également disponibles sur Vous pouvez bénéficier d'une subvention de 8.000 € pour l'achat de ce bien ! *

  • selon les conditions d'attribution votées par le Portail des aides et subventions du Conseil départemental de l'Oise - Département de l'Oise . Les informations sur les risques éventuels auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Ville : Beauvais
Département : Oise
Région : Hauts de France
Code postal : 60000
Coordonnées : 49.422940, 2.085259
Total : 169 560
Prix d'acquisition : 132 000
Travaux : 27 000
Valeur du bien : 159 000
Frais de notaire : 10 560
Coût estimé : 10 560
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 86
Loyer prédit : 11.22€/m²/mois
Fourchette : 9.24€ - 13.62€/m²/mois
Loyer total estimé : 965€/mois
Loyer annuel estimé : 11579€/an
Fourchette totale : 795€ - 1171€/mois
Fourchette annuelle : 9539€ - 14057€/an
Rentabilité brute :6.83%
Fourchette de rentabilité :5.63% - 8.29%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 936,14 €/m²
Basé sur :236 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :166 508
Prix d'achat :132 000
Décote à l'achat :-34 508 (-20.7%)
Marge achat-revente :-3 052€ (-1.8%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :169 560
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :851,59€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.53%
Assurance emprunteur :49,45€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 901,04€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :85 916,37
Coût de l'assurance :14 836,50
Taxe foncière : 1 938,00€/an
Soit par mois : 161,50€/mois
Extrait de l'annonce
Charges de copropriété : 162,50€/mois
Soit par an : 1 950,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 964,95€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 225,04€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-260,09€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Mise aux normes de la plomberie et de l'électricité, installation d'une nouvelle cuisine équipée
Quantité: cuisine complète (10 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine nécessitant un rafraîchissement important
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Remplacement de la douche ou baignoire, lavabo et WC, carrelage complet, mise aux normes de la plomberie et de l'électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé d'après pire état visible
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et plafonds, mise aux normes de l'électricité, revêtement de sol (parquet flottant ou stratifié)
Quantité: 3 chambres (environ 36 m² total)
Raison: État 4/5 visible sur photos - chambres en bon état nécessitant un léger rafraîchissement
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et plafonds, mise aux normes de l'électricité
Quantité: salon (environ 20 m²)
Raison: État 4/5 visible sur photos - salon en bon état nécessitant un léger rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :27 000(314 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Cuisine:11 500
    Cuisine complète (10 m²): 800€/m² × 10 = 8000€, Électricité cuisine: 1500€, Plomberie cuisine: 1000€, Main d'œuvre: 1000€
  • Salle de bain:8 000
    Salle de bain complète: 4000€, Électricité salle de bain: 1000€, Plomberie salle de bain: 2000€, Carrelage (10 m²): 60€/m² × 10 = 600€, Main d'œuvre: 400€
  • Chambres:4 500
    Peinture murs et plafonds (36 m²): 30€/m² × 36 = 1080€, Électricité (3 chambres): 1200€, Parquet flottant (36 m²): 50€/m² × 36 = 1800€, Main d'œuvre: 420€
  • Salon:3 000
    Peinture murs et plafonds (20 m²): 30€/m² × 20 = 600€, Électricité salon: 800€, Main d'œuvre: 1600€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Beauvais (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

CC(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 965 €/mois
Revenus locatifs annuels : 11 579 €/an
Calcul : 965 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 911 €/an
Base de calcul : Emprunt de 169 560 à 3.53% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 593 €/an
Calcul : 49 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 938 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 1 950 €/an
Calcul : 163 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 27 000
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 37 392
Revenus locatifs : +11 579
Charges déductibles : -37 392
Résultat foncier Année 1 : -25 813(Déficit de 25 813 €)
Imputable sur revenu global : 10 700
Plafonné à 10 700(plafond standard)
Déficit reportable : 15 113
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 10 392 €/an
Revenus locatifs : +11 579
Charges déductibles : -10 392
Résultat foncier Années 2+ : 1 187 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (10700 €). Excédent de 15112.83 € reporté.
Prix d'achat du bien : 132 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 85 800(65% de 132 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 120 €/an
Calcul : 85 800 € × 3,636% = 3 120
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
111 57937 3985 916-25 81810 700 €15 118 €15 118 €
211 81110 2435 7621 568--13 551 €
312 04710 0835 6021 964--11 587 €
412 2889 9185 4362 370--9 217 €
512 5349 7465 2652 788--6 429 €
612 7859 5695 0873 216--3 213 €
713 0409 3844 9033 656---
813 3019 1944 7124 107---
913 5678 9964 5154 571---
1013 8388 7914 3105 047---
1114 1158 5794 0985 536---
1214 3988 3603 8786 038---
1314 6858 1323 6516 553---
1414 9797 8973 4157 082---
1515 2797 6533 1717 626---
1615 5847 4002 9188 185---
1715 8967 1382 6568 758---
1816 2146 8662 3859 347---
1916 5386 5852 1049 953---
2016 8696 2941 81310 575---
2117 2065 9931 51111 214---
2217 5505 6801 19911 870---
2317 9015 35787512 545---
2418 2605 02154013 238---
2518 6254 67419313 951---
TOTAL370 891224 95385 916145 93810 700Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 3 210
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 145 938
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 11 579 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 432 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 432-3 210+5 642
2+2 4320+2 432
3+2 4320+2 432
4+2 4320+2 432
5+2 4320+2 432
6+2 4320+2 432
7+2 432+133+2 299
8+2 432+1 232+1 200
9+2 432+1 371+1 061
10+2 432+1 514+918
11+2 432+1 661+771
12+2 432+1 811+621
13+2 432+1 966+466
14+2 432+2 125+307
15+2 432+2 288+144
16+2 432+2 455-23
17+2 432+2 627-195
18+2 432+2 804-372
19+2 432+2 986-554
20+2 432+3 172-740
21+2 432+3 364-932
22+2 432+3 561-1 129
23+2 432+3 763-1 331
24+2 432+3 971-1 539
25+2 432+4 185-1 753
Total+60 800+43 781+17 019
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 62 jours
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