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Terrain avec maison neuf à vendre

VilleBrie-Comte-Robert (77)
Surface132
Coût Total305 532
Loyer Annuel24 001
Rentabilité7.86%
Cashflow/mois+181
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 282 900 €
Surface : 132 m²
Prix au m² : 2 143,18 €/m²
Chambres : 5
Pièces : 6
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Salle de bain, Toilettes séparées, 5 chambres, Entrée séparée

Sur un terrain de 400m² à BRIE COMTE ROBERT, découvrez VOTRE FUTURE MAISON de 132,14m² proposant 5 chambres.

Brie-Comte-Robert, ville dynamique de plus de 20 000 habitants, offre un cadre de vie agréable avec de nombreuses commodités : plusieurs établissements scolaires, pharmacies, médecins et commerces sont facilement accessibles. La ville dispose également de services de crèche pour les jeunes familles. Bien desservie par les transports en commun, notamment par la ligne de bus et la gare SNCF, elle permet de rejoindre Paris en environ 45 minutes. À proximité, le centre commercial régional Carré Sénart propose une large gamme de boutiques et services.

Cette belle maison familiale aux lignes contemporaines de 133 m² est construite sur vide sanitaire. Au rez-de-chaussée, elle comprend une entrée ouverte sur une grande pièce de vie de plus de 46 m² avec cuisine ouverte, une chambre, un WC et un grand cellier de plus de 5 m². L'étage se compose de 4 belles chambres dont une suite parentale avec salle d'eau, d'une salle de bains équipée et d'un WC indépendant.

Les menuiseries sont en PVC de couleur blanche. La toiture est réalisée en tuiles béton double romane. Plusieurs couleurs d'enduit extérieur sont proposées. Pour votre confort, nous l'avons équipée d'un système isolant de haute performance, d'une climatisation réversible (Pompe A Chaleur Air/Air), de volets roulants motorisés et pilotables à distance, d'une box domotique et d'un chauffe-eau thermodynamique.

Pour personnaliser et configurer cette maison, selon vos envies et besoins, choisissez vos options parmi une multitude de finitions et prestations à la carte. N'hésitez pas à faire une demande de renseignements.

Cette maison est conforme à la Réglementation Environnementale 2020 (RE 2020). Classe énergétique : A

Garanties et assurances obligatoires incluses (voir détails en agence). Prix indicatif hors peintures, hors options et hors frais annexes. Terrain sélectionné et vu pour vous sous réserve de disponibilité et au prix indiqué par notre partenaire foncier. Visuels non contractuels. Cette offre est proposée à BRIE COMTE ROBERT 77170.

Ville : Brie-Comte-Robert
Département : Seine-et-Marne
Région : Île-de-France
Code postal : 77170
Coordonnées : 48.699492, 2.611999
Total : 305 532
Prix d'acquisition : 282 900
Valeur du bien : 282 900
Frais de notaire : 22 632
Coût estimé : 22 632
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 132
Loyer prédit : 15.15€/m²/mois
Fourchette : 13.20€ - 17.40€/m²/mois
Loyer total estimé : 2000€/mois
Loyer annuel estimé : 24001€/an
Fourchette totale : 1742€ - 2296€/mois
Fourchette annuelle : 20904€ - 27556€/an
Rentabilité brute :7.86%
Fourchette de rentabilité :6.84% - 9.02%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :3 515,04 €/m²
Basé sur :110 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :463 985
Prix d'achat :282 900
Décote à l'achat :-181 085 (-39.0%)
Marge achat-revente :158 453€ (34.2%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :305 532
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 529,57€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.50%
Assurance emprunteur :89,11€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 618,68€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :153 337,56
Coût de l'assurance :26 734,05
Taxe foncière : 2 400,09€/an
Soit par mois : 200,01€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 2 000,07€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 818,69€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :181,39€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :A
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 2 000 €/mois
Revenus locatifs annuels : 24 001 €/an
Calcul : 2 000 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 10 560 €/an
Base de calcul : Emprunt de 305 532 à 3.50% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 1 069 €/an
Calcul : 89 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 2 400 €/an

⚖️ Résultat Foncier

Travaux et entretien : 0 €/an
Non estimé (ajustable selon vos projets de rénovation)
TOTAL Charges déductibles : 14 029 €/an
Revenus locatifs : +24 001
Charges déductibles : -14 029
Résultat foncier : 9 972 €/an
Prix d'achat du bien : 282 900
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 183 885(65% de 282 900 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 6 687 €/an
Calcul : 183 885 € × 3,636% = 6 687
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
124 00114 03910 5709 962---
224 48113 76210 29310 719---
324 97013 47510 00611 495---
425 47013 1789 70912 292---
525 97912 8719 40113 108---
626 49912 5529 08313 946---
727 02912 2238 75314 806---
827 56911 8818 41215 688---
928 12111 5288 05816 593---
1028 68311 1617 69217 522---
1129 25710 7827 31318 475---
1229 84210 3896 92019 453---
1330 4399 9836 51320 456---
1431 0489 5616 09221 486---
1531 6699 1255 65622 543---
1632 3028 6745 20423 628---
1732 9488 2064 73624 742---
1833 6077 7224 25225 885---
1934 2797 2203 75027 059---
2034 9656 7013 23128 264---
2135 6646 1632 69329 501---
2236 3775 6062 13630 772---
2337 1055 0291 55932 076---
2437 8474 43196233 416---
2538 6043 81334334 791---
TOTAL768 755240 074153 338528 6810Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 528 681
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 24 001 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +5 040 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+5 040+2 989+2 051
2+5 040+3 216+1 824
3+5 040+3 449+1 591
4+5 040+3 687+1 353
5+5 040+3 933+1 107
6+5 040+4 184+856
7+5 040+4 442+598
8+5 040+4 706+334
9+5 040+4 978+62
10+5 040+5 257-217
11+5 040+5 542-502
12+5 040+5 836-796
13+5 040+6 137-1 097
14+5 040+6 446-1 406
15+5 040+6 763-1 723
16+5 040+7 089-2 049
17+5 040+7 423-2 383
18+5 040+7 766-2 726
19+5 040+8 118-3 078
20+5 040+8 479-3 439
21+5 040+8 850-3 810
22+5 040+9 232-4 192
23+5 040+9 623-4 583
24+5 040+10 025-4 985
25+5 040+10 437-5 397
Total+126 000+158 604+-32 604
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 10 jours
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