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Terrain avec maison neuf à vendre

Bien expiré
VilleBrie-Comte-Robert (77)
Surface132m²
Coût Total305 532€
Loyer Annuel24 001€
Rentabilité7.86%
Cashflow/mois+181€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 282 900 €
Surface : 132 m²
Prix au m² : 2 143,18 €/m²
Chambres : 5
Pièces : 6
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Salle de bain, Toilettes séparées, 5 chambres, Entrée séparée

Sur un terrain de 400m² à BRIE COMTE ROBERT, découvrez VOTRE FUTURE MAISON de 132,14m² proposant 5 chambres.

Brie-Comte-Robert, ville dynamique de plus de 20 000 habitants, offre un cadre de vie agréable avec de nombreuses commodités : plusieurs établissements scolaires, pharmacies, médecins et commerces sont facilement accessibles. La ville dispose également de services de crèche pour les jeunes familles. Bien desservie par les transports en commun, notamment par la ligne de bus et la gare SNCF, elle permet de rejoindre Paris en environ 45 minutes. À proximité, le centre commercial régional Carré Sénart propose une large gamme de boutiques et services.

Cette belle maison familiale aux lignes contemporaines de 133 m² est construite sur vide sanitaire. Au rez-de-chaussée, elle comprend une entrée ouverte sur une grande pièce de vie de plus de 46 m² avec cuisine ouverte, une chambre, un WC et un grand cellier de plus de 5 m². L'étage se compose de 4 belles chambres dont une suite parentale avec salle d'eau, d'une salle de bains équipée et d'un WC indépendant.

Les menuiseries sont en PVC de couleur blanche. La toiture est réalisée en tuiles béton double romane. Plusieurs couleurs d'enduit extérieur sont proposées. Pour votre confort, nous l'avons équipée d'un système isolant de haute performance, d'une climatisation réversible (Pompe A Chaleur Air/Air), de volets roulants motorisés et pilotables à distance, d'une box domotique et d'un chauffe-eau thermodynamique.

Pour personnaliser et configurer cette maison, selon vos envies et besoins, choisissez vos options parmi une multitude de finitions et prestations à la carte. N'hésitez pas à faire une demande de renseignements.

Cette maison est conforme à la Réglementation Environnementale 2020 (RE 2020). Classe énergétique : A

Garanties et assurances obligatoires incluses (voir détails en agence). Prix indicatif hors peintures, hors options et hors frais annexes. Terrain sélectionné et vu pour vous sous réserve de disponibilité et au prix indiqué par notre partenaire foncier. Visuels non contractuels. Cette offre est proposée à BRIE COMTE ROBERT 77170.

Ville : Brie-Comte-Robert
Département : Seine-et-Marne
Région : Île-de-France
Code postal : 77170
Coordonnées : 48.699492, 2.611999
Total : 305 532€
Prix d'acquisition : 282 900€
Valeur du bien : 282 900€
Frais de notaire : 22 632€
Coût estimé : 22 632€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 132m²
Loyer prédit : 15.15€/m²/mois
Fourchette : 13.20€ - 17.40€/m²/mois
Loyer total estimé : 2000€/mois
Loyer annuel estimé : 24001€/an
Fourchette totale : 1742€ - 2296€/mois
Fourchette annuelle : 20904€ - 27556€/an
Rentabilité brute :7.86%
Fourchette de rentabilité :6.84% - 9.02%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :3 515,04 €/m²
Basé sur :110 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :463 985 €
Prix d'achat :282 900 €
Décote à l'achat :-181 085€ (-39.0%)
Marge achat-revente :158 453€ (34.2%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :305 532€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 529,57€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.50%
Assurance emprunteur :89,11€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 618,68€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :153 337,56€
Coût de l'assurance :26 734,05€
Taxe foncière : 2 400,09€/an
Soit par mois : 200,01€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 2 000,07€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 818,69€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :181,39€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :A
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 2 000 €/mois
Revenus locatifs annuels : 24 001 €/an
Calcul : 2 000 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 10 560 €/an
Base de calcul : Emprunt de 305 532 € à 3.50% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 1 069 €/an
Calcul : 89 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 2 400 €/an

⚖️ Résultat Foncier

Travaux et entretien : 0 €/an
Non estimé (ajustable selon vos projets de rénovation)
TOTAL Charges déductibles : 14 029 €/an
Revenus locatifs : +24 001 €
Charges déductibles : -14 029 €
Résultat foncier : 9 972 €/an
Prix d'achat du bien : 282 900 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 183 885 €(65% de 282 900 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 6 687 €/an
Calcul : 183 885 € × 3,636% = 6 687 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
124 001 €14 039 €10 570 €9 962 €---
224 481 €13 762 €10 293 €10 719 €---
324 970 €13 475 €10 006 €11 495 €---
425 470 €13 178 €9 709 €12 292 €---
525 979 €12 871 €9 401 €13 108 €---
626 499 €12 552 €9 083 €13 946 €---
727 029 €12 223 €8 753 €14 806 €---
827 569 €11 881 €8 412 €15 688 €---
928 121 €11 528 €8 058 €16 593 €---
1028 683 €11 161 €7 692 €17 522 €---
1129 257 €10 782 €7 313 €18 475 €---
1229 842 €10 389 €6 920 €19 453 €---
1330 439 €9 983 €6 513 €20 456 €---
1431 048 €9 561 €6 092 €21 486 €---
1531 669 €9 125 €5 656 €22 543 €---
1632 302 €8 674 €5 204 €23 628 €---
1732 948 €8 206 €4 736 €24 742 €---
1833 607 €7 722 €4 252 €25 885 €---
1934 279 €7 220 €3 750 €27 059 €---
2034 965 €6 701 €3 231 €28 264 €---
2135 664 €6 163 €2 693 €29 501 €---
2236 377 €5 606 €2 136 €30 772 €---
2337 105 €5 029 €1 559 €32 076 €---
2437 847 €4 431 €962 €33 416 €---
2538 604 €3 813 €343 €34 791 €---
TOTAL768 755 €240 074 €153 338 €528 681 €0 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 528 681 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 24 001 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +5 040 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+5 040 €+2 989 €+2 051 €
2+5 040 €+3 216 €+1 824 €
3+5 040 €+3 449 €+1 591 €
4+5 040 €+3 687 €+1 353 €
5+5 040 €+3 933 €+1 107 €
6+5 040 €+4 184 €+856 €
7+5 040 €+4 442 €+598 €
8+5 040 €+4 706 €+334 €
9+5 040 €+4 978 €+62 €
10+5 040 €+5 257 €-217 €
11+5 040 €+5 542 €-502 €
12+5 040 €+5 836 €-796 €
13+5 040 €+6 137 €-1 097 €
14+5 040 €+6 446 €-1 406 €
15+5 040 €+6 763 €-1 723 €
16+5 040 €+7 089 €-2 049 €
17+5 040 €+7 423 €-2 383 €
18+5 040 €+7 766 €-2 726 €
19+5 040 €+8 118 €-3 078 €
20+5 040 €+8 479 €-3 439 €
21+5 040 €+8 850 €-3 810 €
22+5 040 €+9 232 €-4 192 €
23+5 040 €+9 623 €-4 583 €
24+5 040 €+10 025 €-4 985 €
25+5 040 €+10 437 €-5 397 €
Total+126 000 €+158 604 €+-32 604 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 133 jours
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