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Appartement 3 pièces 59 m²

Bien expiré
VilleÉpinal (88)
Surface58.75
Coût Total90 720
Loyer Annuel6 310
Rentabilité6.96%
Cashflow/mois-9
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 84 000 €
Surface : 58.75 m²
Prix au m² : 1 429,79 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 3
Étage : 2
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Idéalement situé à proximité immédiate du centre-ville, découvrez cet agréable F2 bis de 59 m² situé au 2? étage d'une petite copropriété.

Il se compose d'une belle pièce de vie avec cuisine ouverte, d'une chambre, d'un espace bureau ou chambre d'appoint selon vos besoins, ainsi que d'une salle de bains.

Un garage complète ce bien, un véritable atout en centre-ville.

Proche de toutes les commodités, commerces et transports, cet appartement conviendra aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement locatif.

Photos retouchées à des fins de valorisation commerciale. Les volumes, l'agencement, les ouvertures et les caractéristiques essentielles du bien sont respectés.

Ville : Épinal
Département : Vosges
Région : Grand Est
Code postal : 88000
Coordonnées : 48.170988, 6.445008
Total : 90 720
Prix d'acquisition : 84 000
Valeur du bien : 84 000
Frais de notaire : 6 720
Coût estimé : 6 720
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 58.75
Loyer prédit : 8.95€/m²/mois
Fourchette : 7.00€ - 11.44€/m²/mois
Loyer total estimé : 526€/mois
Loyer annuel estimé : 6310€/an
Fourchette totale : 411€ - 672€/mois
Fourchette annuelle : 4936€ - 8068€/an
Rentabilité brute :6.96%
Fourchette de rentabilité :5.44% - 8.89%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 338,04 €/m²
Basé sur :304 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :78 610
Prix d'achat :84 000
Décote à l'achat :+5 390 (+6.9%)
Marge achat-revente :-12 110€ (-15.4%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :90 720
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :455,63€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.53%
Assurance emprunteur :26,46€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 482,09€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :45 967,99
Coût de l'assurance :7 938,00
Taxe foncière : 631,04€/an
Soit par mois : 52,59€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 525,87€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 534,67€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-8,81€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 526 €/mois
Revenus locatifs annuels : 6 310 €/an
Calcul : 526 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 162 €/an
Base de calcul : Emprunt de 90 720 à 3.53% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 318 €/an
Calcul : 26 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 631 €/an

⚖️ Résultat Foncier

Travaux et entretien : 0 €/an
Non estimé (ajustable selon vos projets de rénovation)
TOTAL Charges déductibles : 4 111 €/an
Revenus locatifs : +6 310
Charges déductibles : -4 111
Résultat foncier : 2 199 €/an
Prix d'achat du bien : 84 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 54 600(65% de 84 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 985 €/an
Calcul : 54 600 € × 3,636% = 1 985
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
16 3104 1143 1652 196---
26 4374 0313 0832 405---
36 5653 9462 9972 620---
46 6973 8572 9092 839---
56 8313 7652 8173 065---
66 9673 6702 7223 297---
77 1073 5722 6233 535---
87 2493 4702 5213 779---
97 3943 3642 4154 030---
107 5423 2552 3064 287---
117 6923 1412 1934 551---
127 8463 0242 0754 823---
138 0032 9021 9535 101---
148 1632 7761 8275 387---
158 3262 6451 6975 681---
168 4932 5101 5615 983---
178 6632 3701 4216 293---
188 8362 2251 2766 611---
199 0132 0741 1266 939---
209 1931 9189707 275---
219 3771 7578097 620---
229 5641 5906417 975---
239 7561 4174688 339---
249 9511 2372898 713---
2510 1501 0521039 098---
TOTAL202 12569 68245 968132 4430Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 132 443
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 6 310 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 325 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 325+659+666
2+1 325+722+603
3+1 325+786+539
4+1 325+852+473
5+1 325+920+405
6+1 325+989+336
7+1 325+1 060+265
8+1 325+1 134+191
9+1 325+1 209+116
10+1 325+1 286+39
11+1 325+1 365-40
12+1 325+1 447-122
13+1 325+1 530-205
14+1 325+1 616-291
15+1 325+1 704-379
16+1 325+1 795-470
17+1 325+1 888-563
18+1 325+1 983-658
19+1 325+2 082-757
20+1 325+2 182-857
21+1 325+2 286-961
22+1 325+2 392-1 067
23+1 325+2 502-1 177
24+1 325+2 614-1 289
25+1 325+2 729-1 404
Total+33 125+39 733+-6 608
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 62 jours
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