IMMO PÉPITESIMMO PÉPITES
Belle propriété située dans un environnement calme et verdoyant, sur le passage du chemin de Saint-Jacques-de-Compostelle.
Implantée sur un terrain arboré de 6 002 m², cette propriété se compose d’une maison principale de 312 m², d’un T1 bis de plus de 51 m² attenant à la maison avec son accès privé, ainsi que d’une dépendance et d’un double garage indépendant.
Vous profiterez également d’une piscine et d’un terrain de tennis.
🏠 Une maison spacieuse et fonctionnelle
Le rez-de-chaussée s’ouvre sur une entrée accueillante et dessert une cuisine indépendante avec accès extérieur et deux accès intérieurs, une salle à manger ainsi qu’un double salon avec cheminée. Un dégagement mène à une chambre, un bureau, une salle d’eau, des toilettes séparés, ainsi qu’une buanderie avec accès direct au cellier et à la chaufferie.
À l’étage, un grand palier distribue six chambres, toutes équipées de leur propre salle d’eau, dont trois disposent également de toilettes. Une salle d’eau supplémentaire, deux WC indépendants et un accès aux combles viennent compléter cet étage.
🏡 Un logement indépendant
Le T1 bis de plus de 51 m² permet d’accueillir des voyageurs, de générer un revenu locatif ou de loger famille et amis en toute autonomie.
🌳 Un extérieur complet et agréable
Le terrain de plus de 6000 m² offre un cadre paisible et sans vis-à-vis. La piscine et le terrain de tennis offrent un cadre paisible et sans vis-à-vis.
🔧 Travaux récents
De nombreux travaux ont été réalisés, garantissant une maison saine et prête à vivre :
• Électricité revue • Isolation thermique et phonique • Plomberie rénovée • Revêtements sols et murs • Cuisine neuve • Ravalement de façade • Toiture nettoyée • Aménagement du T1 bis • Remplacement de la pompe de la piscine + entretien régulier
📍 Situation & environnement
La propriété bénéficie d’un emplacement stratégique et recherché :
• Proche accès autoroute A62 (8 min) • Gare à 4 km • Aéroport de Toulouse à 1h et 30 min d'Agen • Proximité directe du golf (800 m) • Services médicaux à proximité • École dans le village • Poste et producteur local de fruits et légumes
Située sur le passage du chemin de Saint-Jacques-de-Compostelle, la maison profite d’un environnement touristique dynamique.
Vous serez également à environ 2h30 des Pyrénées, de l’océan et de la Méditerranée.
La région est riche en patrimoine avec des sites reconnus tels qu’Auvillar ou Moissac, et se situe à la limite du Gers et du Lot-et-Garonne.
💼 Un bien aux multiples possibilités
Cette propriété conviendra aussi bien pour une grande maison familiale que pour un projet professionnel grâce à son activité de chambres d’hôtes déjà existante et sa localisation stratégique.
Photos supplémentaires sur demande.