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Maison de village 3 pièces 41 m²

Bien expiré
VilleSargé-sur-Braye (41)
Surface41m²
Coût Total84 250€
Loyer Annuel3 556€
Rentabilité4.22%
Cashflow/mois-171€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 37 500 €
Surface : 41 m²
Prix au m² : 914,63 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 3
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Maison de village 3 pièces 41 m²

Maison de village à restaurer, 41m² hab, grenier aménageable, jardin, garage. Au coeur d'un charmant village du Perche, à 20 min de la gare TGV Vendôme (42 min Montparnasse).

Maison de village comprenant : une pièce de vie avec poêle à bois, une cuisine, dégagement, salle d'eau, wc, chaufferie. Grenier aménageable sur l'ensemble. Cour derrière et courette devant avec puits. Jardin de 176m² en face, garage non attenant de 30m² plus bas dans la rue. Idéalement située, proche des commerces et écoles. Du potentiel

Surface : 41 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 17/10/2025

Consommation énergie primaire : 412 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 381.00 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 660 € et 2 300 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Ville : Sargé-sur-Braye
Département : Loir-et-Cher
Région : Centre-Val de Loire
Code postal : 41170
Coordonnées : 47.924637, 0.848707
Total : 84 250€
Prix d'acquisition : 37 500€
Travaux : 43 750€
Valeur du bien : 81 250€
Frais de notaire : 3 000€
Coût estimé : 3 000€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 41m²
Loyer prédit : 7.23€/m²/mois
Fourchette : 5.94€ - 8.79€/m²/mois
Loyer total estimé : 296€/mois
Loyer annuel estimé : 3556€/an
Fourchette totale : 244€ - 361€/mois
Fourchette annuelle : 2923€ - 4326€/an
Rentabilité brute :4.22%
Fourchette de rentabilité :3.47% - 5.14%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :995,05 €/m²
Basé sur :12 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :40 797 €
Prix d'achat :37 500 €
Décote à l'achat :-3 297€ (-8.1%)
Marge achat-revente :-43 453€ (-106.5%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :84 250€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :412,79€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.30%
Assurance emprunteur :24,57€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 437,37€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :39 587,79€
Coût de l'assurance :7 371,87€
Taxe foncière : 355,63€/an
Soit par mois : 29,64€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 296,36€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 467,00€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-170,64€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :F
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage au bois existant
Quantité: 1 système pour 41 m²
Raison: DPE F - Maison - Impact majeur sur DPE
IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 41 m²
Raison: DPE F - Maison - Peut gagner 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 5 fenêtres (estimation selon surface)
Raison: DPE F - Maison - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail, et électroménager
Quantité: cuisine complète (10 m²)
Raison: État 2/5 visible sur photos - cuisine en mauvais état
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo, et WC, ainsi que le carrelage des murs et du sol
Quantité: salle de bain complète (5 m²)
Raison: État 2/5 assumé - salle de bain en mauvais état
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Revêtement sol (parquet ou stratifié), peinture murs et plafonds, et réfection électricité
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: État 2/5 assumé - chambres en mauvais état
SalonOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Revêtement sol, peinture murs et plafonds, et réfection électricité
Quantité: salon (25 m²)
Raison: État 2/5 visible sur photos - salon en mauvais état

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :43 750 €(1 067 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:12 000€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 12000€ = 12000€ (incluant main d'œuvre)
  • Isolation:2 050€
    Isolation combles: 41 m² × 50€/m² = 2050€ (incluant main d'œuvre)
  • Menuiseries:6 000€
    Fenêtres double vitrage: 5 fenêtres × 1200€ = 6000€ (incluant main d'œuvre)
  • Cuisine:8 500€
    Rénovation complète cuisine: 8500€ (incluant main d'œuvre)
  • Salle de bain:6 000€
    Rénovation complète salle de bain: 5 m² × 1200€/m² = 6000€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres:4 200€
    Rénovation complète chambres: 20 m² × 210€/m² = 4200€ (incluant main d'œuvre)
  • Salon:5 000€
    Rénovation complète salon: 25 m² × 200€/m² = 5000€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Sargé-sur-Braye (coefficient 0.9 appliqué pour zone rurale). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

F→C(3 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 20 050€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Isolation, Menuiseries
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 296 €/mois
Revenus locatifs annuels : 3 556 €/an
Calcul : 296 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 2 744 €/an
Base de calcul : Emprunt de 84 250 € à 3.30% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 295 €/an
Calcul : 25 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 356 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 43 750 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 47 145 €
Revenus locatifs : +3 556 €
Charges déductibles : -47 145 €
Résultat foncier Année 1 : -43 589 €(Déficit de 43 589 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 22 189 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 3 395 €/an
Revenus locatifs : +3 556 €
Charges déductibles : -3 395 €
Résultat foncier Années 2+ : 161 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 22188.62 € reporté.
Prix d'achat du bien : 37 500 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 24 375 €(65% de 37 500 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 886 €/an
Calcul : 24 375 € × 3,636% = 886 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
13 556 €47 148 €2 747 €-43 591 €21 400 €22 191 €22 191 €
23 627 €3 324 €2 673 €304 €--21 888 €
33 700 €3 247 €2 597 €453 €--21 435 €
43 774 €3 168 €2 518 €606 €--20 829 €
53 849 €3 087 €2 436 €763 €--20 066 €
63 926 €3 002 €2 352 €924 €--19 142 €
74 005 €2 915 €2 265 €1 090 €--18 053 €
84 085 €2 825 €2 175 €1 260 €--16 793 €
94 167 €2 732 €2 081 €1 435 €--15 358 €
104 250 €2 636 €1 985 €1 614 €--13 744 €
114 335 €2 536 €1 886 €1 799 €--11 945 €
124 422 €2 434 €1 783 €1 988 €---
134 510 €2 327 €1 677 €2 183 €---
144 600 €2 218 €1 567 €2 383 €---
154 692 €2 104 €1 454 €2 588 €---
164 786 €1 987 €1 336 €2 799 €---
174 882 €1 866 €1 215 €3 016 €---
184 980 €1 740 €1 090 €3 239 €---
195 079 €1 611 €960 €3 468 €---
205 181 €1 477 €827 €3 704 €---
215 284 €1 339 €688 €3 946 €---
225 390 €1 196 €545 €4 194 €---
235 498 €1 048 €398 €4 450 €---
245 608 €896 €245 €4 712 €---
255 720 €738 €87 €4 982 €---
TOTAL113 909 €99 600 €39 588 €14 308 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 14 308 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 3 556 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +747 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+747 €-6 420 €+7 167 €
2+747 €0 €+747 €
3+747 €0 €+747 €
4+747 €0 €+747 €
5+747 €0 €+747 €
6+747 €0 €+747 €
7+747 €0 €+747 €
8+747 €0 €+747 €
9+747 €0 €+747 €
10+747 €0 €+747 €
11+747 €0 €+747 €
12+747 €+596 €+151 €
13+747 €+655 €+92 €
14+747 €+715 €+32 €
15+747 €+777 €-30 €
16+747 €+840 €-93 €
17+747 €+905 €-158 €
18+747 €+972 €-225 €
19+747 €+1 040 €-293 €
20+747 €+1 111 €-364 €
21+747 €+1 184 €-437 €
22+747 €+1 258 €-511 €
23+747 €+1 335 €-588 €
24+747 €+1 414 €-667 €
25+747 €+1 495 €-748 €
Total+18 675 €+7 876 €+10 799 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 65 jours
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