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Appartement - 1 pièce(s) - 24 m²

Bien expiré
VilleBagnères-de-Bigorre (65)
Surface24
Coût Total66 390
Loyer Annuel3 256
Rentabilité4.90%
Cashflow/mois-321
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 33 000 €
Surface : 24 m²
Prix au m² : 1 375 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 1
Étage : 7
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible

Votre Agence L'Adresse a le plaisir de vous proposer à la vente ce joli studio d'environ 24m² situé dans la réputée Station de LA MONGIE, dans la résidence LE TOURMALET. Situé au 7ème étage, exposé plein sud avec vue imprenable sur les pistes depuis le balcon, vous pourrez rejoindre le domaine skiable dès le bas de la résidence. Vous bénéficiez aussi d'un local pour ranger vos affaires de ski en face de l'appartement. Au sein de la résidence vous trouverez commerces, restaurants, magasins de sports, location de matériel et forfaits. La station offre tout un panel d'activités et ce pour toutes les saisons confondues: ski alpin, ski de fond, chien de traineaux, raquettes, VTT, randonnées. Bien idéal pour des vacances ou we en famille avec un bon rendement locatif possible. "Conformément à la législation en vigueur (article R. 561-5 du Code monétaire et financier), la pièce d'identité de tous les visiteurs majeurs sera demandée pour toute visite." Copropriété de 78000 lots (Procédure en cours). Charges annuelles : 2600 euros. Arnaud VAILLEAU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 900 697 657 - Toulouse.

Etat général : Moyen Surface terrasse : 6 Année de construction : 1970 Ascenceur : oui Numéro de mandat : 1976

Ville : Bagnères-de-Bigorre
Département : Hautes-Pyrénées
Région : Occitanie
Code postal : 65200
Coordonnées : 42.910701, 0.175910
Total : 66 390
Prix d'acquisition : 33 000
Travaux : 30 750
Valeur du bien : 63 750
Frais de notaire : 2 640
Coût estimé : 2 640
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 24
Loyer prédit : 11.31€/m²/mois
Fourchette : 8.04€ - 15.91€/m²/mois
Loyer total estimé : 271€/mois
Loyer annuel estimé : 3256€/an
Fourchette totale : 193€ - 382€/mois
Fourchette annuelle : 2315€ - 4581€/an
Rentabilité brute :4.90%
Fourchette de rentabilité :3.49% - 6.90%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 631,58 €/m²
Basé sur :51 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :39 158
Prix d'achat :33 000
Décote à l'achat :-6 158 (-15.7%)
Marge achat-revente :-27 232€ (-69.5%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :66 390
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :328,81€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.40%
Assurance emprunteur :19,36€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 348,18€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :32 254,22
Coût de l'assurance :5 809,13
Taxe foncière : 325,62€/an
Soit par mois : 27,13€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 216,67€/mois
Soit par an : 2 600,04€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 271,35€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 591,98€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-320,63€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Consommation : 228 kWh/m²/an
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/air (clim réversible) pour remplacer le chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 24 m²
Raison: DPE E - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 2 fenêtres
Raison: DPE E - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le cumulus électrique actuel
Quantité: 1 unité
Raison: DPE E - Appartement - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo, et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 3/5 assumé - rénovation nécessaire pour mise aux normes
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement important
Remplacement des éléments de cuisine vétustes, mise aux normes plomberie et électricité
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 visible - équipements fonctionnels mais datés
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de revêtement de sol (parquet ou stratifié) dans l'espace chambre
Quantité: 12 m²
Raison: État 3/5 visible - sol en état correct nécessitant rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture dans le salon
Quantité: 15 m²
Raison: État 4/5 visible - léger rafraîchissement nécessaire

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :30 750(1 281 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:6 000
    Pompe à chaleur air-air: 1 système × 6000€ = 6000€ (inclut main d'œuvre)
  • Menuiseries:1 600
    Fenêtres double vitrage: 2 fenêtres × 800€ = 1600€ (inclut main d'œuvre)
  • Eau chaude:3 500
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 unité × 3500€ = 3500€ (inclut main d'œuvre)
  • Salle de bain:6 000
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain complète × 6000€ = 6000€ (inclut main d'œuvre)
  • Cuisine:12 000
    Rénovation cuisine complète: 1 cuisine complète × 12000€ = 12000€ (inclut main d'œuvre)
  • Chambres:1 200
    Revêtement sol (parquet flottant): 12 m² × 100€/m² = 1200€ (inclut main d'œuvre)
  • Salon:450
    Peinture salon: 15 m² × 30€/m² = 450€ (inclut main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Bagnères-de-Bigorre (coefficient 0.9 appliqué pour zone rurale). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

EC(2 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 11 100✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Moyenne

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 271 €/mois
Revenus locatifs annuels : 3 256 €/an
Calcul : 271 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 2 229 €/an
Base de calcul : Emprunt de 66 390 à 3.40% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 232 €/an
Calcul : 19 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 326 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 2 600 €/an
Calcul : 217 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 30 750
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 36 137
Revenus locatifs : +3 256
Charges déductibles : -36 137
Résultat foncier Année 1 : -32 880(Déficit de 32 880 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 11 480
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 5 387 €/an
Revenus locatifs : +3 256
Charges déductibles : -5 387
Résultat foncier Années 2+ : -2 130 €/an(Déficit de 2 130 €)
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 11480.39 € reporté.
Prix d'achat du bien : 33 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 21 450(65% de 33 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 780 €/an
Calcul : 21 450 € × 3,636% = 780
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
13 25636 1392 231-32 88321 400 €11 483 €11 483 €
23 3215 3292 171-2 0082 008 €-11 483 €
33 3885 2682 110-1 8801 880 €-11 483 €
43 4555 2052 047-1 7491 749 €-11 483 €
53 5255 1391 981-1 6151 615 €-11 483 €
63 5955 0711 913-1 4761 476 €-11 483 €
73 6675 0011 843-1 3341 334 €-11 483 €
83 7404 9291 771-1 1881 188 €-11 483 €
93 8154 8531 695-1 0381 038 €-11 483 €
103 8914 7761 618-884884 €-11 483 €
113 9694 6951 537-726726 €-11 483 €
124 0494 6121 454-564564 €--
134 1304 5261 368-397397 €--
144 2124 4371 279-225225 €--
154 2964 3451 187-4949 €--
164 3824 2501 092133---
174 4704 151993319---
184 5594 049891510---
194 6513 944786707---
204 7443 835677909---
214 8393 7225641 117---
224 9353 6054471 330---
235 0343 4843261 550---
245 1353 3592011 776---
255 2373 230722 008---
TOTAL104 297141 95532 254-37 65836 534Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 10 960
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : -37 658
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 3 256 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +684 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+684-6 420+7 104
2+684-602+1 286
3+684-564+1 248
4+684-525+1 209
5+684-484+1 168
6+684-443+1 127
7+684-400+1 084
8+684-356+1 040
9+684-312+996
10+684-265+949
11+684-218+902
12+684-169+853
13+684-119+803
14+684-67+751
15+684-15+699
16+684+40+644
17+684+96+588
18+684+153+531
19+684+212+472
20+684+273+411
21+684+335+349
22+684+399+285
23+684+465+219
24+684+533+151
25+684+602+82
Total+17 100-7 853+24 953
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 61 jours
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