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Appartement à vendre

Bien expiré
VilleChauny (02)
Surface114m²
Coût Total201 336€
Loyer Annuel11 059€
Rentabilité5.49%
Cashflow/mois-273€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 129 200 €
Surface : 114 m²
Prix au m² : 1 133,33 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 5
Étage : 2
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 2/2 étage, Salle de bain, Cave, Salon (total 36 m²), 3 chambres, Pas de balcon, Non meublé

RARE ! Au centre ville de Chauny, l'agence Carrez Immobilier vous propose cet appartement de 114m² comprenant un grand séjour de 37m², 3 chambres, bureau, cuisine, salle de bains, cellier, cave.. A saisir !

Honoraires inclus de 5.9% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 122 000 euros. Dans une copropriété de 4 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 550 euros/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 2036.00 et 2756.00 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Ville : Chauny
Département : Aisne
Région : Hauts de France
Code postal : 02300
Coordonnées : 49.614407, 3.221623
Total : 201 336€
Prix d'acquisition : 129 200€
Travaux : 61 800€
Valeur du bien : 191 000€
Frais de notaire : 10 336€
Coût estimé : 10 336€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 114m²
Loyer prédit : 8.08€/m²/mois
Fourchette : 6.61€ - 9.89€/m²/mois
Loyer total estimé : 922€/mois
Loyer annuel estimé : 11059€/an
Fourchette totale : 753€ - 1128€/mois
Fourchette annuelle : 9036€ - 13534€/an
Rentabilité brute :5.49%
Fourchette de rentabilité :4.49% - 6.72%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 754,81 €/m²
Basé sur :21 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :200 048 €
Prix d'achat :129 200 €
Décote à l'achat :-70 848€ (-35.4%)
Marge achat-revente :-1 288€ (-0.6%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :201 336€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 005,78€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.48%
Assurance emprunteur :50,33€/mois
Taux d'assurance : 0.30% par an
Total mensualité : 1 056,11€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :100 397,15€
Coût de l'assurance :15 100,20€
Taxe foncière : 1 105,87€/an
Soit par mois : 92,16€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 45,83€/mois
Soit par an : 550,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 921,55€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 194,10€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-272,55€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 198 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'un système de chauffage performant (type à définir selon les possibilités) pour remplacer un système ancien
Quantité: 1 système pour 114 m²
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration possible du confort thermique
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 11 fenêtres (estimation basée sur 114 m²)
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration de l'isolation thermique
Eau chaudeRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer un cumulus électrique ancien
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration de l'efficacité énergétique
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche ou baignoire, lavabo, WC, carrelage, plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 3/5 - Salle de bain nécessite une mise à jour pour confort et normes
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 33 m² total)
Raison: État 3.5/5 - Légers rafraîchissements nécessaires pour le confort
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 33 m² total)
Raison: État 3.5/5 - Légers rafraîchissements nécessaires pour le confort

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :61 800 €(542 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:23 000€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système: 11000€ + Main d'œuvre: 1000€ = 12000€
  • Menuiseries:8 800€
    Fenêtres double vitrage: 11 fenêtres × 800€/fenêtre = 8800€ (incluant la pose)
  • Eau chaude:6 500€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 unité: 3000€ + Main d'œuvre: 500€ = 3500€
  • Salle de bain:18 000€
    Rénovation complète salle de bain: 6000€ (matériaux) + 6000€ (main d'œuvre) = 12000€
  • Chambres - Revêtement sol:4 180€
    Parquet flottant: 33 m² × 60€/m² = 1980€ + Main d'œuvre: 220€ = 2200€
  • Chambres - Peinture:1 320€
    Peinture murs/plafonds: 33 m² × 40€/m² = 1320€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Chauny (coefficient 0.9 appliqué pour zone rurale). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→B(2 classes d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 38 300€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Élevée

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 922 €/mois
Revenus locatifs annuels : 11 059 €/an
Calcul : 922 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 6 918 €/an
Base de calcul : Emprunt de 201 336 € à 3.48% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 604 €/an
Calcul : 50 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 106 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 550 €/an
Calcul : 46 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 61 800 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 70 978 €
Revenus locatifs : +11 059 €
Charges déductibles : -70 978 €
Résultat foncier Année 1 : -59 920 €(Déficit de 59 920 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 38 520 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 9 178 €/an
Revenus locatifs : +11 059 €
Charges déductibles : -9 178 €
Résultat foncier Années 2+ : 1 880 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 38519.62 € reporté.
Prix d'achat du bien : 129 200 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 83 980 €(65% de 129 200 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 054 €/an
Calcul : 83 980 € × 3,636% = 3 054 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
111 059 €70 985 €6 925 €-59 926 €21 400 €38 526 €38 526 €
211 280 €9 003 €6 743 €2 277 €--36 249 €
311 505 €8 815 €6 555 €2 691 €--33 558 €
411 736 €8 620 €6 360 €3 116 €--30 442 €
511 970 €8 418 €6 158 €3 553 €--26 890 €
612 210 €8 209 €5 949 €4 001 €--22 889 €
712 454 €7 992 €5 732 €4 462 €--18 427 €
812 703 €7 768 €5 508 €4 935 €--13 493 €
912 957 €7 536 €5 276 €5 421 €--8 072 €
1013 216 €7 296 €5 036 €5 920 €--2 152 €
1113 480 €7 047 €4 787 €6 433 €---
1213 750 €6 790 €4 530 €6 960 €---
1314 025 €6 523 €4 263 €7 502 €---
1414 306 €6 247 €3 987 €8 058 €---
1514 592 €5 961 €3 701 €8 630 €---
1614 883 €5 665 €3 406 €9 218 €---
1715 181 €5 359 €3 099 €9 822 €---
1815 485 €5 042 €2 782 €10 443 €---
1915 794 €4 714 €2 454 €11 081 €---
2016 110 €4 373 €2 114 €11 737 €---
2116 433 €4 021 €1 762 €12 411 €---
2216 761 €3 657 €1 397 €13 104 €---
2317 096 €3 280 €1 020 €13 817 €---
2417 438 €2 889 €629 €14 550 €---
2517 787 €2 484 €224 €15 303 €---
TOTAL354 212 €218 694 €100 397 €135 518 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 135 518 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 11 059 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 322 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 322 €-6 420 €+8 742 €
2+2 322 €0 €+2 322 €
3+2 322 €0 €+2 322 €
4+2 322 €0 €+2 322 €
5+2 322 €0 €+2 322 €
6+2 322 €0 €+2 322 €
7+2 322 €0 €+2 322 €
8+2 322 €0 €+2 322 €
9+2 322 €0 €+2 322 €
10+2 322 €0 €+2 322 €
11+2 322 €+1 284 €+1 038 €
12+2 322 €+2 088 €+234 €
13+2 322 €+2 251 €+71 €
14+2 322 €+2 418 €-96 €
15+2 322 €+2 589 €-267 €
16+2 322 €+2 765 €-443 €
17+2 322 €+2 947 €-625 €
18+2 322 €+3 133 €-811 €
19+2 322 €+3 324 €-1 002 €
20+2 322 €+3 521 €-1 199 €
21+2 322 €+3 723 €-1 401 €
22+2 322 €+3 931 €-1 609 €
23+2 322 €+4 145 €-1 823 €
24+2 322 €+4 365 €-2 043 €
25+2 322 €+4 591 €-2 269 €
Total+58 050 €+40 655 €+17 395 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 97 jours
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