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Appartement à vendre

VilleAmiens (80)
Surface95.7m²
Coût Total234 480€
Loyer Annuel13 356€
Rentabilité5.70%
Cashflow/mois-260€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 167 000 €
Surface : 95.7 m²
Prix au m² : 1 745,04 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 5
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : disponible immédiatement, RDC, Salle de bain, 3 chambres, Entrée séparée, calme, Interphone

A Amiens, découvrez cet agréable appartement d'une surface de 95,57 m2 loi carrez, offrant une configuration particulièrement adaptée à une vie de famille. Situé dans un environnement résidentiel, ce bien séduit avant tout par ses volumes, sa distribution fonctionnelle et son excellent potentiel d'aménagement. Dès l'entrée, vous apprécierez une circulation agréable entre les espaces. La pièce de vie constitue un véritable espace convivial, permettant d'aménager confortablement un salon et une salle à manger. La cuisine fonctionnelle et bien pensée, complète naturellement cet espace de vie et pourra être aménagée selon vos envies. La partie nuit propose trois chambres, offrant à chacun son espace personnel. Cette configuration permet également d'envisager une chambre d'amis, un bureau pour le télétravail ou encore un espace dédié aux enfants. L'appartement dispose également des pièces d'eau et des espaces de rangements nécessaires au confort quotidien. Avec sa surface bien optimisée, cet appartement bénéficie d'une distribution équilibrée, permettant de profiter pleinement des différents espaces tout en conservant une vrai séparation entre vie familiale et partie nuit. Autre atout important son DPE classé C, qui témoigne d'une performance énergétique favorable, un réel atout pour un logement destiné à être occupé sur le long terme. Ce bien représente une opportunité interessante pour une famille à la recherche d'un appartement spacieux à Amiens, mais également pour un acquéreur souhaitant disposer de trois véritables chambres et d'un intérieur offrant différentes possibilités d'organisation. Un appartement aux volumes généreux, fonctionnel et agréable à vivre, qui mérite toute votre attention. Une visite permettra de découvrir pleinement ses qualités et de vous projeter dans votre futur lieu de vie.

Ville : Amiens
Département : Somme
Région : Hauts de France
Code postal : 80000
Coordonnées : 49.867179, 2.326449
Total : 234 480€
Prix d'acquisition : 167 000€
Travaux : 54 120€
Valeur du bien : 221 120€
Frais de notaire : 13 360€
Coût estimé : 13 360€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 95.7m²
Loyer prédit : 11.63€/m²/mois
Fourchette : 9.40€ - 14.39€/m²/mois
Loyer total estimé : 1113€/mois
Loyer annuel estimé : 13356€/an
Fourchette totale : 900€ - 1377€/mois
Fourchette annuelle : 10796€ - 16523€/an
Rentabilité brute :5.70%
Fourchette de rentabilité :4.60% - 7.05%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 931,82 €/m²
Basé sur :33 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :184 875 €
Prix d'achat :167 000 €
Décote à l'achat :-17 875€ (-9.7%)
Marge achat-revente :-49 605€ (-26.8%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :234 480€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 167,58€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.45%
Assurance emprunteur :93,79€/mois
Taux d'assurance : 0.48% par an
Total mensualité : 1 261,38€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :115 795,14€
Coût de l'assurance :28 137,60€
Taxe foncière : 1 335,64€/an
Soit par mois : 111,30€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 113,03€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 372,68€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-259,65€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Consommation : 168 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Revêtement sol
Remplacement de la moquette par un parquet flottant dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 36 m² total)
Raison: État 2/5 visible - moquette en mauvais état nécessitant rénovation
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 36 m² total)
Raison: État 2/5 visible - murs en mauvais état nécessitant rénovation
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail, et électroménager
Quantité: cuisine complète
Raison: Aucune photo cuisine - état 2/5 assumé d'après pire état visible
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Plomberie
Réfection de la plomberie de la cuisine (eau chaude/froide, évacuations)
Quantité: cuisine complète
Raison: Aucune photo cuisine - état 2/5 assumé d'après pire état visible
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Électricité
Mise aux normes de l'électricité de la cuisine (prises, éclairage)
Quantité: cuisine complète
Raison: Aucune photo cuisine - état 2/5 assumé d'après pire état visible
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche ou baignoire, lavabo et WC
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo salle de bain - état 2/5 assumé d'après pire état visible
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Carrelage
Carrelage complet des murs et du sol de la salle de bain
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo salle de bain - état 2/5 assumé d'après pire état visible
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Plomberie
Réfection de la plomberie de la salle de bain (eau chaude/froide, évacuations)
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo salle de bain - état 2/5 assumé d'après pire état visible
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Électricité
Mise aux normes de l'électricité de la salle de bain (prises, éclairage, VMC)
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo salle de bain - état 2/5 assumé d'après pire état visible
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: salon (environ 36 m²)
Raison: État 3/5 visible - nécessite un rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Rafraîchissement du carrelage du salon
Quantité: salon (environ 36 m²)
Raison: État 3/5 visible - nécessite un rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :54 120 €(566 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chambres - Revêtement sol:2 160€
    Parquet flottant: 36 m² × 60€/m² = 2160€ (main d'œuvre incluse)
  • Chambres - Peinture:1 800€
    Peinture murs et plafonds: 36 m² × 50€/m² = 1800€ (main d'œuvre incluse)
  • Cuisine - Rénovation complète:20 000€
    Rénovation complète cuisine: 20000€ (main d'œuvre incluse)
  • Cuisine - Plomberie:3 000€
    Plomberie cuisine: 3000€ (main d'œuvre incluse)
  • Cuisine - Électricité:2 000€
    Électricité cuisine: 2000€ (main d'œuvre incluse)
  • Salle de bain - Rénovation complète:12 000€
    Rénovation complète salle de bain: 12000€ (main d'œuvre incluse)
  • Salle de bain - Carrelage:4 200€
    Carrelage salle de bain: 60 m² × 70€/m² = 4200€ (main d'œuvre incluse)
  • Salle de bain - Plomberie:3 000€
    Plomberie salle de bain: 3000€ (main d'œuvre incluse)
  • Salle de bain - Électricité:2 000€
    Électricité salle de bain: 2000€ (main d'œuvre incluse)
  • Salon - Peinture:1 800€
    Peinture salon: 36 m² × 50€/m² = 1800€ (main d'œuvre incluse)
  • Salon - Revêtement sol:2 160€
    Rafraîchissement carrelage salon: 36 m² × 60€/m² = 2160€ (main d'œuvre incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Amiens (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

C→C(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 113 €/mois
Revenus locatifs annuels : 13 356 €/an
Calcul : 1 113 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 7 987 €/an
Base de calcul : Emprunt de 234 480 € à 3.45% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 1 126 €/an
Calcul : 94 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 336 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 54 120 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 64 569 €
Revenus locatifs : +13 356 €
Charges déductibles : -64 569 €
Résultat foncier Année 1 : -51 212 €(Déficit de 51 212 €)
Imputable sur revenu global : 10 700 €
Plafonné à 10 700 €(plafond standard)
Déficit reportable : 40 512 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 10 449 €/an
Revenus locatifs : +13 356 €
Charges déductibles : -10 449 €
Résultat foncier Années 2+ : 2 908 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (10700 €). Excédent de 40512.20 € reporté.
Prix d'achat du bien : 167 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 108 550 €(65% de 167 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 947 €/an
Calcul : 108 550 € × 3,636% = 3 947 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
113 356 €64 576 €7 995 €-51 220 €10 700 €40 520 €40 520 €
213 623 €10 245 €7 784 €3 378 €--37 142 €
313 896 €10 027 €7 566 €3 869 €--33 273 €
414 174 €9 801 €7 340 €4 373 €--28 900 €
514 457 €9 567 €7 106 €4 890 €--24 010 €
614 747 €9 325 €6 864 €5 421 €--18 589 €
715 041 €9 075 €6 614 €5 967 €--12 622 €
815 342 €8 816 €6 354 €6 527 €--6 095 €
915 649 €8 547 €6 086 €7 102 €---
1015 962 €8 269 €5 808 €7 693 €---
1116 281 €7 982 €5 521 €8 299 €---
1216 607 €7 684 €5 223 €8 923 €---
1316 939 €7 376 €4 915 €9 563 €---
1417 278 €7 057 €4 596 €10 220 €---
1517 623 €6 727 €4 266 €10 896 €---
1617 976 €6 386 €3 925 €11 590 €---
1718 335 €6 032 €3 571 €12 303 €---
1818 702 €5 666 €3 205 €13 036 €---
1919 076 €5 288 €2 827 €13 789 €---
2019 458 €4 896 €2 434 €14 562 €---
2119 847 €4 490 €2 029 €15 357 €---
2220 244 €4 070 €1 609 €16 174 €---
2320 649 €3 635 €1 174 €17 014 €---
2421 062 €3 185 €724 €17 876 €---
2521 483 €2 719 €258 €18 763 €---
TOTAL427 808 €231 444 €115 795 €196 365 €10 700 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 3 210 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 196 365 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 13 356 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 805 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 805 €-3 210 €+6 015 €
2+2 805 €0 €+2 805 €
3+2 805 €0 €+2 805 €
4+2 805 €0 €+2 805 €
5+2 805 €0 €+2 805 €
6+2 805 €0 €+2 805 €
7+2 805 €0 €+2 805 €
8+2 805 €0 €+2 805 €
9+2 805 €+302 €+2 503 €
10+2 805 €+2 308 €+497 €
11+2 805 €+2 490 €+315 €
12+2 805 €+2 677 €+128 €
13+2 805 €+2 869 €-64 €
14+2 805 €+3 066 €-261 €
15+2 805 €+3 269 €-464 €
16+2 805 €+3 477 €-672 €
17+2 805 €+3 691 €-886 €
18+2 805 €+3 911 €-1 106 €
19+2 805 €+4 137 €-1 332 €
20+2 805 €+4 369 €-1 564 €
21+2 805 €+4 607 €-1 802 €
22+2 805 €+4 852 €-2 047 €
23+2 805 €+5 104 €-2 299 €
24+2 805 €+5 363 €-2 558 €
25+2 805 €+5 629 €-2 824 €
Total+70 125 €+58 909 €+11 216 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 16 jours
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