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Maison 4 pièces 60 m²

Bien expiré
VilleQuerrien (29)
Surface60m²
Coût Total107 851€
Loyer Annuel5 922€
Rentabilité5.49%
Cashflow/mois-118€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 42 640 €
Surface : 60 m²
Prix au m² : 710,67 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 4
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Maison 4 pièces 60 m²

REFERENCE ANNONCE : 29114-80 - Maison en pierres, mitoyenne d'un côté, avec Dépendance + Hangar à rénover entièrement, composée au RDC de 3 pièces et 1 cuisine, salle d'eau, WC; à l'étage : grenier; 1 dépendance en pierres à usage de remise; 1 hangar; l'ensemble sur un terrain de 2616 m²

Les informations sur les risques auxquels ce bien est expose sont disponibles sur le site Georisques : www.georisques.gouv.fr

Une annonce immobilière de notaire du site Immonot

Surface : 60 m²

Consommation énergie primaire : Non communiqué Consommation énergie finale : Non communiqué

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ville : Querrien
Département : Finistère
Région : Bretagne
Code postal : 29310
Coordonnées : 47.930678, -3.540023
Total : 107 851€
Prix d'acquisition : 42 640€
Travaux : 61 800€
Valeur du bien : 104 440€
Frais de notaire : 3 411€
Coût estimé : 3 411€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 60m²
Loyer prédit : 8.22€/m²/mois
Fourchette : 6.57€ - 10.30€/m²/mois
Loyer total estimé : 493€/mois
Loyer annuel estimé : 5922€/an
Fourchette totale : 394€ - 618€/mois
Fourchette annuelle : 4727€ - 7419€/an
Rentabilité brute :5.49%
Fourchette de rentabilité :4.38% - 6.88%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :107 851€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :530,72€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.34%
Assurance emprunteur :31,46€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 562,17€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :51 364,14€
Coût de l'assurance :9 436,96€
Taxe foncière : 592,17€/an
Soit par mois : 49,35€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 493,48€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 611,52€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-118,05€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage fioul/gaz ancien
Quantité: 1 système pour 60 m²
Raison: DPE F - Maison - Impact majeur sur DPE
IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 60 m²
Raison: DPE F - Maison - Peut gagner 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: 7 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE F - Maison - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet des meubles de cuisine, plan de travail, et électroménager
Quantité: cuisine complète (environ 12 m²)
Raison: État 2/5 visible sur photos - cuisine en mauvais état
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo, WC, carrelage, plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète (environ 5 m²)
Raison: Aucune photo salle de bain - état 2/5 assumé
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Revêtement sol (parquet ou stratifié), peinture murs et plafonds, électricité
Quantité: 3 chambres (environ 30 m² total)
Raison: Aucune photo chambres - état 2/5 assumé
SalonOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Revêtement sol (parquet ou stratifié), peinture murs et plafonds, électricité
Quantité: salon (environ 15 m²)
Raison: Aucune photo salon - état 2/5 assumé
Second œuvreOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Électricité générale
Mise aux normes du tableau électrique et ajout de prises
Quantité: 1 tableau électrique + 10 prises
Raison: Normes électriques à respecter
Second œuvreOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Plomberie générale
Vérification et remplacement de la tuyauterie si nécessaire
Quantité: 60 m² de tuyauterie
Raison: Assurer un bon état de la plomberie

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :61 800 €(1 030 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:13 500€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 13500€ = 13500€ (installation incluse, main d'œuvre comprise)
  • Isolation:3 600€
    Isolation toiture/combles: 60 m² × 60€/m² = 3600€ (main d'œuvre incluse)
  • Menuiseries:9 100€
    Fenêtres double vitrage: 7 fenêtres × 1300€/fenêtre = 9100€ (installation incluse, main d'œuvre comprise)
  • Cuisine:15 000€
    Rénovation complète cuisine: 15000€ (meubles, plan de travail, électroménager, plomberie, électricité, main d'œuvre incluse)
  • Salle de bain:8 000€
    Rénovation complète salle de bain: 8000€ (douche, lavabo, WC, carrelage, plomberie, électricité, main d'œuvre incluse)
  • Chambres:4 200€
    Rénovation chambres: 30 m² × 60€/m² (parquet, peinture, électricité) = 1800€, Main d'œuvre: 2400€
  • Salon:2 700€
    Rénovation salon: 15 m² × 60€/m² (parquet, peinture, électricité) = 900€, Main d'œuvre: 1800€
  • Électricité générale:1 200€
    Mise aux normes tableau électrique: 1 tableau × 1200€ = 1200€ (installation incluse, main d'œuvre comprise)
  • Plomberie générale:4 500€
    Vérification plomberie: 60 m² × 75€/m² = 4500€ (main d'œuvre incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Querrien (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse dans chaque poste.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 493 €/mois
Revenus locatifs annuels : 5 922 €/an
Calcul : 493 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 556 €/an
Base de calcul : Emprunt de 107 851 € à 3.34% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 377 €/an
Calcul : 31 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 592 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 61 800 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 66 326 €
Revenus locatifs : +5 922 €
Charges déductibles : -66 326 €
Résultat foncier Année 1 : -60 404 €(Déficit de 60 404 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 39 004 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 4 526 €/an
Revenus locatifs : +5 922 €
Charges déductibles : -4 526 €
Résultat foncier Années 2+ : 1 396 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 39003.97 € reporté.
Prix d'achat du bien : 42 640 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 27 716 €(65% de 42 640 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 008 €/an
Calcul : 27 716 € × 3,636% = 1 008 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
15 922 €66 329 €3 559 €-60 407 €21 400 €39 007 €39 007 €
26 040 €4 434 €3 464 €1 606 €--37 401 €
36 161 €4 335 €3 366 €1 826 €--35 576 €
46 284 €4 234 €3 264 €2 051 €--33 525 €
56 410 €4 128 €3 159 €2 282 €--31 243 €
66 538 €4 019 €3 050 €2 519 €--28 725 €
76 669 €3 907 €2 937 €2 762 €--25 963 €
86 802 €3 790 €2 821 €3 012 €--22 951 €
96 938 €3 670 €2 700 €3 268 €--19 683 €
107 077 €3 546 €2 576 €3 531 €--16 151 €
117 219 €3 417 €2 447 €3 802 €--12 350 €
127 363 €3 284 €2 314 €4 079 €---
137 510 €3 147 €2 177 €4 364 €---
147 660 €3 004 €2 035 €4 656 €---
157 814 €2 857 €1 888 €4 956 €---
167 970 €2 705 €1 736 €5 264 €---
178 129 €2 548 €1 579 €5 581 €---
188 292 €2 386 €1 416 €5 906 €---
198 458 €2 218 €1 248 €6 240 €---
208 627 €2 044 €1 075 €6 583 €---
218 799 €1 865 €895 €6 935 €---
228 975 €1 679 €709 €7 296 €---
239 155 €1 487 €517 €7 668 €---
249 338 €1 289 €319 €8 049 €---
259 525 €1 083 €114 €8 441 €---
TOTAL189 674 €137 405 €51 364 €52 269 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 52 269 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 5 922 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 244 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 244 €-6 420 €+7 664 €
2+1 244 €0 €+1 244 €
3+1 244 €0 €+1 244 €
4+1 244 €0 €+1 244 €
5+1 244 €0 €+1 244 €
6+1 244 €0 €+1 244 €
7+1 244 €0 €+1 244 €
8+1 244 €0 €+1 244 €
9+1 244 €0 €+1 244 €
10+1 244 €0 €+1 244 €
11+1 244 €0 €+1 244 €
12+1 244 €+1 224 €+20 €
13+1 244 €+1 309 €-65 €
14+1 244 €+1 397 €-153 €
15+1 244 €+1 487 €-243 €
16+1 244 €+1 579 €-335 €
17+1 244 €+1 674 €-430 €
18+1 244 €+1 772 €-528 €
19+1 244 €+1 872 €-628 €
20+1 244 €+1 975 €-731 €
21+1 244 €+2 080 €-836 €
22+1 244 €+2 189 €-945 €
23+1 244 €+2 300 €-1 056 €
24+1 244 €+2 415 €-1 171 €
25+1 244 €+2 532 €-1 288 €
Total+31 100 €+19 385 €+11 715 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 297 jours
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