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Appartement 3 pièces 114 m²

Bien expiré
VilleMandelieu-la-Napoule (06)
Surface114m²
Coût Total354 100€
Loyer Annuel25 262€
Rentabilité7.13%
Cashflow/mois-169€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3
Prix : 285 000 €
Surface : 114 m²
Prix au m² : 2 500 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Exceptionnel, direct propriétaire appartement 3/4 pièces de 114m2 à Mandelieu la Napoule 06210 1 cuisine ouverte sur un grand séjour lumineux 2 chambres 1 grande salle de bain( jacuzzi ) + douche +wc 2 entrées dont 1 donnant sur un bureau ou pièce professionnelle, l'autre sur lieu de vie Idéal pour profession libérale ou investisseur Rafraichissement à prévoir Proche de toute commodité, transports, commerces et axes routiers accès places visiteurs dans résidence et places de parking public au pied de l'immeuble et alentours AGENCE S'ABSTENIR!

Ville : Mandelieu-la-Napoule
Département : Alpes-Maritimes
Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Code postal : 06210
Coordonnées : 43.548680, 6.930820
Total : 354 100€
Prix d'acquisition : 285 000€
Travaux : 46 300€
Valeur du bien : 331 300€
Frais de notaire : 22 800€
Coût estimé : 22 800€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 114m²
Loyer prédit : 18.47€/m²/mois
Fourchette : 13.93€ - 24.48€/m²/mois
Loyer total estimé : 2105€/mois
Loyer annuel estimé : 25262€/an
Fourchette totale : 1588€ - 2791€/mois
Fourchette annuelle : 19057€ - 33487€/an
Rentabilité brute :7.13%
Fourchette de rentabilité :5.38% - 9.46%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :354 100€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 750,00€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.38%
Assurance emprunteur :103,28€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 853,28€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :170 900,25€
Coût de l'assurance :30 983,75€
Taxe foncière : 2 526,15€/an
Soit par mois : 210,51€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 210,75€/mois
Soit par an : 2 529,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 2 105,13€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 2 274,54€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-169,42€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 242 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'un système de chauffage performant (type à définir) pour remplacer le chauffage existant
Quantité: 1 système pour 114 m²
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration possible du confort thermique
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 11 fenêtres (estimation basée sur 114 m²)
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration de l'isolation thermique
Eau chaudeRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour améliorer l'efficacité énergétique
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration de l'efficacité énergétique
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine (placards, plan de travail, électroménager, plomberie, électricité, revêtement)
Quantité: cuisine complète
Raison: Aucune photo cuisine - état 3/5 assumé, nécessite rénovation
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la baignoire, lavabo, WC, carrelage, plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé, nécessite rénovation
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 30 m² total)
Raison: État 3/5 visible - sol en état correct nécessitant rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 30 m² total)
Raison: État 3/5 visible - murs nécessitant rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: salon (environ 25 m²)
Raison: État 4/5 visible - léger rafraîchissement nécessaire
Autres piècesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans l'entrée
Quantité: entrée (environ 10 m²)
Raison: État 3/5 visible - léger rafraîchissement nécessaire

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :46 300 €(406 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:13 000€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 12000€ = 12000€, Main d'œuvre: 1000€
  • Menuiseries:8 800€
    Fenêtres double vitrage PVC: 11 fenêtres × 800€ = 8800€, Main d'œuvre: inclus
  • Eau chaude:3 500€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 unité × 3000€ = 3000€, Main d'œuvre: 500€
  • Cuisine:10 000€
    Rénovation complète cuisine: 1 cuisine complète × 8000€ = 8000€, Électroménager: 2000€, Main d'œuvre: inclus
  • Salle de bain:6 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain complète × 5000€ = 5000€, Main d'œuvre: 1000€
  • Chambres - Revêtement sol:2 400€
    Parquet flottant: 30 m² × 60€/m² = 1800€, Main d'œuvre: 600€
  • Chambres - Peinture:1 200€
    Peinture des murs et plafonds: 30 m² × 40€/m² = 1200€, Main d'œuvre: inclus
  • Salon - Peinture:1 000€
    Peinture des murs et plafonds: 25 m² × 40€/m² = 1000€, Main d'œuvre: inclus
  • Autres pièces - Peinture:400€
    Peinture des murs et plafonds: 10 m² × 40€/m² = 400€, Main d'œuvre: inclus
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Côte d'Azur (coefficient 1.2 appliqué). Main d'œuvre incluse dans tous les postes.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→B(2 classes d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 25 300€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Élevée

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 2 105 €/mois
Revenus locatifs annuels : 25 262 €/an
Calcul : 2 105 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 11 816 €/an
Base de calcul : Emprunt de 354 100 € à 3.38% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 1 239 €/an
Calcul : 103 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 2 526 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 2 529 €/an
Calcul : 211 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 46 300 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 64 410 €
Revenus locatifs : +25 262 €
Charges déductibles : -64 410 €
Résultat foncier Année 1 : -39 149 €(Déficit de 39 149 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 17 749 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 18 110 €/an
Revenus locatifs : +25 262 €
Charges déductibles : -18 110 €
Résultat foncier Années 2+ : 7 151 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 17748.94 € reporté.
Prix d'achat du bien : 285 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 185 250 €(65% de 285 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 6 736 €/an
Calcul : 185 250 € × 3,636% = 6 736 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
125 262 €64 422 €11 827 €-39 160 €21 400 €17 760 €17 760 €
225 767 €17 807 €11 512 €7 960 €--9 801 €
326 282 €17 481 €11 187 €8 801 €--1 000 €
426 808 €17 144 €10 850 €9 663 €---
527 344 €16 796 €10 501 €10 548 €---
627 891 €16 436 €10 141 €11 455 €---
728 449 €16 063 €9 768 €12 386 €---
829 018 €15 677 €9 383 €13 340 €---
929 598 €15 278 €8 984 €14 319 €---
1030 190 €14 866 €8 571 €15 324 €---
1130 794 €14 439 €8 145 €16 354 €---
1231 410 €13 998 €7 703 €17 412 €---
1332 038 €13 542 €7 247 €18 496 €---
1432 678 €13 069 €6 775 €19 609 €---
1533 332 €12 581 €6 287 €20 751 €---
1633 999 €12 076 €5 781 €21 923 €---
1734 679 €11 554 €5 259 €23 125 €---
1835 372 €11 013 €4 719 €24 359 €---
1936 080 €10 454 €4 160 €25 625 €---
2036 801 €9 876 €3 582 €26 925 €---
2137 537 €9 278 €2 984 €28 259 €---
2238 288 €8 660 €2 365 €29 628 €---
2339 054 €8 020 €1 726 €31 034 €---
2439 835 €7 358 €1 064 €32 477 €---
2540 632 €6 674 €379 €33 958 €---
TOTAL809 134 €374 563 €170 900 €434 571 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 434 571 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 25 262 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +5 305 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+5 305 €-6 420 €+11 725 €
2+5 305 €0 €+5 305 €
3+5 305 €0 €+5 305 €
4+5 305 €+2 599 €+2 706 €
5+5 305 €+3 164 €+2 141 €
6+5 305 €+3 437 €+1 868 €
7+5 305 €+3 716 €+1 589 €
8+5 305 €+4 002 €+1 303 €
9+5 305 €+4 296 €+1 009 €
10+5 305 €+4 597 €+708 €
11+5 305 €+4 906 €+399 €
12+5 305 €+5 223 €+82 €
13+5 305 €+5 549 €-244 €
14+5 305 €+5 883 €-578 €
15+5 305 €+6 225 €-920 €
16+5 305 €+6 577 €-1 272 €
17+5 305 €+6 938 €-1 633 €
18+5 305 €+7 308 €-2 003 €
19+5 305 €+7 688 €-2 383 €
20+5 305 €+8 078 €-2 773 €
21+5 305 €+8 478 €-3 173 €
22+5 305 €+8 888 €-3 583 €
23+5 305 €+9 310 €-4 005 €
24+5 305 €+9 743 €-4 438 €
25+5 305 €+10 187 €-4 882 €
Total+132 625 €+130 371 €+2 254 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 89 jours
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