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SITUE A PARDIES Plateau de 75 m².

Bien expiré
VillePardies-Piétat (64)
Surface75m²
Coût Total104 460€
Loyer Annuel8 901€
Rentabilité8.52%
Cashflow/mois+119€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 87 000 €
Surface : 75 m²
Prix au m² : 1 160 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 5
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Nombre d'égages : 3, Cave

Découvrez cet appartement spacieux et lumineux de 80 m², situé au premier étage d'un immeuble de deux étages. Imaginez-vous vivre dans un espace où chaque détail a été pensé pour votre confort et votre bien-être. Les grandes fenêtres laissent entrer une lumière naturelle abondante, créant une atmosphère chaleureuse et accueillante. Cet appartement est bien plus qu'un simple logement, c'est un véritable havre de paix où vous pourrez vous ressourcer après une longue journée. La cuisine ouverte sur le salon vous permet de préparer vos repas tout en profitant de la compagnie de vos proches. Les chambres, spacieuses et calmes, vous offrent un espace de détente et de repos inégalé. Situé à proximité de toutes les commodités, cet appartement est idéal pour les familles et les professionnels. À seulement 5 minutes à pied, vous trouverez une école élémentaire et un arrêt de bus, facilitant ainsi vos déplacements quotidiens. En voiture, vous pourrez rejoindre en quelques minutes une crèche, un collège, un médecin généraliste, une alimentation générale, et de nombreux restaurants. Ne manquez pas cette opportunité unique de vivre dans un appartement spacieux et lumineux, au coeur d'un quartier dynamique et bien desservi. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous séduire par ce bien exceptionnel. Honoraires à la charge du vendeur. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

  • https://files.netty.immo/file/company39193zxy/38669/u86Rq/cpc_bareme_d_honaires_1.pdf
Ville : Pardies-Piétat
Département : Pyrénées-Atlantiques
Région : Nouvelle-Aquitaine
Code postal : 64800
Coordonnées : 43.214110, -0.300246
Total : 104 460€
Prix d'acquisition : 87 000€
Travaux : 10 500€
Valeur du bien : 97 500€
Frais de notaire : 6 960€
Coût estimé : 6 960€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 75m²
Loyer prédit : 9.89€/m²/mois
Fourchette : 7.78€ - 12.58€/m²/mois
Loyer total estimé : 742€/mois
Loyer annuel estimé : 8901€/an
Fourchette totale : 583€ - 943€/mois
Fourchette annuelle : 6999€ - 11320€/an
Rentabilité brute :8.52%
Fourchette de rentabilité :6.70% - 10.84%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :104 460€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :516,81€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.39%
Assurance emprunteur :31,34€/mois
Taux d'assurance : 0.36% par an
Total mensualité : 548,15€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :50 582,73€
Coût de l'assurance :9 401,40€
Taxe foncière : 890,12€/an
Soit par mois : 74,18€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 741,77€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 622,32€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :119,44€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :G
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/air (clim réversible) pour remplacer le chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 75 m²
Raison: DPE G - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 8 fenêtres
Raison: DPE G - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le cumulus électrique actuel
Quantité: 1 unité
Raison: DPE G - Appartement - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation complète de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail, électroménager, plomberie et électricité
Quantité: cuisine complète
Raison: Aucune photo cuisine - état 3/5 assumé d'après pire état visible
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation complète de la salle de bain avec nouvelle douche ou baignoire, lavabo, WC, carrelage, plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé d'après pire état visible
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation légère
Peinture des murs et plafonds du salon
Quantité: salon complet (environ 20 m²)
Raison: Aucune photo salon - état 3/5 assumé d'après pire état visible
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 34 m² total)
Raison: État 3/5 visible - sol en état moyen nécessitant rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 34 m² total)
Raison: État 3/5 visible - murs légèrement usés nécessitant rafraîchissement
Électricité généraleOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Mise aux normes du tableau électrique et ajout de prises suffisantes
Quantité: 1 tableau et mise à la terre
Raison: Normes électriques à respecter pour la sécurité
Plomberie généraleOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Vérification et mise aux normes de la tuyauterie et des évacuations
Quantité: 1 système complet
Raison: Assurer la fonctionnalité et la sécurité des installations

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :10 500 €(140 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:10 500€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 10 500€ = 10 500€ (installation incluse)
Notes :

⚠️ ATTENTION: 9 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

G→E(2 classes d'amélioration)
❌ Non éligible au plafond majoré 21 400€
Coût travaux énergétiques : 10 500€✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ Montant des travaux énergétiques (10 500€) inférieur au minimum requis de 10 700€ pour le plafond de 21 400€.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 742 €/mois
Revenus locatifs annuels : 8 901 €/an
Calcul : 742 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 496 €/an
Base de calcul : Emprunt de 104 460 € à 3.39% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 376 €/an
Calcul : 31 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 890 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 10 500 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 15 262 €
Revenus locatifs : +8 901 €
Charges déductibles : -15 262 €
Résultat foncier Année 1 : -6 361 €(Déficit de 6 361 €)
Imputable sur revenu global : 6 361 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 4 762 €/an
Revenus locatifs : +8 901 €
Charges déductibles : -4 762 €
Résultat foncier Années 2+ : 4 139 €/an
Prix d'achat du bien : 87 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 56 550 €(65% de 87 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 056 €/an
Calcul : 56 550 € × 3,636% = 2 056 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
18 901 €15 266 €3 499 €-6 364 €6 364 €--
29 079 €4 673 €3 406 €4 407 €---
39 261 €4 576 €3 310 €4 684 €---
49 446 €4 477 €3 211 €4 969 €---
59 635 €4 374 €3 108 €5 261 €---
69 828 €4 267 €3 001 €5 560 €---
710 024 €4 157 €2 891 €5 867 €---
810 225 €4 043 €2 777 €6 182 €---
910 429 €3 925 €2 659 €6 504 €---
1010 638 €3 803 €2 537 €6 835 €---
1110 851 €3 677 €2 411 €7 174 €---
1211 068 €3 546 €2 280 €7 521 €---
1311 289 €3 411 €2 145 €7 877 €---
1411 515 €3 272 €2 006 €8 243 €---
1511 745 €3 127 €1 861 €8 618 €---
1611 980 €2 978 €1 712 €9 002 €---
1712 219 €2 823 €1 557 €9 396 €---
1812 464 €2 663 €1 397 €9 801 €---
1912 713 €2 498 €1 232 €10 215 €---
2012 967 €2 327 €1 061 €10 641 €---
2113 227 €2 150 €884 €11 077 €---
2213 491 €1 967 €700 €11 525 €---
2313 761 €1 777 €511 €11 984 €---
2414 036 €1 581 €315 €12 455 €---
2514 317 €1 379 €112 €12 938 €---
TOTAL285 108 €92 737 €50 583 €192 371 €6 364 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 1 909 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 192 371 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 8 901 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 869 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 869 €-1 909 €+3 778 €
2+1 869 €+1 322 €+547 €
3+1 869 €+1 405 €+464 €
4+1 869 €+1 491 €+378 €
5+1 869 €+1 578 €+291 €
6+1 869 €+1 668 €+201 €
7+1 869 €+1 760 €+109 €
8+1 869 €+1 854 €+15 €
9+1 869 €+1 951 €-82 €
10+1 869 €+2 050 €-181 €
11+1 869 €+2 152 €-283 €
12+1 869 €+2 256 €-387 €
13+1 869 €+2 363 €-494 €
14+1 869 €+2 473 €-604 €
15+1 869 €+2 585 €-716 €
16+1 869 €+2 701 €-832 €
17+1 869 €+2 819 €-950 €
18+1 869 €+2 940 €-1 071 €
19+1 869 €+3 065 €-1 196 €
20+1 869 €+3 192 €-1 323 €
21+1 869 €+3 323 €-1 454 €
22+1 869 €+3 457 €-1 588 €
23+1 869 €+3 595 €-1 726 €
24+1 869 €+3 737 €-1 868 €
25+1 869 €+3 882 €-2 013 €
Total+46 725 €+57 711 €+-10 986 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 235 jours
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