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Détails du bien

Bien expiré
VilleEscazeaux (82)
Surface273m²
Coût Total355 240€
Loyer Annuel28 895€
Rentabilité8.13%
Cashflow/mois+308€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 264 000 €
Surface : 273 m²
Prix au m² : 967,03 €/m²
Chambres : 6
Pièces : 9
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Salle de bains : 2, Terrasse, Piscine, Accès PMR, Balcon

À Escazeaux (82500), au centre-bourg et dans un environnement campagne très calme, découvrez cette maison ancienne rénovée de 273m² (9 pièces / 6 chambres), exposée plein sud et raccordable à la fibre.

Au rez-de-chaussée : deux belles pièces de vie (séjour avec poêle à bois/bar et salle à manger avec cheminée), cuisine équipée ouverte, 3 chambres dont une avec dressing, salle de bains (douche italienne + bain balnéo), WC, cellier.

À l'étage : 3 grandes chambres avec rangements, une salle de jeux, une salle multimédia, salle d'eau, WC.

Garage de 43m² non attenant et stationnement facile. Double vitrage, chauffage mixte électrique + bois.

Une maison familiale clé en main à visiter sans tarder.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 264 000 euros Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Sébastien LEROY - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de MONTAUBAN sous le numéro 900 895 137

Ville : Escazeaux
Département : Tarn-et-Garonne
Région : Occitanie
Code postal : 82500
Total : 355 240€
Prix d'acquisition : 264 000€
Travaux : 70 120€
Valeur du bien : 334 120€
Frais de notaire : 21 120€
Coût estimé : 21 120€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 273m²
Loyer prédit : 8.82€/m²/mois
Fourchette : 7.06€ - 11.02€/m²/mois
Loyer total estimé : 2408€/mois
Loyer annuel estimé : 28895€/an
Fourchette totale : 1927€ - 3009€/mois
Fourchette annuelle : 23123€ - 36110€/an
Rentabilité brute :8.13%
Fourchette de rentabilité :6.51% - 10.16%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :355 240€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 755,63€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.38%
Assurance emprunteur :103,61€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 859,25€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :171 450,46€
Coût de l'assurance :31 083,50€
Taxe foncière : 2 889,55€/an
Soit par mois : 240,80€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 2 407,96€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 2 100,04€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :307,92€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 240 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 273 m²
Raison: DPE D - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 273 m²
Raison: DPE D - Maison - Impact majeur sur l'efficacité énergétique
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 34 fenêtres (estimé selon surface)
Raison: DPE D - Maison - Amélioration de l'isolation thermique
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo, et WC, carrelage complet
Quantité: 1 salle de bain
Raison: Aucune photo salle de bain - état 4/5 assumé, mise aux normes nécessaire
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Revêtement sol (parquet ou stratifié) et peinture pour toutes les 6 chambres
Quantité: 6 chambres (environ 90 m² total)
Raison: Aucune photo chambres - état 4/5 assumé, rafraîchissement nécessaire
Électricité généraleOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Vérification et mise aux normes du tableau électrique et des prises
Quantité: 1 tableau électrique
Raison: Normes électriques à respecter pour la sécurité
Plomberie généraleOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Vérification de la tuyauterie et mise aux normes si nécessaire
Quantité: 1 système de plomberie
Raison: Assurer le bon fonctionnement et la sécurité de la plomberie

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :70 120 €(257 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation:10 920€
    Isolation toiture/combles: 273 m² × 40€/m² = 10920€, Main d'œuvre: 60€
  • Chauffage:13 500€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système = 13500€, Main d'œuvre: 0€ (inclus dans le prix de la pompe)
  • Menuiseries:27 200€
    Fenêtres double vitrage: 34 fenêtres × 800€/fenêtre = 27200€, Main d'œuvre: 0€ (inclus dans le prix des fenêtres)
  • Salle de bain:6 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain = 6000€, Main d'œuvre: 0€ (inclus dans le prix de rénovation)
  • Chambres:8 100€
    Revêtement sol (parquet flottant) et peinture: 90 m² × 50€/m² = 4500€, Main d'œuvre: 3600€
  • Électricité générale:1 400€
    Mise aux normes tableau électrique: 1 tableau = 1400€, Main d'œuvre: 0€ (inclus dans le prix du tableau)
  • Plomberie générale:3 000€
    Mise aux normes plomberie: 1 système = 3000€, Main d'œuvre: 0€ (inclus dans le prix de plomberie)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Escazeaux (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→A(3 classes d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 51 620€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Isolation, Chauffage, Menuiseries
Confiance de l'estimation : Élevée

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 2 408 €/mois
Revenus locatifs annuels : 28 895 €/an
Calcul : 2 408 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 11 854 €/an
Base de calcul : Emprunt de 355 240 € à 3.38% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 1 243 €/an
Calcul : 104 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 2 890 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 70 120 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 86 107 €
Revenus locatifs : +28 895 €
Charges déductibles : -86 107 €
Résultat foncier Année 1 : -57 211 €(Déficit de 57 211 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 35 811 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 15 987 €/an
Revenus locatifs : +28 895 €
Charges déductibles : -15 987 €
Résultat foncier Années 2+ : 12 909 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 35811.39 € reporté.
Prix d'achat du bien : 264 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 171 600 €(65% de 264 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 6 240 €/an
Calcul : 171 600 € × 3,636% = 6 240 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
128 895 €86 118 €11 865 €-57 223 €21 400 €35 823 €35 823 €
229 473 €15 682 €11 550 €13 791 €--22 032 €
330 063 €15 356 €11 223 €14 707 €--7 325 €
430 664 €15 018 €10 885 €15 646 €---
531 277 €14 668 €10 535 €16 609 €---
631 903 €14 307 €10 174 €17 596 €---
732 541 €13 933 €9 800 €18 608 €---
833 192 €13 546 €9 413 €19 646 €---
933 856 €13 146 €9 013 €20 710 €---
1034 533 €12 732 €8 599 €21 801 €---
1135 223 €12 304 €8 171 €22 920 €---
1235 928 €11 861 €7 728 €24 067 €---
1336 646 €11 403 €7 270 €25 243 €---
1437 379 €10 930 €6 797 €26 450 €---
1538 127 €10 440 €6 307 €27 687 €---
1638 890 €9 933 €5 800 €28 957 €---
1739 667 €9 409 €5 276 €30 258 €---
1840 461 €8 867 €4 734 €31 594 €---
1941 270 €8 306 €4 173 €32 964 €---
2042 095 €7 726 €3 593 €34 369 €---
2142 937 €7 126 €2 993 €35 811 €---
2243 796 €6 506 €2 373 €37 290 €---
2344 672 €5 864 €1 731 €38 808 €---
2445 565 €5 200 €1 067 €40 365 €---
2546 477 €4 514 €381 €41 963 €---
TOTAL925 531 €344 893 €171 450 €580 639 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 580 639 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 28 895 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +6 068 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+6 068 €-6 420 €+12 488 €
2+6 068 €0 €+6 068 €
3+6 068 €0 €+6 068 €
4+6 068 €+2 497 €+3 571 €
5+6 068 €+4 983 €+1 085 €
6+6 068 €+5 279 €+789 €
7+6 068 €+5 583 €+485 €
8+6 068 €+5 894 €+174 €
9+6 068 €+6 213 €-145 €
10+6 068 €+6 540 €-472 €
11+6 068 €+6 876 €-808 €
12+6 068 €+7 220 €-1 152 €
13+6 068 €+7 573 €-1 505 €
14+6 068 €+7 935 €-1 867 €
15+6 068 €+8 306 €-2 238 €
16+6 068 €+8 687 €-2 619 €
17+6 068 €+9 078 €-3 010 €
18+6 068 €+9 478 €-3 410 €
19+6 068 €+9 889 €-3 821 €
20+6 068 €+10 311 €-4 243 €
21+6 068 €+10 743 €-4 675 €
22+6 068 €+11 187 €-5 119 €
23+6 068 €+11 642 €-5 574 €
24+6 068 €+12 110 €-6 042 €
25+6 068 €+12 589 €-6 521 €
Total+151 700 €+174 192 €+-22 492 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 89 jours
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