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Appartement à vendre

VilleMainvilliers (28)
Surface78m²
Coût Total173 060€
Loyer Annuel10 384€
Rentabilité6.00%
Cashflow/mois-379€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 139 500 €
Surface : 78 m²
Prix au m² : 1 788,46 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 4
Étage : 3
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 3/4 étage, Salle de bain, Cave, 3 chambres, Entrée séparée, 2 parkings: Box de stationnement, Parking, Exposition sud, Interphone, Non meublé

À la recherche d'un appartement spacieux, bien situé et prêt à vivre ? Cet appartement traversant de 78 m² , au 3 € étage , offre tout ce dont vous avez besoin pour un cadre de vie confortable et pratique.

NOUVEAUTÉ : Une visite virtuelle immersive est disponible pour découvrir chaque recoin de ce bien et vous projeter avant de planifier une visite physique.

Description du bien : Entrée accueillante avec penderie intégrée, idéale pour vos rangements. Salle à manger lumineuse , parfaite pour des moments conviviaux. Cuisine séparée avec loggia , fonctionnelle et bien pensée pour vos repas au quotidien. Trois chambres spacieuses, dont une équipée d'un dressing pour optimiser votre espace. Salle de bains moderne , pratique pour toute la famille. WC séparé pour plus de confort. Autres informations : Box véhicule sécurisé et place de stationnement privative , pour faciliter vos déplacements. Cave incluse pour vos besoins de stockage. Emplacement idéal : à seulement 10 minutes à pied de la gare de Chartres , parfait pour les voyageurs quotidiens. Quartier privilégié : À deux pas du stade Pierre de Coubertin , un atout pour les passionnés de sport et de plein air. Proche du collège Jean Macé , parfait pour les familles. Une opportunité unique pour un cadre de vie pratique et agréable ! Contactez-moi dès aujourd'hui pour une visite et découvrez le charme de cet appartement traversant à Chartres.

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Cette annonce référence 268388 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier RONALD ROBERT (EI) immatriculé au RSAC de CHARTRES (28000) sous le numéro 81181554700013.

Prix du bien : 139 500,00 euros Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 131 Charges prévisionnelles annuelles : 3 000,00 euros

A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 06/05/2024 Score DPE : 147 kWhEP/m²/an Score GES : 31 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 610.00 euros et 880.00 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2024 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Ville : Mainvilliers
Département : Eure-et-Loir
Région : Centre-Val de Loire
Code postal : 28300
Coordonnées : 48.449730, 1.472170
Total : 173 060€
Prix d'acquisition : 139 500€
Travaux : 22 400€
Valeur du bien : 161 900€
Frais de notaire : 11 160€
Coût estimé : 11 160€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 78m²
Loyer prédit : 11.09€/m²/mois
Fourchette : 9.38€ - 13.13€/m²/mois
Loyer total estimé : 865€/mois
Loyer annuel estimé : 10384€/an
Fourchette totale : 731€ - 1024€/mois
Fourchette annuelle : 8776€ - 12287€/an
Rentabilité brute :6.00%
Fourchette de rentabilité :5.07% - 7.10%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :2 300 €/m²
Basé sur :203 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :179 400 €
Prix d'achat :139 500 €
Décote à l'achat :-39 900€ (-22.2%)
Marge achat-revente :6 340€ (3.5%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :173 060€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :857,13€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.40%
Assurance emprunteur :50,48€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 907,60€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :84 077,64€
Coût de l'assurance :15 142,75€
Taxe foncière : 1 038,41€/an
Soit par mois : 86,53€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 250,00€/mois
Soit par an : 3 000,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 865,34€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 244,14€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-378,80€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 147 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOPTIONNEL
Sous-catégorie: Remplacement système
Aucune action nécessaire car DPE D - pas de travaux énergétiques obligatoires.
Quantité: N/A
Raison: DPE D - Appartement - Pas de travaux énergétiques obligatoires.
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement de la cuisine avec peinture et mise à jour des équipements si nécessaire.
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine en état moyen nécessitant un léger rafraîchissement.
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Remplacement des éléments sanitaires (douche, lavabo, WC) et carrelage si nécessaire.
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 3/5 assumé - salle de bain en état moyen nécessitant une mise à jour.
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol et peinture
Pose de revêtement de sol (parquet ou stratifié) et peinture des murs et plafonds dans les 3 chambres.
Quantité: 3 chambres (environ 30 m² total)
Raison: État 3/5 assumé - chambres en état moyen nécessitant rafraîchissement.
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Peinture des murs et plafonds pour rafraîchir l'espace de vie.
Quantité: salon complet
Raison: État 4/5 visible sur photos - salon en bon état, léger rafraîchissement recommandé.

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :22 400 €(287 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Cuisine:9 500€
    Cuisine complète milieu de gamme: 6000€, Électroménager: 1000€, Plomberie cuisine: 1000€, Électricité cuisine: 500€, Main d'œuvre: 1000€
  • Salle de bain:7 500€
    Rénovation salle de bain complète: 5000€, Plomberie salle de bain: 1000€, Électricité salle de bain: 500€, Main d'œuvre: 1000€
  • Chambres:4 200€
    Parquet flottant 30 m² total: 50€/m² × 30 = 1500€, Peinture 3 chambres (90m² murs): 25€/m² × 90 = 2250€, Main d'œuvre: 450€
  • Salon:1 200€
    Peinture salon (30m²): 25€/m² × 30 = 750€, Main d'œuvre: 450€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Mainvilliers (coefficient 0.9 appliqué pour zone rurale). Main d'œuvre incluse. ⚠️ ATTENTION: 1 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→D(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 865 €/mois
Revenus locatifs annuels : 10 384 €/an
Calcul : 865 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 809 €/an
Base de calcul : Emprunt de 173 060 € à 3.40% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 606 €/an
Calcul : 50 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 038 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 3 000 €/an
Calcul : 250 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 22 400 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 32 853 €
Revenus locatifs : +10 384 €
Charges déductibles : -32 853 €
Résultat foncier Année 1 : -22 469 €(Déficit de 22 469 €)
Imputable sur revenu global : 10 700 €
Plafonné à 10 700 €(plafond standard)
Déficit reportable : 11 769 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 10 453 €/an
Revenus locatifs : +10 384 €
Charges déductibles : -10 453 €
Résultat foncier Années 2+ : -69 €/an(Déficit de 69 €)
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (10700 €). Excédent de 11769.26 € reporté.
Prix d'achat du bien : 139 500 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 90 675 €(65% de 139 500 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 297 €/an
Calcul : 90 675 € × 3,636% = 3 297 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
110 384 €32 859 €5 815 €-22 475 €10 700 €11 775 €11 775 €
210 592 €10 305 €5 660 €287 €--11 488 €
310 804 €10 145 €5 501 €659 €--10 829 €
411 020 €9 980 €5 335 €1 040 €--9 789 €
511 240 €9 809 €5 164 €1 431 €--8 357 €
611 465 €9 632 €4 988 €1 833 €--6 524 €
711 694 €9 449 €4 805 €2 245 €--4 279 €
811 928 €9 260 €4 615 €2 669 €--1 610 €
912 167 €9 064 €4 420 €3 103 €---
1012 410 €8 861 €4 217 €3 549 €---
1112 658 €8 652 €4 007 €4 007 €---
1212 911 €8 435 €3 791 €4 477 €---
1313 170 €8 210 €3 566 €4 959 €---
1413 433 €7 978 €3 334 €5 455 €---
1513 702 €7 738 €3 094 €5 963 €---
1613 976 €7 490 €2 846 €6 486 €---
1714 255 €7 233 €2 589 €7 022 €---
1814 540 €6 967 €2 323 €7 573 €---
1914 831 €6 692 €2 048 €8 139 €---
2015 128 €6 408 €1 764 €8 720 €---
2115 430 €6 113 €1 469 €9 317 €---
2215 739 €5 809 €1 165 €9 930 €---
2316 054 €5 494 €850 €10 560 €---
2416 375 €5 168 €524 €11 206 €---
2516 702 €4 831 €187 €11 871 €---
TOTAL332 605 €222 581 €84 078 €110 024 €10 700 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 3 210 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 110 024 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 10 384 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 181 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 181 €-3 210 €+5 391 €
2+2 181 €0 €+2 181 €
3+2 181 €0 €+2 181 €
4+2 181 €0 €+2 181 €
5+2 181 €0 €+2 181 €
6+2 181 €0 €+2 181 €
7+2 181 €0 €+2 181 €
8+2 181 €0 €+2 181 €
9+2 181 €+448 €+1 733 €
10+2 181 €+1 065 €+1 116 €
11+2 181 €+1 202 €+979 €
12+2 181 €+1 343 €+838 €
13+2 181 €+1 488 €+693 €
14+2 181 €+1 636 €+545 €
15+2 181 €+1 789 €+392 €
16+2 181 €+1 946 €+235 €
17+2 181 €+2 107 €+74 €
18+2 181 €+2 272 €-91 €
19+2 181 €+2 442 €-261 €
20+2 181 €+2 616 €-435 €
21+2 181 €+2 795 €-614 €
22+2 181 €+2 979 €-798 €
23+2 181 €+3 168 €-987 €
24+2 181 €+3 362 €-1 181 €
25+2 181 €+3 561 €-1 380 €
Total+54 525 €+33 007 €+21 518 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 59 jours
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