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Maison 5 pièces 87 m²

VilleAiguefonde (81)
Surface87m²
Coût Total96 780€
Loyer Annuel7 602€
Rentabilité7.85%
Cashflow/mois+65€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 75 000 €
Surface : 87 m²
Prix au m² : 862,07 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 5
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Maison 5 pièces 87 m²

Vous avez un projet locatif cette maison située au cœur de la commune d'Aiguefonde est le produit idéal.

En rez-de-chaussée une grande pièce de vie chaleureuse comprenant un salon et une cuisine toute équipée et sa salle a manger saura vous séduire

Au premier étage : un espace nuit avec trois belles grandes chambres et une salle de bains (douche à l'italienne et baignoire) sont un atout pour accueillir une famille.

Une remise non attenante a la maison constitue un atout supplémentaire pour le stockage.

Proche des commodités : école, commerces et bus pour le ramassage scolaire en direction du collège et du lycée à Mazamet.

Maison saine, idéale pour primo-accédant, résidence ou un investissement locatif. Le bien bénéficie d'une pompe à chaleur et de fenêtres à double vitrage. DPE : C et B

Taxe foncière : 809 euros

Prix de vente : 75 000 euros FAI Rapport locatif : 10% a 600euros/mois de loyer

ℹ️ Informations sur les risques disponibles sur www.georisques.gouv.fr

Les photos portant la mention IA sont des images générées par intelligence artificielle à titre d'inspiration décorative ; elles ne sont donc pas contractuelles.

Surface : 87 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 05/06/2026

Consommation énergie primaire : 174 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué

Ville : Aiguefonde
Département : Tarn
Région : Occitanie
Code postal : 81200
Coordonnées : 43.496280, 2.337732
Total : 96 780€
Prix d'acquisition : 75 000€
Travaux : 15 780€
Valeur du bien : 90 780€
Frais de notaire : 6 000€
Coût estimé : 6 000€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 87m²
Loyer prédit : 7.28€/m²/mois
Fourchette : 5.45€ - 9.74€/m²/mois
Loyer total estimé : 634€/mois
Loyer annuel estimé : 7602€/an
Fourchette totale : 474€ - 847€/mois
Fourchette annuelle : 5686€ - 10164€/an
Rentabilité brute :7.85%
Fourchette de rentabilité :5.87% - 10.50%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 477,27 €/m²
Basé sur :21 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :128 522 €
Prix d'achat :75 000 €
Décote à l'achat :-53 522€ (-41.6%)
Marge achat-revente :31 742€ (24.7%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :96 780€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :476,75€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.35%
Assurance emprunteur :24,20€/mois
Taux d'assurance : 0.30% par an
Total mensualité : 500,95€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :46 245,84€
Coût de l'assurance :7 258,50€
Taxe foncière : 809,00€/an
Soit par mois : 67,42€/mois
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 633,50€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 568,36€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :65,14€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche ou baignoire, lavabo et WC, carrelage murs et sol complet, réfection plomberie et électricité, peinture.
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 4/5 assumé - salle de bain sans photo, travaux recommandés pour mise à jour
ChambresOPTIONNEL
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 3 chambres.
Quantité: 3 chambres (environ 36 m² total)
Raison: État 4.5/5 visible - sol en bon état, rafraîchissement léger possible
ChambresOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 3 chambres.
Quantité: 3 chambres (environ 36 m² total)
Raison: État 4.5/5 visible - rafraîchissement léger recommandé
CuisineOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds de la cuisine.
Quantité: cuisine (environ 12 m²)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger recommandé
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds du salon.
Quantité: salon (environ 38 m²)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger recommandé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :15 780 €(181 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Salle de bain:10 500€
    Rénovation complète salle de bain: 10 m² × 1000€/m² = 10000€, Main d'œuvre: 500€
  • Chambres - Revêtement sol:2 700€
    Parquet flottant: 36 m² × 75€/m² = 2700€ (pose comprise, main d'œuvre incluse)
  • Chambres - Peinture:1 080€
    Peinture murs et plafonds: 36 m² × 30€/m² = 1080€ (main d'œuvre incluse)
  • Cuisine - Peinture:360€
    Peinture murs et plafonds cuisine: 12 m² × 30€/m² = 360€ (main d'œuvre incluse)
  • Salon - Peinture:1 140€
    Peinture murs et plafonds salon: 38 m² × 30€/m² = 1140€ (main d'œuvre incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Aiguefonde. Main d'œuvre incluse. Les prix pour la salle de bain incluent des travaux complets, tandis que les autres postes concernent des rafraîchissements légers.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

C→C(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 634 €/mois
Revenus locatifs annuels : 7 602 €/an
Calcul : 634 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 201 €/an
Base de calcul : Emprunt de 96 780 € à 3.35% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 290 €/an
Calcul : 24 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 809 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 15 780 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 20 080 €
Revenus locatifs : +7 602 €
Charges déductibles : -20 080 €
Résultat foncier Année 1 : -12 478 €(Déficit de 12 478 €)
Imputable sur revenu global : 10 700 €
Plafonné à 10 700 €(plafond standard)
Déficit reportable : 1 778 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 4 300 €/an
Revenus locatifs : +7 602 €
Charges déductibles : -4 300 €
Résultat foncier Années 2+ : 3 302 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (10700 €). Excédent de 1777.92 € reporté.
Prix d'achat du bien : 75 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 48 750 €(65% de 75 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 773 €/an
Calcul : 48 750 € × 3,636% = 1 773 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
17 602 €20 083 €3 204 €-12 481 €10 700 €1 781 €1 781 €
27 754 €4 217 €3 118 €3 537 €---
37 909 €4 129 €3 030 €3 780 €---
48 067 €4 037 €2 938 €4 030 €---
58 229 €3 943 €2 843 €4 286 €---
68 393 €3 845 €2 745 €4 549 €---
78 561 €3 743 €2 644 €4 818 €---
88 732 €3 639 €2 539 €5 094 €---
98 907 €3 531 €2 431 €5 376 €---
109 085 €3 419 €2 319 €5 666 €---
119 267 €3 303 €2 204 €5 964 €---
129 452 €3 183 €2 084 €6 269 €---
139 641 €3 060 €1 960 €6 582 €---
149 834 €2 932 €1 832 €6 902 €---
1510 031 €2 799 €1 700 €7 231 €---
1610 231 €2 663 €1 563 €7 569 €---
1710 436 €2 521 €1 422 €7 915 €---
1810 645 €2 375 €1 275 €8 270 €---
1910 858 €2 224 €1 124 €8 634 €---
2011 075 €2 067 €968 €9 008 €---
2111 296 €1 906 €806 €9 391 €---
2211 522 €1 738 €639 €9 784 €---
2311 753 €1 565 €466 €10 187 €---
2411 988 €1 387 €287 €10 601 €---
2512 227 €1 202 €102 €11 026 €---
TOTAL243 495 €89 509 €46 246 €153 986 €10 700 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 3 210 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 153 986 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 7 602 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 596 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 596 €-3 210 €+4 806 €
2+1 596 €+527 €+1 069 €
3+1 596 €+1 134 €+462 €
4+1 596 €+1 209 €+387 €
5+1 596 €+1 286 €+310 €
6+1 596 €+1 365 €+231 €
7+1 596 €+1 445 €+151 €
8+1 596 €+1 528 €+68 €
9+1 596 €+1 613 €-17 €
10+1 596 €+1 700 €-104 €
11+1 596 €+1 789 €-193 €
12+1 596 €+1 881 €-285 €
13+1 596 €+1 974 €-378 €
14+1 596 €+2 071 €-475 €
15+1 596 €+2 169 €-573 €
16+1 596 €+2 271 €-675 €
17+1 596 €+2 374 €-778 €
18+1 596 €+2 481 €-885 €
19+1 596 €+2 590 €-994 €
20+1 596 €+2 702 €-1 106 €
21+1 596 €+2 817 €-1 221 €
22+1 596 €+2 935 €-1 339 €
23+1 596 €+3 056 €-1 460 €
24+1 596 €+3 180 €-1 584 €
25+1 596 €+3 308 €-1 712 €
Total+39 900 €+46 196 €+-6 296 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 28 jours
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