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T4

VilleHavre (76)
Surface80m²
Coût Total116 580€
Loyer Annuel11 107€
Rentabilité9.53%
Cashflow/mois+216€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 99 000 €
Surface : 80 m²
Prix au m² : 1 237,5 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 4
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : collectif, Nombre d'égages : 5, Cave, Nombre de WC : 1, Balcon

À VENDRE – APPARTEMENT 4 PIÈCES – LE HAVRE / BLÉVILLE Secteur Bléville, à proximité immédiate des commerces et commodités, venez découvrir cet appartement fonctionnel et agréable à vivre. Il se compose de : Un séjour-salon avec accès balcon Une cuisine aménagée Trois chambres Une salle de bain Un WC indépendant De nombreux rangements Pour compléter ce bien : Un garage Une cave Une place de stationnement en sous-sol sécurisé Un appartement idéal pour une famille, bénéficiant d'un emplacement pratique à proximité des commerces et des commodités. Contactez-moi pour plus d'informations ou pour organiser une visite. JL

Ville : Havre
Département : Seine-Maritime
Région : Normandie
Code postal : 76620
Coordonnées : 49.519654, 0.092502
Total : 116 580€
Prix d'acquisition : 99 000€
Travaux : 9 660€
Valeur du bien : 108 660€
Frais de notaire : 7 920€
Coût estimé : 7 920€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 80m²
Loyer prédit : 11.57€/m²/mois
Fourchette : 8.72€ - 15.35€/m²/mois
Loyer total estimé : 926€/mois
Loyer annuel estimé : 11107€/an
Fourchette totale : 698€ - 1228€/mois
Fourchette annuelle : 8374€ - 14733€/an
Rentabilité brute :9.53%
Fourchette de rentabilité :7.18% - 12.64%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 590,91 €/m²
Basé sur :111 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :127 273 €
Prix d'achat :99 000 €
Décote à l'achat :-28 273€ (-22.2%)
Marge achat-revente :10 693€ (8.4%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :116 580€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :570,58€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.29%
Assurance emprunteur :46,63€/mois
Taux d'assurance : 0.48% par an
Total mensualité : 617,21€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :54 593,90€
Coût de l'assurance :13 989,60€
Taxe foncière : 1 110,72€/an
Soit par mois : 92,56€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 925,60€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 709,77€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :215,83€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOPTIONNEL
Sous-catégorie: Remplacement système
Aucune action nécessaire car DPE D - pas de travaux énergétiques obligatoires.
Quantité: N/A
Raison: DPE D - Appartement - Pas de travaux énergétiques obligatoires.
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement de la cuisine avec peinture et vérification de l'électroménager.
Quantité: 10 m²
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine en état moyen nécessitant un léger rafraîchissement.
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Rénovation de la salle de bain avec remplacement des éléments sanitaires et carrelage.
Quantité: N/A
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé d'après pire état visible.
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement des 3 chambres avec peinture.
Quantité: 3 chambres (environ 36 m² total)
Raison: État 4/5 visible sur photos - chambres en bon état mais nécessitant un léger rafraîchissement.
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement du salon avec peinture si nécessaire.
Quantité: 25 m²
Raison: État 4/5 visible sur photos - salon en bon état général.

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :9 660 €(121 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage - Remplacement système:0€
    Aucune action nécessaire car DPE D - pas de travaux énergétiques obligatoires.
  • Cuisine - Rafraîchissement:1 200€
    Peinture cuisine: 10 m² × 30€/m² = 300€, Vérification électroménager: 300€, Main d'œuvre: 0€ (inclus dans le coût peinture) = 600€
  • Salle de bain - Rénovation:4 800€
    Carrelage salle de bain: 15 m² × 80€/m² = 1200€, Remplacement éléments sanitaires: 1200€, Main d'œuvre: 0€ (inclus dans le coût) = 2400€
  • Chambres - Rafraîchissement:2 160€
    Peinture chambres: 36 m² × 30€/m² = 1080€, Main d'œuvre: 0€ (inclus dans le coût) = 1080€
  • Salon - Rafraîchissement:1 500€
    Peinture salon: 25 m² × 30€/m² = 750€, Main d'œuvre: 0€ (inclus dans le coût) = 750€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Havre (coefficient 0.9 appliqué pour zone rurale). Main d'œuvre incluse dans les coûts.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→D(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Chauffage - Remplacement système
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 926 €/mois
Revenus locatifs annuels : 11 107 €/an
Calcul : 926 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 786 €/an
Base de calcul : Emprunt de 116 580 € à 3.29% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 560 €/an
Calcul : 47 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 111 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 9 660 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 15 116 €
Revenus locatifs : +11 107 €
Charges déductibles : -15 116 €
Résultat foncier Année 1 : -4 009 €(Déficit de 4 009 €)
Imputable sur revenu global : 4 009 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 5 456 €/an
Revenus locatifs : +11 107 €
Charges déductibles : -5 456 €
Résultat foncier Années 2+ : 5 651 €/an
Prix d'achat du bien : 99 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 64 350 €(65% de 99 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 340 €/an
Calcul : 64 350 € × 3,636% = 2 340 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
111 107 €15 120 €3 790 €-4 013 €4 013 €--
211 329 €5 358 €3 688 €5 972 €---
311 556 €5 252 €3 582 €6 304 €---
411 787 €5 143 €3 473 €6 644 €---
512 023 €5 031 €3 360 €6 992 €---
612 263 €4 914 €3 244 €7 349 €---
712 509 €4 794 €3 123 €7 715 €---
812 759 €4 669 €2 999 €8 089 €---
913 014 €4 541 €2 871 €8 473 €---
1013 274 €4 408 €2 738 €8 866 €---
1113 540 €4 271 €2 601 €9 269 €---
1213 810 €4 129 €2 459 €9 681 €---
1314 087 €3 982 €2 312 €10 104 €---
1414 368 €3 831 €2 161 €10 537 €---
1514 656 €3 674 €2 004 €10 981 €---
1614 949 €3 513 €1 842 €11 436 €---
1715 248 €3 346 €1 675 €11 902 €---
1815 553 €3 173 €1 502 €12 380 €---
1915 864 €2 994 €1 324 €12 870 €---
2016 181 €2 810 €1 139 €13 371 €---
2116 505 €2 619 €949 €13 886 €---
2216 835 €2 422 €752 €14 413 €---
2317 172 €2 219 €548 €14 953 €---
2417 515 €2 008 €338 €15 507 €---
2517 865 €1 791 €120 €16 074 €---
TOTAL355 767 €106 011 €54 594 €249 755 €4 013 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 1 204 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 249 755 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 11 107 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 333 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 333 €-1 204 €+3 537 €
2+2 333 €+1 791 €+542 €
3+2 333 €+1 891 €+442 €
4+2 333 €+1 993 €+340 €
5+2 333 €+2 098 €+235 €
6+2 333 €+2 205 €+128 €
7+2 333 €+2 314 €+19 €
8+2 333 €+2 427 €-94 €
9+2 333 €+2 542 €-209 €
10+2 333 €+2 660 €-327 €
11+2 333 €+2 781 €-448 €
12+2 333 €+2 904 €-571 €
13+2 333 €+3 031 €-698 €
14+2 333 €+3 161 €-828 €
15+2 333 €+3 294 €-961 €
16+2 333 €+3 431 €-1 098 €
17+2 333 €+3 571 €-1 238 €
18+2 333 €+3 714 €-1 381 €
19+2 333 €+3 861 €-1 528 €
20+2 333 €+4 011 €-1 678 €
21+2 333 €+4 166 €-1 833 €
22+2 333 €+4 324 €-1 991 €
23+2 333 €+4 486 €-2 153 €
24+2 333 €+4 652 €-2 319 €
25+2 333 €+4 822 €-2 489 €
Total+58 325 €+74 927 €+-16 602 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 11 jours
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