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Appartement 84 m²

Bien expiré
VilleÉvreux (27)
Surface84m²
Coût Total159 000€
Loyer Annuel11 027€
Rentabilité6.93%
Cashflow/mois-15€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3
Prix : 134 000 €
Surface : 84 m²
Prix au m² : 1 595,24 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible

Idéalement situé dans le quartier Jean-Moulin à Évreux, à proximité des commerces et commodités, découvrez ce superbe appartement de 84 m²,entièrement rénové il y a un an. Cet appartement vous offre un salon lumineux et accueillant, ouvert sur un jardin, parfait pour profiter de moments de détente en extérieur. La cuisine spacieuse et fonctionnelle permet de cuisiner confortablement au quotidien. L'appartement comprend également : • 2 chambres de 14 m² et 9 m², • une salle d'eau moderne, • des WC séparés, • une buanderie, • un placard indépendant offrant un espace de rangement supplémentaire. Situé dans une résidence sécurisée, ce bien dispose également d'une place de parking privée.

A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 20 Date de réalisation du diagnostic énergétique : 19/07/2023

Consommation énergie primaire : 183 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 138 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 040 € et 1 450 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Ville : Évreux
Département : Eure
Région : Normandie
Code postal : 27000
Coordonnées : 49.011440, 1.152410
Total : 159 000€
Prix d'acquisition : 134 000€
Travaux : 14 280€
Valeur du bien : 148 280€
Frais de notaire : 10 720€
Coût estimé : 10 720€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 84m²
Loyer prédit : 10.94€/m²/mois
Fourchette : 9.00€ - 13.29€/m²/mois
Loyer total estimé : 919€/mois
Loyer annuel estimé : 11027€/an
Fourchette totale : 756€ - 1117€/mois
Fourchette annuelle : 9074€ - 13400€/an
Rentabilité brute :6.93%
Fourchette de rentabilité :5.71% - 8.43%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 428,57 €/m²
Basé sur :111 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :120 000 €
Prix d'achat :134 000 €
Décote à l'achat :+14 000€ (+11.7%)
Marge achat-revente :-39 000€ (-32.5%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :159 000€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :795,99€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.50%
Assurance emprunteur :46,37€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 842,37€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :79 797,44€
Coût de l'assurance :13 912,50€
Taxe foncière : 1 102,66€/an
Soit par mois : 91,89€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 918,88€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 934,25€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-15,37€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOPTIONNEL
Sous-catégorie: Remplacement système
Aucune action nécessaire, DPE D - pas de travaux énergétiques obligatoires.
Quantité: N/A
Raison: DPE D - Pas de travaux énergétiques obligatoires.
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Rafraîchissement de la cuisine avec remplacement des éléments vétustes.
Quantité: cuisine complète
Raison: État 4/5 assumé - rafraîchissement léger recommandé.
Salle de bainOPTIONNEL
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture et vérification de la robinetterie si nécessaire.
Quantité: 6 m²
Raison: État 4/5 visible - salle de bain en bon état.
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres.
Quantité: 2 chambres (environ 26 m² total)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger recommandé.
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon.
Quantité: 30 m²
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger recommandé.

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :14 280 €(170 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:0€
    Aucune action nécessaire, DPE D - pas de travaux énergétiques obligatoires.
  • Cuisine:12 000€
    Rénovation cuisine complète: 1 cuisine complète milieu de gamme: 10000€, Main d'œuvre: 2000€
  • Salle de bain:600€
    Peinture salle de bain: 6 m² × 30€/m² = 180€, Vérification robinetterie: 420€, Main d'œuvre: 0€
  • Chambres:780€
    Peinture chambres: 26 m² × 30€/m² = 780€, Main d'œuvre incluse
  • Salon:900€
    Peinture salon: 30 m² × 30€/m² = 900€, Main d'œuvre incluse
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Évreux (coefficient 0.9 appliqué pour zone rurale). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→D(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 919 €/mois
Revenus locatifs annuels : 11 027 €/an
Calcul : 919 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 495 €/an
Base de calcul : Emprunt de 159 000 € à 3.50% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 556 €/an
Calcul : 46 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 103 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 14 280 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 21 434 €
Revenus locatifs : +11 027 €
Charges déductibles : -21 434 €
Résultat foncier Année 1 : -10 408 €(Déficit de 10 408 €)
Imputable sur revenu global : 10 408 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 7 154 €/an
Revenus locatifs : +11 027 €
Charges déductibles : -7 154 €
Résultat foncier Années 2+ : 3 872 €/an
Prix d'achat du bien : 134 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 87 100 €(65% de 134 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 167 €/an
Calcul : 87 100 € × 3,636% = 3 167 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
111 027 €21 440 €5 500 €-10 413 €10 413 €--
211 247 €7 015 €5 356 €4 232 €---
311 472 €6 866 €5 207 €4 606 €---
411 701 €6 712 €5 053 €4 990 €---
511 936 €6 552 €4 893 €5 384 €---
612 174 €6 386 €4 727 €5 788 €---
712 418 €6 214 €4 555 €6 203 €---
812 666 €6 037 €4 377 €6 629 €---
912 919 €5 853 €4 193 €7 067 €---
1013 178 €5 662 €4 003 €7 516 €---
1113 441 €5 465 €3 806 €7 977 €---
1213 710 €5 260 €3 601 €8 450 €---
1313 984 €5 049 €3 389 €8 936 €---
1414 264 €4 829 €3 170 €9 435 €---
1514 549 €4 602 €2 943 €9 947 €---
1614 840 €4 367 €2 708 €10 473 €---
1715 137 €4 124 €2 465 €11 013 €---
1815 440 €3 872 €2 213 €11 568 €---
1915 749 €3 611 €1 952 €12 138 €---
2016 064 €3 341 €1 681 €12 723 €---
2116 385 €3 061 €1 402 €13 324 €---
2216 713 €2 771 €1 112 €13 942 €---
2317 047 €2 471 €811 €14 576 €---
2417 388 €2 160 €501 €15 228 €---
2517 736 €1 838 €179 €15 898 €---
TOTAL353 185 €135 556 €79 797 €217 628 €10 413 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 3 124 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 217 628 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 11 027 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 316 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 316 €-3 124 €+5 440 €
2+2 316 €+1 269 €+1 047 €
3+2 316 €+1 382 €+934 €
4+2 316 €+1 497 €+819 €
5+2 316 €+1 615 €+701 €
6+2 316 €+1 736 €+580 €
7+2 316 €+1 861 €+455 €
8+2 316 €+1 989 €+327 €
9+2 316 €+2 120 €+196 €
10+2 316 €+2 255 €+61 €
11+2 316 €+2 393 €-77 €
12+2 316 €+2 535 €-219 €
13+2 316 €+2 681 €-365 €
14+2 316 €+2 830 €-514 €
15+2 316 €+2 984 €-668 €
16+2 316 €+3 142 €-826 €
17+2 316 €+3 304 €-988 €
18+2 316 €+3 470 €-1 154 €
19+2 316 €+3 641 €-1 325 €
20+2 316 €+3 817 €-1 501 €
21+2 316 €+3 997 €-1 681 €
22+2 316 €+4 183 €-1 867 €
23+2 316 €+4 373 €-2 057 €
24+2 316 €+4 568 €-2 252 €
25+2 316 €+4 769 €-2 453 €
Total+57 900 €+65 288 €+-7 388 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 149 jours
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