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Appartement 84 m²

VilleÉvreux (27)
Surface84
Coût Total159 000
Loyer Annuel11 027
Rentabilité6.93%
Cashflow/mois-15
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3
Prix : 134 000 €
Surface : 84 m²
Prix au m² : 1 595,24 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible

Idéalement situé dans le quartier Jean-Moulin à Évreux, à proximité des commerces et commodités, découvrez ce superbe appartement de 84 m²,entièrement rénové il y a un an. Cet appartement vous offre un salon lumineux et accueillant, ouvert sur un jardin, parfait pour profiter de moments de détente en extérieur. La cuisine spacieuse et fonctionnelle permet de cuisiner confortablement au quotidien. L'appartement comprend également : • 2 chambres de 14 m² et 9 m², • une salle d'eau moderne, • des WC séparés, • une buanderie, • un placard indépendant offrant un espace de rangement supplémentaire. Situé dans une résidence sécurisée, ce bien dispose également d'une place de parking privée.

A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 20 Date de réalisation du diagnostic énergétique : 19/07/2023

Consommation énergie primaire : 183 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 138 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 040 € et 1 450 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Ville : Évreux
Département : Eure
Région : Normandie
Code postal : 27000
Coordonnées : 49.011440, 1.152410
Total : 159 000
Prix d'acquisition : 134 000
Travaux : 14 280
Valeur du bien : 148 280
Frais de notaire : 10 720
Coût estimé : 10 720
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 84
Loyer prédit : 10.94€/m²/mois
Fourchette : 9.00€ - 13.29€/m²/mois
Loyer total estimé : 919€/mois
Loyer annuel estimé : 11027€/an
Fourchette totale : 756€ - 1117€/mois
Fourchette annuelle : 9074€ - 13400€/an
Rentabilité brute :6.93%
Fourchette de rentabilité :5.71% - 8.43%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 428,57 €/m²
Basé sur :111 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :120 000
Prix d'achat :134 000
Décote à l'achat :+14 000 (+11.7%)
Marge achat-revente :-39 000€ (-32.5%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :159 000
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :795,99€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.50%
Assurance emprunteur :46,37€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 842,37€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :79 797,44
Coût de l'assurance :13 912,50
Taxe foncière : 1 102,66€/an
Soit par mois : 91,89€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 918,88€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 934,25€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-15,37€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOPTIONNEL
Sous-catégorie: Remplacement système
Aucune action nécessaire, DPE D - pas de travaux énergétiques obligatoires.
Quantité: N/A
Raison: DPE D - Pas de travaux énergétiques obligatoires.
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Rafraîchissement de la cuisine avec remplacement des éléments vétustes.
Quantité: cuisine complète
Raison: État 4/5 assumé - rafraîchissement léger recommandé.
Salle de bainOPTIONNEL
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture et vérification de la robinetterie si nécessaire.
Quantité: 6 m²
Raison: État 4/5 visible - salle de bain en bon état.
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres.
Quantité: 2 chambres (environ 26 m² total)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger recommandé.
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon.
Quantité: 30 m²
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger recommandé.

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :14 280(170 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:0
    Aucune action nécessaire, DPE D - pas de travaux énergétiques obligatoires.
  • Cuisine:12 000
    Rénovation cuisine complète: 1 cuisine complète milieu de gamme: 10000€, Main d'œuvre: 2000€
  • Salle de bain:600
    Peinture salle de bain: 6 m² × 30€/m² = 180€, Vérification robinetterie: 420€, Main d'œuvre: 0€
  • Chambres:780
    Peinture chambres: 26 m² × 30€/m² = 780€, Main d'œuvre incluse
  • Salon:900
    Peinture salon: 30 m² × 30€/m² = 900€, Main d'œuvre incluse
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Évreux (coefficient 0.9 appliqué pour zone rurale). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

DD(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 919 €/mois
Revenus locatifs annuels : 11 027 €/an
Calcul : 919 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 495 €/an
Base de calcul : Emprunt de 159 000 à 3.50% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 556 €/an
Calcul : 46 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 103 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 14 280
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 21 434
Revenus locatifs : +11 027
Charges déductibles : -21 434
Résultat foncier Année 1 : -10 408(Déficit de 10 408 €)
Imputable sur revenu global : 10 408
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 7 154 €/an
Revenus locatifs : +11 027
Charges déductibles : -7 154
Résultat foncier Années 2+ : 3 872 €/an
Prix d'achat du bien : 134 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 87 100(65% de 134 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 167 €/an
Calcul : 87 100 € × 3,636% = 3 167
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
111 02721 4405 500-10 41310 413 €--
211 2477 0155 3564 232---
311 4726 8665 2074 606---
411 7016 7125 0534 990---
511 9366 5524 8935 384---
612 1746 3864 7275 788---
712 4186 2144 5556 203---
812 6666 0374 3776 629---
912 9195 8534 1937 067---
1013 1785 6624 0037 516---
1113 4415 4653 8067 977---
1213 7105 2603 6018 450---
1313 9845 0493 3898 936---
1414 2644 8293 1709 435---
1514 5494 6022 9439 947---
1614 8404 3672 70810 473---
1715 1374 1242 46511 013---
1815 4403 8722 21311 568---
1915 7493 6111 95212 138---
2016 0643 3411 68112 723---
2116 3853 0611 40213 324---
2216 7132 7711 11213 942---
2317 0472 47181114 576---
2417 3882 16050115 228---
2517 7361 83817915 898---
TOTAL353 185135 55679 797217 62810 413Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 3 124
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 217 628
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 11 027 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 316 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 316-3 124+5 440
2+2 316+1 269+1 047
3+2 316+1 382+934
4+2 316+1 497+819
5+2 316+1 615+701
6+2 316+1 736+580
7+2 316+1 861+455
8+2 316+1 989+327
9+2 316+2 120+196
10+2 316+2 255+61
11+2 316+2 393-77
12+2 316+2 535-219
13+2 316+2 681-365
14+2 316+2 830-514
15+2 316+2 984-668
16+2 316+3 142-826
17+2 316+3 304-988
18+2 316+3 470-1 154
19+2 316+3 641-1 325
20+2 316+3 817-1 501
21+2 316+3 997-1 681
22+2 316+4 183-1 867
23+2 316+4 373-2 057
24+2 316+4 568-2 252
25+2 316+4 769-2 453
Total+57 900+65 288+-7 388
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 27 jours
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