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Maison 5 pièces 120 m²

VilleDangeau (28)
Surface120
Coût Total131 800
Loyer Annuel11 121
Rentabilité8.44%
Cashflow/mois+143
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3
Prix : 110 000 €
Surface : 120 m²
Prix au m² : 916,67 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 5
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Maison de ville, de 120m2, dans petite rue calme passante que de ses habitants. Elle comprends en rez-de-chaussée entrée sur cuisine aménagée et salle à manger ouverte (32,85m2), d'un salon avec cheminée (25m2) et d'une chambre avec salle d'eau/WC(19 et 3m2) A l'étage vous trouverez, sur le palier deux chambres (13,11m2 et 9,66m2) d'une salle de bain de presque 6m2, un wc, et un grenier de 19,43m2. Dehors un jardin de 200m2 avec dépendances vous attend et une véranda de 22m2, sans vis a vis. Et une courette sur le côté de la maison bien isolée des regards . La maison est équipée d'une pompe à chaleur installée en 2021 et son ballon thermodynamique , fenêtres pvc double vitrage. Village avec école de la maternelle au cm2, et arrêt de bus pour le collège, boulangerie, épicerie, bureau de tabac Plus de photos sur demande

Ville : Dangeau
Département : Eure-et-Loir
Région : Centre-Val de Loire
Code postal : 28160
Coordonnées : 48.206871, 1.269532
Total : 131 800
Prix d'acquisition : 110 000
Travaux : 13 000
Valeur du bien : 123 000
Frais de notaire : 8 800
Coût estimé : 8 800
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 120
Loyer prédit : 7.72€/m²/mois
Fourchette : 6.19€ - 9.64€/m²/mois
Loyer total estimé : 927€/mois
Loyer annuel estimé : 11121€/an
Fourchette totale : 743€ - 1156€/mois
Fourchette annuelle : 8913€ - 13875€/an
Rentabilité brute :8.44%
Fourchette de rentabilité :6.76% - 10.53%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 373,3 €/m²
Basé sur :8 ventes dans un rayon de 2 km
Prix de marché :164 796
Prix d'achat :110 000
Décote à l'achat :-54 796 (-33.3%)
Marge achat-revente :32 996€ (20.0%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 2 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :131 800
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :652,77€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.40%
Assurance emprunteur :38,44€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 691,22€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :64 032,32
Coût de l'assurance :11 532,50
Taxe foncière : 1 112,09€/an
Soit par mois : 92,67€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 926,74€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 783,89€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :142,85€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Vérification et mise aux normes de la pompe à chaleur installée en 2021
Quantité: 1 système
Raison: Maison - Vérification nécessaire pour assurer un fonctionnement optimal
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et mise à jour de l'électroménager si nécessaire
Quantité: 12 m²
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine en état moyen nécessitant un rafraîchissement
SalonOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation
Peinture des murs et rénovation du parquet
Quantité: 45 m²
Raison: État 2/5 visible sur photos - salon en mauvais état nécessitant une rénovation complète
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la baignoire/douche, lavabo, et WC, carrelage complet
Quantité: 6 m²
Raison: Aucune photo fournie - état 2/5 assumé, nécessitant une rénovation complète
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation
Peinture des murs et rénovation du sol dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 23 m² total)
Raison: Aucune photo fournie - état 2/5 assumé, nécessitant une rénovation complète

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :13 000(108 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage - Remplacement système:13 000
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 13000€ = 13000€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

⚠️ ATTENTION: 4 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

DB(2 classes d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 13 000✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage - Remplacement système
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 927 €/mois
Revenus locatifs annuels : 11 121 €/an
Calcul : 927 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 424 €/an
Base de calcul : Emprunt de 131 800 à 3.40% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 461 €/an
Calcul : 38 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 112 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 13 000
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 18 998
Revenus locatifs : +11 121
Charges déductibles : -18 998
Résultat foncier Année 1 : -7 877(Déficit de 7 877 €)
Imputable sur revenu global : 7 877
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 5 998 €/an
Revenus locatifs : +11 121
Charges déductibles : -5 998
Résultat foncier Années 2+ : 5 123 €/an
Prix d'achat du bien : 110 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 71 500(65% de 110 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 600 €/an
Calcul : 71 500 € × 3,636% = 2 600
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
111 12119 0024 428-7 8817 881 €--
211 3435 8844 3115 459---
311 5705 7634 1895 808---
411 8025 6374 0636 165---
512 0385 5073 9336 531---
612 2785 3723 7996 906---
712 5245 2333 6597 291---
812 7745 0883 5157 686---
913 0304 9393 3668 091---
1013 2904 7853 2128 505---
1113 5564 6253 0528 931---
1213 8274 4602 8879 367---
1314 1044 2892 7169 814---
1414 3864 1132 53910 273---
1514 6743 9302 35610 744---
1614 9673 7412 16711 226---
1715 2673 5451 97211 721---
1815 5723 3431 76912 229---
1915 8833 1331 56012 750---
2016 2012 9171 34313 284---
2116 5252 6921 11913 833---
2216 8552 46188714 395---
2317 1932 22164714 972---
2417 5361 97239915 564---
2517 8871 71614216 171---
TOTAL356 204116 36764 032239 8377 881Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 2 364
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 239 837
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 11 121 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 335 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 335-2 364+4 699
2+2 335+1 638+697
3+2 335+1 742+593
4+2 335+1 849+486
5+2 335+1 959+376
6+2 335+2 072+263
7+2 335+2 187+148
8+2 335+2 306+29
9+2 335+2 427-92
10+2 335+2 552-217
11+2 335+2 679-344
12+2 335+2 810-475
13+2 335+2 944-609
14+2 335+3 082-747
15+2 335+3 223-888
16+2 335+3 368-1 033
17+2 335+3 516-1 181
18+2 335+3 669-1 334
19+2 335+3 825-1 490
20+2 335+3 985-1 650
21+2 335+4 150-1 815
22+2 335+4 318-1 983
23+2 335+4 492-2 157
24+2 335+4 669-2 334
25+2 335+4 851-2 516
Total+58 375+71 951+-13 576
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 56 jours
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