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Maison 5 pièces 120 m²

Bien expiré
VilleDangeau (28)
Surface120m²
Coût Total131 800€
Loyer Annuel11 121€
Rentabilité8.44%
Cashflow/mois+143€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3
Prix : 110 000 €
Surface : 120 m²
Prix au m² : 916,67 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 5
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Maison de ville, de 120m2, dans petite rue calme passante que de ses habitants. Elle comprends en rez-de-chaussée entrée sur cuisine aménagée et salle à manger ouverte (32,85m2), d'un salon avec cheminée (25m2) et d'une chambre avec salle d'eau/WC(19 et 3m2) A l'étage vous trouverez, sur le palier deux chambres (13,11m2 et 9,66m2) d'une salle de bain de presque 6m2, un wc, et un grenier de 19,43m2. Dehors un jardin de 200m2 avec dépendances vous attend et une véranda de 22m2, sans vis a vis. Et une courette sur le côté de la maison bien isolée des regards . La maison est équipée d'une pompe à chaleur installée en 2021 et son ballon thermodynamique , fenêtres pvc double vitrage. Village avec école de la maternelle au cm2, et arrêt de bus pour le collège, boulangerie, épicerie, bureau de tabac Plus de photos sur demande

Ville : Dangeau
Département : Eure-et-Loir
Région : Centre-Val de Loire
Code postal : 28160
Coordonnées : 48.206871, 1.269532
Total : 131 800€
Prix d'acquisition : 110 000€
Travaux : 13 000€
Valeur du bien : 123 000€
Frais de notaire : 8 800€
Coût estimé : 8 800€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 120m²
Loyer prédit : 7.72€/m²/mois
Fourchette : 6.19€ - 9.64€/m²/mois
Loyer total estimé : 927€/mois
Loyer annuel estimé : 11121€/an
Fourchette totale : 743€ - 1156€/mois
Fourchette annuelle : 8913€ - 13875€/an
Rentabilité brute :8.44%
Fourchette de rentabilité :6.76% - 10.53%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 373,3 €/m²
Basé sur :8 ventes dans un rayon de 2 km
Prix de marché :164 796 €
Prix d'achat :110 000 €
Décote à l'achat :-54 796€ (-33.3%)
Marge achat-revente :32 996€ (20.0%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 2 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :131 800€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :652,77€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.40%
Assurance emprunteur :38,44€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 691,22€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :64 032,32€
Coût de l'assurance :11 532,50€
Taxe foncière : 1 112,09€/an
Soit par mois : 92,67€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 926,74€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 783,89€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :142,85€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Vérification et mise aux normes de la pompe à chaleur installée en 2021
Quantité: 1 système
Raison: Maison - Vérification nécessaire pour assurer un fonctionnement optimal
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et mise à jour de l'électroménager si nécessaire
Quantité: 12 m²
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine en état moyen nécessitant un rafraîchissement
SalonOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation
Peinture des murs et rénovation du parquet
Quantité: 45 m²
Raison: État 2/5 visible sur photos - salon en mauvais état nécessitant une rénovation complète
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la baignoire/douche, lavabo, et WC, carrelage complet
Quantité: 6 m²
Raison: Aucune photo fournie - état 2/5 assumé, nécessitant une rénovation complète
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation
Peinture des murs et rénovation du sol dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 23 m² total)
Raison: Aucune photo fournie - état 2/5 assumé, nécessitant une rénovation complète

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :13 000 €(108 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage - Remplacement système:13 000€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 13000€ = 13000€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

⚠️ ATTENTION: 4 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→B(2 classes d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 13 000€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage - Remplacement système
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 927 €/mois
Revenus locatifs annuels : 11 121 €/an
Calcul : 927 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 424 €/an
Base de calcul : Emprunt de 131 800 € à 3.40% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 461 €/an
Calcul : 38 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 112 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 13 000 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 18 998 €
Revenus locatifs : +11 121 €
Charges déductibles : -18 998 €
Résultat foncier Année 1 : -7 877 €(Déficit de 7 877 €)
Imputable sur revenu global : 7 877 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 5 998 €/an
Revenus locatifs : +11 121 €
Charges déductibles : -5 998 €
Résultat foncier Années 2+ : 5 123 €/an
Prix d'achat du bien : 110 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 71 500 €(65% de 110 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 600 €/an
Calcul : 71 500 € × 3,636% = 2 600 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
111 121 €19 002 €4 428 €-7 881 €7 881 €--
211 343 €5 884 €4 311 €5 459 €---
311 570 €5 763 €4 189 €5 808 €---
411 802 €5 637 €4 063 €6 165 €---
512 038 €5 507 €3 933 €6 531 €---
612 278 €5 372 €3 799 €6 906 €---
712 524 €5 233 €3 659 €7 291 €---
812 774 €5 088 €3 515 €7 686 €---
913 030 €4 939 €3 366 €8 091 €---
1013 290 €4 785 €3 212 €8 505 €---
1113 556 €4 625 €3 052 €8 931 €---
1213 827 €4 460 €2 887 €9 367 €---
1314 104 €4 289 €2 716 €9 814 €---
1414 386 €4 113 €2 539 €10 273 €---
1514 674 €3 930 €2 356 €10 744 €---
1614 967 €3 741 €2 167 €11 226 €---
1715 267 €3 545 €1 972 €11 721 €---
1815 572 €3 343 €1 769 €12 229 €---
1915 883 €3 133 €1 560 €12 750 €---
2016 201 €2 917 €1 343 €13 284 €---
2116 525 €2 692 €1 119 €13 833 €---
2216 855 €2 461 €887 €14 395 €---
2317 193 €2 221 €647 €14 972 €---
2417 536 €1 972 €399 €15 564 €---
2517 887 €1 716 €142 €16 171 €---
TOTAL356 204 €116 367 €64 032 €239 837 €7 881 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 2 364 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 239 837 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 11 121 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 335 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 335 €-2 364 €+4 699 €
2+2 335 €+1 638 €+697 €
3+2 335 €+1 742 €+593 €
4+2 335 €+1 849 €+486 €
5+2 335 €+1 959 €+376 €
6+2 335 €+2 072 €+263 €
7+2 335 €+2 187 €+148 €
8+2 335 €+2 306 €+29 €
9+2 335 €+2 427 €-92 €
10+2 335 €+2 552 €-217 €
11+2 335 €+2 679 €-344 €
12+2 335 €+2 810 €-475 €
13+2 335 €+2 944 €-609 €
14+2 335 €+3 082 €-747 €
15+2 335 €+3 223 €-888 €
16+2 335 €+3 368 €-1 033 €
17+2 335 €+3 516 €-1 181 €
18+2 335 €+3 669 €-1 334 €
19+2 335 €+3 825 €-1 490 €
20+2 335 €+3 985 €-1 650 €
21+2 335 €+4 150 €-1 815 €
22+2 335 €+4 318 €-1 983 €
23+2 335 €+4 492 €-2 157 €
24+2 335 €+4 669 €-2 334 €
25+2 335 €+4 851 €-2 516 €
Total+58 375 €+71 951 €+-13 576 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 192 jours
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