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Appartement Bourg En Bresse 5 pièces - 121 m2

Bien expiré
VilleBourg-en-Bresse (01)
Surface121
Coût Total237 060
Loyer Annuel15 078
Rentabilité6.36%
Cashflow/mois-327
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 192 000 €
Surface : 121 m²
Prix au m² : 1 586,78 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 5
Étage : 10
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 121 m², 5 pièces, Parquet

En Exclusivite Au coeur de la Résidence de France, une copropriété calme et bien entretenue, découvrez ce spacieux appartement de 121 m² situé au 10e étage sur 12, avec ascenseur. Ce bien traversant offre une belle luminosité grâce à ses trois balcons orientés Est, Nord et Ouest, et une vue dégagée sur la ville. L'appartement se compose d'une entrée avec placards, d'un vaste séjour et d'un salon exposés Est, tous deux revêtus de parquet massif, ainsi que d'une cuisine indépendante côté Nord, avec accès à un balcon. Côté nuit, vous trouverez 3 grandes chambres exposées Ouest, dont une avec dressing, une salle de bains, une salle d'eau, et des toilettes séparées. Le chauffage est collectif au gaz avec comptage individuel, et l'eau chaude, l'eau froide ainsi que le gaz sont également collectif. L'état intérieur est à rafraîchir, ce qui vous permettra de le personnaliser selon vos goûts. Ce bien est vendu avec une cave et une place de parking privative. Visite virtuelle disponible sur demande. Copropriété de 3 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 2600 euros.

Ville : Bourg-en-Bresse
Département : Ain
Région : Auvergne Rhône Alpes
Code postal : 01000
Coordonnées : 46.210847, 5.227217
Total : 237 060
Prix d'acquisition : 192 000
Travaux : 29 700
Valeur du bien : 221 700
Frais de notaire : 15 360
Coût estimé : 15 360
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 121
Loyer prédit : 10.38€/m²/mois
Fourchette : 8.13€ - 13.26€/m²/mois
Loyer total estimé : 1257€/mois
Loyer annuel estimé : 15078€/an
Fourchette totale : 984€ - 1604€/mois
Fourchette annuelle : 11811€ - 19248€/an
Rentabilité brute :6.36%
Fourchette de rentabilité :4.98% - 8.12%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :237 060
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 171,58€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.38%
Assurance emprunteur :69,14€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 240,72€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :114 412,92
Coût de l'assurance :20 742,75
Taxe foncière : 1 507,80€/an
Soit par mois : 125,65€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 216,67€/mois
Soit par an : 2 600,04€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 1 256,50€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 583,04€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-326,54€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Consommation : 166 kWh/m²/an
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOPTIONNEL
Sous-catégorie: Remplacement système
Remplacement du système de chauffage collectif au gaz par un système individuel plus performant.
Quantité: 1 système pour 121 m²
Raison: DPE C - Appartement - Amélioration possible de l'efficacité énergétique.
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture et finitions à réaliser dans la cuisine.
Quantité: 10 m²
Raison: État 4/5 visible sur photos - cuisine en bon état mais à rafraîchir.
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture et finitions à réaliser dans le salon.
Quantité: 25 m²
Raison: État 4/5 visible sur photos - salon en bon état mais à rafraîchir.
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la baignoire/douche, lavabo et WC, carrelage complet.
Quantité: 1 salle de bain
Raison: Aucune photo fournie - état supposé 1/5, rénovation nécessaire.
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Revêtement de sol, peinture murs et plafonds, réfection électricité dans les 3 chambres.
Quantité: 3 chambres (environ 60 m² total)
Raison: Aucune photo fournie - état supposé 1/5, rénovation nécessaire.

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :29 700(245 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:10 900
    Remplacement système de chauffage: 1 système × 10900€ = 10900€ (incluant main d'œuvre)
  • Cuisine:800
    Peinture cuisine: 10 m² × 40€/m² = 400€, Main d'œuvre: 400€
  • Salon:1 200
    Peinture salon: 25 m² × 40€/m² = 1000€, Main d'œuvre: 200€
  • Salle de bain:9 000
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain × 9000€ = 9000€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres:7 800
    Rénovation chambres: 60 m² × 130€/m² = 7800€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Bourg-en-Bresse. Les prix incluent la main d'œuvre. Les coûts de peinture et de rénovation ont été ajustés selon les prix locaux.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

CB(1 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 10 900✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 257 €/mois
Revenus locatifs annuels : 15 078 €/an
Calcul : 1 257 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 7 910 €/an
Base de calcul : Emprunt de 237 060 à 3.38% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 830 €/an
Calcul : 69 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 508 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 2 600 €/an
Calcul : 217 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 29 700
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 42 548
Revenus locatifs : +15 078
Charges déductibles : -42 548
Résultat foncier Année 1 : -27 470(Déficit de 27 470 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 6 070
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 12 848 €/an
Revenus locatifs : +15 078
Charges déductibles : -12 848
Résultat foncier Années 2+ : 2 230 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 6069.97 € reporté.
Prix d'achat du bien : 192 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 124 800(65% de 192 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 4 538 €/an
Calcul : 124 800 € × 3,636% = 4 538
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
115 07842 5567 918-27 47821 400 €6 078 €6 078 €
215 38012 6457 7072 735--3 343 €
315 68712 4277 4893 260--82 €
416 00112 2017 2643 800---
516 32111 9687 0304 353---
616 64711 7276 7894 921---
716 98011 4776 5405 503---
817 32011 2196 2816 101---
917 66610 9526 0146 714---
1018 02010 6765 7387 344---
1118 38010 3905 4537 990---
1218 74810 0955 1578 653---
1319 1239 7894 8529 333---
1419 5059 4734 53610 032---
1519 8959 1464 20910 749---
1620 2938 8083 87111 485---
1720 6998 4583 52112 241---
1821 1138 0973 15913 016---
1921 5357 7222 78513 813---
2021 9667 3352 39814 630---
2122 4056 9351 99815 470---
2222 8536 5211 58316 332---
2323 3106 0931 15517 218---
2423 7775 65071218 127---
2524 2525 19225419 060---
TOTAL482 954267 552114 413215 40221 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 215 402
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 15 078 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 166 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 166-6 420+9 586
2+3 1660+3 166
3+3 1660+3 166
4+3 166+1 115+2 051
5+3 166+1 306+1 860
6+3 166+1 476+1 690
7+3 166+1 651+1 515
8+3 166+1 830+1 336
9+3 166+2 014+1 152
10+3 166+2 203+963
11+3 166+2 397+769
12+3 166+2 596+570
13+3 166+2 800+366
14+3 166+3 010+156
15+3 166+3 225-59
16+3 166+3 445-279
17+3 166+3 672-506
18+3 166+3 905-739
19+3 166+4 144-978
20+3 166+4 389-1 223
21+3 166+4 641-1 475
22+3 166+4 900-1 734
23+3 166+5 165-1 999
24+3 166+5 438-2 272
25+3 166+5 718-2 552
Total+79 150+64 621+14 529
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 89 jours
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