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Achat : Maison Châtellerault (86100)

Bien expiré
VilleChâtellerault (86)
Surface360m²
Coût Total200 494€
Loyer Annuel33 227€
Rentabilité16.57%
Cashflow/mois+1 447€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 185 643 €
Surface : 360 m²
Prix au m² : 515,68 €/m²
Chambres : 4
Pièces : 1
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 360 m², 4 chambres, 360 m² de terrain

Maison neuve à construire Albizia 4Ch 111 V2 Ces terrains sont idéalement situés dans un environnement paisible et verdoyant, offrant un cadre de vie agréable pour vous et votre famille. Vous pourrez ainsi profiter de la tranquillité de la campagne tout en bénéficiant des avantages de la ville. Belle Maison De 4 Chambres Cette maison de 4 chambres offre une superficie initiale de 111 m2 habitable avant agrandissement. Elle propose une pièce de vie de 43 m2 évolutive selon vos besoins et vos souhaits. • Lumineuse avec cuisine ouverte donnant sur son jardin. • Beaux volumes et distribution optimisée des pièces pour votre confort de vie. • Aménagements et équipements de haut niveau : volets roulants motorisés et connectés, système de chauffage par pompe à chaleur, domotique, carrelage grand format. Et Si Vous Faisiez Construire Avec Maisons Alysia ?Testez notre configurateur en ligne et chiffrez instantanément votre projet personnalisé, téléchargeable. • Gratuit, rapide et sans engagement. • + de 250 modèles de maisons personnalisables. • Calculettes en ligne pour identifier votre budget et évaluer votre future mensualité. Rendez-vous sur notre site maisons-alysia(.com) pour concrétiser votre rêve. Contactez-nous au O5 54 69 Oo 62 pour finaliser votre projet ! Coût du terrain inclus dans cette offre. Hors peintures et faïence, revêtements de sol des chambres. Hors assurance dommages-ouvrage, frais de notaire et frais d'adaptation du terrain éventuels.Cette offre est proposée en collaboration avec notre partenaire foncier selon disponibilités. Contact : .

Ville : Châtellerault
Département : Vienne
Région : Nouvelle-Aquitaine
Code postal : 86100
Coordonnées : 46.821670, 0.544530
Total : 200 494€
Prix d'acquisition : 185 643€
Valeur du bien : 185 643€
Frais de notaire : 14 851€
Coût estimé : 14 851€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 360m²
Loyer prédit : 7.69€/m²/mois
Fourchette : 6.24€ - 9.49€/m²/mois
Loyer total estimé : 2769€/mois
Loyer annuel estimé : 33227€/an
Fourchette totale : 2245€ - 3415€/mois
Fourchette annuelle : 26939€ - 40983€/an
Rentabilité brute :16.57%
Fourchette de rentabilité :13.44% - 20.44%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :200 494€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :986,60€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.34%
Assurance emprunteur :58,48€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 045,08€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :95 485,46€
Coût de l'assurance :17 543,23€
Taxe foncière : 3 322,71€/an
Soit par mois : 276,89€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 2 768,93€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 321,97€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :1 446,96€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :null
Source : Non trouvé • Confiance : Faible
Aucune information sur la classe énergétique ou la consommation.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 2 769 €/mois
Revenus locatifs annuels : 33 227 €/an
Calcul : 2 769 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 6 611 €/an
Base de calcul : Emprunt de 200 494 € à 3.34% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 702 €/an
Calcul : 58 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 3 323 €/an

⚖️ Résultat Foncier

Travaux et entretien : 0 €/an
Non estimé (ajustable selon vos projets de rénovation)
TOTAL Charges déductibles : 10 635 €/an
Revenus locatifs : +33 227 €
Charges déductibles : -10 635 €
Résultat foncier : 22 592 €/an
Prix d'achat du bien : 185 643 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 120 668 €(65% de 185 643 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 4 388 €/an
Calcul : 120 668 € × 3,636% = 4 388 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
133 227 €10 641 €6 617 €22 586 €---
233 892 €10 464 €6 440 €23 427 €---
334 569 €10 281 €6 257 €24 288 €---
435 261 €10 092 €6 067 €25 169 €---
535 966 €9 896 €5 872 €26 070 €---
636 685 €9 694 €5 669 €26 992 €---
737 419 €9 485 €5 460 €27 935 €---
838 167 €9 268 €5 244 €28 899 €---
938 931 €9 044 €5 020 €29 886 €---
1039 709 €8 813 €4 789 €30 896 €---
1140 504 €8 574 €4 550 €31 930 €---
1241 314 €8 327 €4 302 €32 987 €---
1342 140 €8 071 €4 047 €34 069 €---
1442 983 €7 807 €3 782 €35 176 €---
1543 842 €7 534 €3 509 €36 309 €---
1644 719 €7 251 €3 227 €37 468 €---
1745 614 €6 959 €2 935 €38 655 €---
1846 526 €6 657 €2 633 €39 869 €---
1947 456 €6 345 €2 320 €41 112 €---
2048 406 €6 022 €1 998 €42 384 €---
2149 374 €5 688 €1 664 €43 686 €---
2250 361 €5 343 €1 319 €45 018 €---
2351 368 €4 986 €962 €46 382 €---
2452 396 €4 617 €593 €47 778 €---
2553 444 €4 236 €211 €49 208 €---
TOTAL1 064 274 €196 096 €95 485 €868 178 €0 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 868 178 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 33 227 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +6 978 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+6 978 €+6 776 €+202 €
2+6 978 €+7 028 €-50 €
3+6 978 €+7 286 €-308 €
4+6 978 €+7 551 €-573 €
5+6 978 €+7 821 €-843 €
6+6 978 €+8 097 €-1 119 €
7+6 978 €+8 380 €-1 402 €
8+6 978 €+8 670 €-1 692 €
9+6 978 €+8 966 €-1 988 €
10+6 978 €+9 269 €-2 291 €
11+6 978 €+9 579 €-2 601 €
12+6 978 €+9 896 €-2 918 €
13+6 978 €+10 221 €-3 243 €
14+6 978 €+10 553 €-3 575 €
15+6 978 €+10 893 €-3 915 €
16+6 978 €+11 240 €-4 262 €
17+6 978 €+11 596 €-4 618 €
18+6 978 €+11 961 €-4 983 €
19+6 978 €+12 334 €-5 356 €
20+6 978 €+12 715 €-5 737 €
21+6 978 €+13 106 €-6 128 €
22+6 978 €+13 505 €-6 527 €
23+6 978 €+13 915 €-6 937 €
24+6 978 €+14 334 €-7 356 €
25+6 978 €+14 762 €-7 784 €
Total+174 450 €+260 453 €+-86 003 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 297 jours
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