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Achat : Maison Châtellerault (86100)

Bien expiré
VilleChâtellerault (86)
Surface360
Coût Total200 494
Loyer Annuel33 227
Rentabilité16.57%
Cashflow/mois+1 447
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 185 643 €
Surface : 360 m²
Prix au m² : 515,68 €/m²
Chambres : 4
Pièces : 1
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 360 m², 4 chambres, 360 m² de terrain

Maison neuve à construire Albizia 4Ch 111 V2 Ces terrains sont idéalement situés dans un environnement paisible et verdoyant, offrant un cadre de vie agréable pour vous et votre famille. Vous pourrez ainsi profiter de la tranquillité de la campagne tout en bénéficiant des avantages de la ville. Belle Maison De 4 Chambres Cette maison de 4 chambres offre une superficie initiale de 111 m2 habitable avant agrandissement. Elle propose une pièce de vie de 43 m2 évolutive selon vos besoins et vos souhaits. • Lumineuse avec cuisine ouverte donnant sur son jardin. • Beaux volumes et distribution optimisée des pièces pour votre confort de vie. • Aménagements et équipements de haut niveau : volets roulants motorisés et connectés, système de chauffage par pompe à chaleur, domotique, carrelage grand format. Et Si Vous Faisiez Construire Avec Maisons Alysia ?Testez notre configurateur en ligne et chiffrez instantanément votre projet personnalisé, téléchargeable. • Gratuit, rapide et sans engagement. • + de 250 modèles de maisons personnalisables. • Calculettes en ligne pour identifier votre budget et évaluer votre future mensualité. Rendez-vous sur notre site maisons-alysia(.com) pour concrétiser votre rêve. Contactez-nous au O5 54 69 Oo 62 pour finaliser votre projet ! Coût du terrain inclus dans cette offre. Hors peintures et faïence, revêtements de sol des chambres. Hors assurance dommages-ouvrage, frais de notaire et frais d'adaptation du terrain éventuels.Cette offre est proposée en collaboration avec notre partenaire foncier selon disponibilités. Contact : .

Ville : Châtellerault
Département : Vienne
Région : Nouvelle-Aquitaine
Code postal : 86100
Coordonnées : 46.821670, 0.544530
Total : 200 494
Prix d'acquisition : 185 643
Valeur du bien : 185 643
Frais de notaire : 14 851
Coût estimé : 14 851
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 360
Loyer prédit : 7.69€/m²/mois
Fourchette : 6.24€ - 9.49€/m²/mois
Loyer total estimé : 2769€/mois
Loyer annuel estimé : 33227€/an
Fourchette totale : 2245€ - 3415€/mois
Fourchette annuelle : 26939€ - 40983€/an
Rentabilité brute :16.57%
Fourchette de rentabilité :13.44% - 20.44%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :200 494
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :986,60€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.34%
Assurance emprunteur :58,48€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 045,08€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :95 485,46
Coût de l'assurance :17 543,23
Taxe foncière : 3 322,71€/an
Soit par mois : 276,89€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 2 768,93€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 321,97€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :1 446,96€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :null
Source : Non trouvéConfiance : Faible
Aucune information sur la classe énergétique ou la consommation.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 2 769 €/mois
Revenus locatifs annuels : 33 227 €/an
Calcul : 2 769 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 6 611 €/an
Base de calcul : Emprunt de 200 494 à 3.34% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 702 €/an
Calcul : 58 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 3 323 €/an

⚖️ Résultat Foncier

Travaux et entretien : 0 €/an
Non estimé (ajustable selon vos projets de rénovation)
TOTAL Charges déductibles : 10 635 €/an
Revenus locatifs : +33 227
Charges déductibles : -10 635
Résultat foncier : 22 592 €/an
Prix d'achat du bien : 185 643
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 120 668(65% de 185 643 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 4 388 €/an
Calcul : 120 668 € × 3,636% = 4 388
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
133 22710 6416 61722 586---
233 89210 4646 44023 427---
334 56910 2816 25724 288---
435 26110 0926 06725 169---
535 9669 8965 87226 070---
636 6859 6945 66926 992---
737 4199 4855 46027 935---
838 1679 2685 24428 899---
938 9319 0445 02029 886---
1039 7098 8134 78930 896---
1140 5048 5744 55031 930---
1241 3148 3274 30232 987---
1342 1408 0714 04734 069---
1442 9837 8073 78235 176---
1543 8427 5343 50936 309---
1644 7197 2513 22737 468---
1745 6146 9592 93538 655---
1846 5266 6572 63339 869---
1947 4566 3452 32041 112---
2048 4066 0221 99842 384---
2149 3745 6881 66443 686---
2250 3615 3431 31945 018---
2351 3684 98696246 382---
2452 3964 61759347 778---
2553 4444 23621149 208---
TOTAL1 064 274196 09695 485868 1780Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 868 178
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 33 227 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +6 978 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+6 978+6 776+202
2+6 978+7 028-50
3+6 978+7 286-308
4+6 978+7 551-573
5+6 978+7 821-843
6+6 978+8 097-1 119
7+6 978+8 380-1 402
8+6 978+8 670-1 692
9+6 978+8 966-1 988
10+6 978+9 269-2 291
11+6 978+9 579-2 601
12+6 978+9 896-2 918
13+6 978+10 221-3 243
14+6 978+10 553-3 575
15+6 978+10 893-3 915
16+6 978+11 240-4 262
17+6 978+11 596-4 618
18+6 978+11 961-4 983
19+6 978+12 334-5 356
20+6 978+12 715-5 737
21+6 978+13 106-6 128
22+6 978+13 505-6 527
23+6 978+13 915-6 937
24+6 978+14 334-7 356
25+6 978+14 762-7 784
Total+174 450+260 453+-86 003
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 162 jours
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