Immo PépitesIMMO PÉPITES
Accédez gratuitement aux meilleures pépites de l'immobilier français
Des dizaines de milliers de biens analysés en temps réel — estimation des travaux par IA, rentabilité, cashflow…
Accéder à l'app →

Maison à vendre

VilleLorrain (972)
Surface72m²
Coût Total168 380€
Loyer Annuel9 288€
Rentabilité5.52%
Cashflow/mois-182€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 99 000 €
Surface : 72 m²
Prix au m² : 1 375 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 4
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Salle de bain, 3 chambres, 2 parkings: 2 parkings, Jardin, calme, Pas de balcon, Toilettes dans la salle de bains, Pas de cave, Non meublé

Danielle RUBAL, vous propose cette petite maison de bourg, situé dans un secteur recherché dans la commune du Lorrain 97214, dans un environnement calme et bien ventilé.

Elle se compose de 3 chambres, d'une salle d'eau avec WC, d'un WC indépendant, ainsi que de 2 places de stationnement et d'un petit jardinet.

Ce bien offre un fort potentiel, mais nécessite une rénovation complète, idéal pour un projet de résidence principale ou d'investissement.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 99 000 euros Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Danielle RUBAL - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Fort-de-France sous le numéro 994722692

Ville : Lorrain
Département : Martinique
Région : Martinique
Code postal : 97214
Coordonnées : 14.797082, -61.072539
Total : 168 380€
Prix d'acquisition : 99 000€
Travaux : 61 460€
Valeur du bien : 160 460€
Frais de notaire : 7 920€
Coût estimé : 7 920€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 72m²
Loyer prédit : 10.75€/m²/mois
Fourchette : 7.69€ - 15.03€/m²/mois
Loyer total estimé : 774€/mois
Loyer annuel estimé : 9288€/an
Fourchette totale : 553€ - 1082€/mois
Fourchette annuelle : 6642€ - 12987€/an
Rentabilité brute :5.52%
Fourchette de rentabilité :3.94% - 7.71%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité
Prix médian /m² :1 383,93 €/m²
Basé sur :43 ventes dans un rayon de 6 km
Prix de marché :99 643 €
Prix d'achat :99 000 €
Décote à l'achat :-643€ (-0.6%)
Marge achat-revente :-68 737€ (-69.0%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 6 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :168 380€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :829,47€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.35%
Assurance emprunteur :49,11€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 878,58€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :80 459,54€
Coût de l'assurance :14 733,25€
Taxe foncière : 928,76€/an
Soit par mois : 77,40€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 773,97€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 955,97€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-182,00€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 72 m²
Raison: DPE F - Maison - Meilleur ROI pour isolation, peut gagner 1-2 classes énergétiques
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 72 m²
Raison: DPE F - Maison - Impact majeur sur DPE
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 9 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE F - Maison - Gros impact sur performance énergétique
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine (placards, plan de travail, électroménager, plomberie, électricité)
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 assumé - nécessite rénovation importante
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo, WC, carrelage, plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 3/5 assumé - nécessite rénovation importante
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 30 m² total)
Raison: État 3/5 assumé - sol en état moyen nécessitant rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres
Raison: État 3/5 assumé - nécessite rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: 1 salon
Raison: État 3/5 assumé - nécessite rafraîchissement
ÉlectricitéOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Mise aux normes de l'électricité générale (tableau électrique, prises, éclairage)
Quantité: 1 installation pour 72 m²
Raison: Normes électriques à respecter
PlomberieOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Mise aux normes de la plomberie (tuyauterie, évacuations)
Quantité: 1 installation pour 72 m²
Raison: Normes de plomberie à respecter

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :61 460 €(854 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation - Toiture/combles:4 320€
    Isolation des combles perdus: 72 m² × 60€/m² = 4320€ (main d'œuvre incluse)
  • Chauffage - Remplacement système:12 500€
    Installation d'une pompe à chaleur air/eau: 1 système × 12500€ = 12500€ (main d'œuvre incluse)
  • Menuiseries - Fenêtres:7 200€
    Remplacement de 9 fenêtres double vitrage: 9 fenêtres × 800€ = 7200€ (main d'œuvre incluse)
  • Cuisine - Rénovation complète:12 000€
    Rénovation complète de la cuisine: 12000€ (main d'œuvre incluse)
  • Salle de bain - Rénovation complète:6 000€
    Rénovation complète de la salle de bain: 6000€ (main d'œuvre incluse)
  • Chambres - Revêtement sol:2 400€
    Pose de parquet flottant dans 30 m²: 30 m² × 80€/m² = 2400€ (main d'œuvre incluse)
  • Chambres - Peinture:1 800€
    Peinture des murs et plafonds dans 3 chambres: 3 chambres × 600€ = 1800€ (main d'œuvre incluse)
  • Salon - Peinture:600€
    Peinture des murs et plafonds dans le salon: 1 salon × 600€ = 600€ (main d'œuvre incluse)
  • Électricité - Mise aux normes:8 640€
    Mise aux normes de l'électricité générale: 72 m² × 120€/m² = 8640€ (main d'œuvre incluse)
  • Plomberie - Mise aux normes:6 000€
    Mise aux normes de la plomberie: 72 m² × 100€/m² = 6000€ (main d'œuvre incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Lorrain. Main d'œuvre incluse. Les prix ont été adaptés pour la région rurale.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 774 €/mois
Revenus locatifs annuels : 9 288 €/an
Calcul : 774 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 568 €/an
Base de calcul : Emprunt de 168 380 € à 3.35% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 589 €/an
Calcul : 49 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 929 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 61 460 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 68 547 €
Revenus locatifs : +9 288 €
Charges déductibles : -68 547 €
Résultat foncier Année 1 : -59 259 €(Déficit de 59 259 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 37 859 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 7 087 €/an
Revenus locatifs : +9 288 €
Charges déductibles : -7 087 €
Résultat foncier Années 2+ : 2 201 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 37858.96 € reporté.
Prix d'achat du bien : 99 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 64 350 €(65% de 99 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 340 €/an
Calcul : 64 350 € × 3,636% = 2 340 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
19 288 €68 552 €5 574 €-59 264 €21 400 €37 864 €37 864 €
29 473 €6 943 €5 425 €2 530 €--35 334 €
39 663 €6 789 €5 271 €2 874 €--32 460 €
49 856 €6 630 €5 112 €3 226 €--29 234 €
510 053 €6 465 €4 947 €3 588 €--25 645 €
610 254 €6 295 €4 776 €3 960 €--21 686 €
710 459 €6 118 €4 600 €4 341 €--17 345 €
810 669 €5 936 €4 418 €4 732 €--12 612 €
910 882 €5 748 €4 230 €5 134 €--7 478 €
1011 100 €5 553 €4 035 €5 546 €--1 932 €
1111 322 €5 352 €3 834 €5 970 €---
1211 548 €5 144 €3 626 €6 404 €---
1311 779 €4 929 €3 410 €6 850 €---
1412 015 €4 706 €3 188 €7 309 €---
1512 255 €4 476 €2 958 €7 779 €---
1612 500 €4 238 €2 720 €8 262 €---
1712 750 €3 992 €2 474 €8 758 €---
1813 005 €3 737 €2 219 €9 268 €---
1913 265 €3 474 €1 956 €9 791 €---
2013 530 €3 202 €1 684 €10 328 €---
2113 801 €2 921 €1 403 €10 880 €---
2214 077 €2 630 €1 112 €11 447 €---
2314 358 €2 329 €811 €12 029 €---
2414 646 €2 018 €500 €12 628 €---
2514 939 €1 696 €178 €13 242 €---
TOTAL297 485 €179 872 €80 460 €117 614 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 117 614 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 9 288 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 950 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 950 €-6 420 €+8 370 €
2+1 950 €0 €+1 950 €
3+1 950 €0 €+1 950 €
4+1 950 €0 €+1 950 €
5+1 950 €0 €+1 950 €
6+1 950 €0 €+1 950 €
7+1 950 €0 €+1 950 €
8+1 950 €0 €+1 950 €
9+1 950 €0 €+1 950 €
10+1 950 €0 €+1 950 €
11+1 950 €+1 211 €+739 €
12+1 950 €+1 921 €+29 €
13+1 950 €+2 055 €-105 €
14+1 950 €+2 193 €-243 €
15+1 950 €+2 334 €-384 €
16+1 950 €+2 479 €-529 €
17+1 950 €+2 627 €-677 €
18+1 950 €+2 780 €-830 €
19+1 950 €+2 937 €-987 €
20+1 950 €+3 098 €-1 148 €
21+1 950 €+3 264 €-1 314 €
22+1 950 €+3 434 €-1 484 €
23+1 950 €+3 609 €-1 659 €
24+1 950 €+3 788 €-1 838 €
25+1 950 €+3 973 €-2 023 €
Total+48 750 €+35 284 €+13 466 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 38 jours
Vous avez aimé ce bien et cette analyse ? Il y en a des milliers d'autres.
Alertes personnalisées, analyses complètes, calcul de rentabilité en un clic
Accéder à l'app →