Immo PépitesIMMO PÉPITES
Accédez gratuitement aux meilleures pépites de l'immobilier français
Des dizaines de milliers de biens analysés en temps réel — estimation des travaux par IA, rentabilité, cashflow…
Accéder à l'app →

Maison 5 pièces 135 m²

Bien expiré
VilleChanac-les-Mines (19)
Surface135m²
Coût Total190 160€
Loyer Annuel12 673€
Rentabilité6.66%
Cashflow/mois-51€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 103 000 €
Surface : 135 m²
Prix au m² : 762,96 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 5
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Maison 5 pièces 135 m²

Vente d'une maison d'habitation à rénover située sur la commune de Chanac-les-Mines d'une surface habitable d'environ 135m2. Au rez-de-chaussée : dégagement couloir, une chambre, une cuisine, une salle d'eau, un cabinet d'aisance et un séjour/salle-à-manger. À l'étage : dégagement couloir, deux chambres, une cuisine, une salle de bains, un séjour/salle-à-manger et un cabinet d'aisance. Construction en pierre et brique à un étage - Toiture en ardoises fibrociment - Charpente traditionnelle - Fenêtres simple vitrage - Menuiseries bois - Chauffage au fuel - Radiateurs en fonte - Fosse septique - Rangements - Balcons - Jardin - Garage - Bâtiment. Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Surface : 135 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 01/10/2025

Consommation énergie primaire : 468 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 438 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5 850 € et 7 970 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Logement à consommation énergétique excessive : classe G

Ville : Chanac-les-Mines
Département : Corrèze
Région : Nouvelle-Aquitaine
Code postal : 19150
Coordonnées : 45.263020, 1.816833
Total : 190 160€
Prix d'acquisition : 103 000€
Travaux : 78 920€
Valeur du bien : 181 920€
Frais de notaire : 8 240€
Coût estimé : 8 240€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 135m²
Loyer prédit : 7.82€/m²/mois
Fourchette : 6.14€ - 9.96€/m²/mois
Loyer total estimé : 1056€/mois
Loyer annuel estimé : 12673€/an
Fourchette totale : 830€ - 1344€/mois
Fourchette annuelle : 9955€ - 16133€/an
Rentabilité brute :6.66%
Fourchette de rentabilité :5.23% - 8.48%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :190 160€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :945,88€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.44%
Assurance emprunteur :55,46€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 001,34€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :93 603,29€
Coût de l'assurance :16 639,00€
Taxe foncière : 1 267,27€/an
Soit par mois : 105,61€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 056,06€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 106,95€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-50,89€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :G
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage au fuel actuel
Quantité: 1 système pour 135 m²
Raison: DPE G - Maison - Impact majeur sur DPE
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: 17 fenêtres (estimé selon surface totale)
Raison: DPE G - Maison - Gain d'1 classe énergétique
IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 135 m²
Raison: DPE G - Maison - Meilleur ROI pour isolation, peut gagner 1-2 classes énergétiques
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la baignoire, lavabo, WC, carrelage murs et sol, réfection plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo salle de bain - état 2/5 assumé, nécessite rénovation complète
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet des meubles de cuisine, électroménager, réfection plomberie et électricité
Quantité: cuisine complète (environ 12 m²)
Raison: État 2/5 visible sur photos - cuisine en mauvais état
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans la chambre
Quantité: 1 chambre (environ 12 m²)
Raison: État 4/5 visible - bon état général, rafraîchissement recommandé
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Revêtement sol, peinture murs et plafonds, réfection électricité pour les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 24 m² total)
Raison: Aucune photo salon - état 2/5 assumé, nécessite rénovation complète
SalonOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Revêtement sol, peinture murs et plafonds, réfection électricité
Quantité: salon (environ 25 m²)
Raison: Aucune photo salon - état 2/5 assumé, nécessite rénovation complète
Électricité généraleOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Mise à jour du tableau électrique et ajout de prises
Quantité: 1 tableau électrique pour 135 m²
Raison: Normes électriques - maison ancienne, mise aux normes nécessaire
Plomberie généraleOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise à jour
Vérification et mise à jour de la tuyauterie pour éviter les fuites
Quantité: 135 m²
Raison: État général de la plomberie à vérifier, nécessité de mise à jour

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :78 920 €(585 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:13 000€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 13000€ = 13000€ (installation comprise)
  • Menuiseries:11 900€
    Fenêtres double vitrage: 17 fenêtres × 700€ = 11900€ (installation comprise)
  • Isolation:8 100€
    Isolation toiture/combles: 135 m² × 60€/m² = 8100€ (main d'œuvre incluse)
  • Salle de bain:12 000€
    Rénovation complète salle de bain: 12000€ (fourniture et main d'œuvre comprises)
  • Cuisine:18 000€
    Rénovation complète cuisine: 18000€ (fourniture et main d'œuvre comprises)
  • Chambres - Revêtement sol:720€
    Parquet flottant: 12 m² × 60€/m² = 720€ (pose comprise)
  • Chambres - Rénovation complète:6 000€
    Rénovation complète 2 chambres: 24 m² × 250€/m² = 6000€ (fourniture et main d'œuvre comprises)
  • Salon - Rénovation complète:5 000€
    Rénovation complète salon: 25 m² × 200€/m² = 5000€ (fourniture et main d'œuvre comprises)
  • Électricité générale:1 500€
    Mise aux normes électricité: 1 tableau électrique × 1500€ = 1500€ (fourniture et main d'œuvre comprises)
  • Plomberie générale:2 700€
    Mise à jour plomberie: 135 m² × 20€/m² = 2700€ (fourniture et main d'œuvre comprises)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Chanac-les-Mines (coefficient 0.9 appliqué pour zone rurale). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

G→D(3 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 33 000€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Isolation
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 056 €/mois
Revenus locatifs annuels : 12 673 €/an
Calcul : 1 056 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 6 459 €/an
Base de calcul : Emprunt de 190 160 € à 3.44% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 666 €/an
Calcul : 55 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 267 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 78 920 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 87 312 €
Revenus locatifs : +12 673 €
Charges déductibles : -87 312 €
Résultat foncier Année 1 : -74 639 €(Déficit de 74 639 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 53 239 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 8 392 €/an
Revenus locatifs : +12 673 €
Charges déductibles : -8 392 €
Résultat foncier Années 2+ : 4 281 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 53238.94 € reporté.
Prix d'achat du bien : 103 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 66 950 €(65% de 103 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 435 €/an
Calcul : 66 950 € × 3,636% = 2 435 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
112 673 €87 318 €6 465 €-74 645 €21 400 €53 245 €53 245 €
212 926 €8 227 €6 294 €4 699 €--48 546 €
313 185 €8 050 €6 118 €5 134 €--43 412 €
413 448 €7 867 €5 935 €5 581 €--37 831 €
513 717 €7 678 €5 745 €6 039 €--31 792 €
613 992 €7 482 €5 549 €6 509 €--25 282 €
714 271 €7 280 €5 347 €6 992 €--18 290 €
814 557 €7 070 €5 137 €7 487 €--10 803 €
914 848 €6 853 €4 920 €7 995 €--2 808 €
1015 145 €6 628 €4 695 €8 517 €---
1115 448 €6 395 €4 462 €9 053 €---
1215 757 €6 155 €4 222 €9 602 €---
1316 072 €5 905 €3 973 €10 167 €---
1416 393 €5 648 €3 715 €10 746 €---
1516 721 €5 381 €3 448 €11 341 €---
1617 056 €5 105 €3 172 €11 951 €---
1717 397 €4 819 €2 886 €12 578 €---
1817 745 €4 523 €2 590 €13 222 €---
1918 100 €4 217 €2 284 €13 883 €---
2018 462 €3 900 €1 967 €14 562 €---
2118 831 €3 572 €1 639 €15 259 €---
2219 208 €3 233 €1 300 €15 975 €---
2319 592 €2 881 €948 €16 710 €---
2419 984 €2 518 €585 €17 466 €---
2520 383 €2 142 €209 €18 242 €---
TOTAL405 910 €220 844 €93 603 €185 066 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 185 066 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 12 673 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 661 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 661 €-6 420 €+9 081 €
2+2 661 €0 €+2 661 €
3+2 661 €0 €+2 661 €
4+2 661 €0 €+2 661 €
5+2 661 €0 €+2 661 €
6+2 661 €0 €+2 661 €
7+2 661 €0 €+2 661 €
8+2 661 €0 €+2 661 €
9+2 661 €0 €+2 661 €
10+2 661 €+1 713 €+948 €
11+2 661 €+2 716 €-55 €
12+2 661 €+2 881 €-220 €
13+2 661 €+3 050 €-389 €
14+2 661 €+3 224 €-563 €
15+2 661 €+3 402 €-741 €
16+2 661 €+3 585 €-924 €
17+2 661 €+3 773 €-1 112 €
18+2 661 €+3 967 €-1 306 €
19+2 661 €+4 165 €-1 504 €
20+2 661 €+4 369 €-1 708 €
21+2 661 €+4 578 €-1 917 €
22+2 661 €+4 793 €-2 132 €
23+2 661 €+5 013 €-2 352 €
24+2 661 €+5 240 €-2 579 €
25+2 661 €+5 473 €-2 812 €
Total+66 525 €+55 520 €+11 005 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 94 jours
Vous avez aimé ce bien et cette analyse ? Il y en a des milliers d'autres.
Alertes personnalisées, analyses complètes, calcul de rentabilité en un clic
Accéder à l'app →