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Achat appartement

Bien expiré
VilleSaint-Claude (39)
Surface71m²
Coût Total111 040€
Loyer Annuel6 714€
Rentabilité6.05%
Cashflow/mois-311€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 55 500 €
Surface : 71 m²
Prix au m² : 781,69 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Terrasse, Piscine, Accès PMR, Balcon

Appartement Type 3 situé au 1er étage d'une copropriété calme et entretenue. Vous trouverez un hall d'entrée desservant une cuisine, un salon-séjour avec accès à une loggia, salle de bain avec WC séparés et 2 chambres. Travaux à prévoir (menuiseries simple vitrage actuellement / devis réalisé). Charges de copropriété : 700 euros par trimestre (incluant chauffage + charges courantes avec syndic professionnel) Un box fermé pour voiture est également disponible. Contact : Sadrija ALIJEVIC - Agent Commercial Indépendant - AS HABITAT - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Ville : Saint-Claude
Département : Jura
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 39200
Total : 111 040€
Prix d'acquisition : 55 500€
Travaux : 51 100€
Valeur du bien : 106 600€
Frais de notaire : 4 440€
Coût estimé : 4 440€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 71m²
Loyer prédit : 7.88€/m²/mois
Fourchette : 6.08€ - 10.21€/m²/mois
Loyer total estimé : 560€/mois
Loyer annuel estimé : 6714€/an
Fourchette totale : 432€ - 725€/mois
Fourchette annuelle : 5184€ - 8696€/an
Rentabilité brute :6.05%
Fourchette de rentabilité :4.67% - 7.83%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :111 040€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :548,18€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.37%
Assurance emprunteur :33,31€/mois
Taux d'assurance : 0.36% par an
Total mensualité : 581,49€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :53 414,22€
Coût de l'assurance :9 993,60€
Taxe foncière : 671,41€/an
Soit par mois : 55,95€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 233,33€/mois
Soit par an : 2 799,96€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 559,51€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 870,77€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-311,27€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Consommation : 278 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une chaudière à gaz à condensation pour remplacer le système de chauffage actuel.
Quantité: 1 système pour 71 m²
Raison: DPE E - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant.
Quantité: 7 fenêtres (estimation selon surface)
Raison: DPE E - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le cumulus électrique actuel.
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE E - Appartement - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation complète de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail, électroménager, plomberie et électricité.
Quantité: cuisine complète
Raison: Aucune photo cuisine - état 3/5 assumé d'après pire état visible
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation complète de la salle de bain avec nouvelle douche ou baignoire, lavabo, WC, carrelage, plomberie et électricité.
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé d'après pire état visible
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 2 chambres.
Quantité: 2 chambres (environ 24 m² total)
Raison: État 4/5 visible - sol en bon état mais nécessitant un léger rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres.
Quantité: 2 chambres (environ 24 m² total)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger nécessaire
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon.
Quantité: 1 salon (environ 20 m²)
Raison: État 3/5 visible - rafraîchissement léger nécessaire

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :51 100 €(720 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:4 000€
    Chaudière à gaz à condensation: 1 système × 4000€ = 4000€ (inclut main d'œuvre)
  • Menuiseries:8 400€
    Fenêtres double vitrage: 7 fenêtres × 1200€ = 8400€ (inclut main d'œuvre)
  • Eau chaude:3 500€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 chauffe-eau × 3500€ = 3500€ (inclut main d'œuvre)
  • Cuisine:20 000€
    Rénovation complète cuisine: 1 cuisine complète × 20000€ = 20000€ (inclut main d'œuvre)
  • Salle de bain:12 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain complète × 12000€ = 12000€ (inclut main d'œuvre)
  • Chambres - Revêtement sol:1 440€
    Parquet flottant: 24 m² × 60€/m² = 1440€ (inclut main d'œuvre)
  • Chambres - Peinture:960€
    Peinture murs et plafonds: 24 m² × 40€/m² = 960€ (inclut main d'œuvre)
  • Salon - Peinture:800€
    Peinture murs et plafonds: 20 m² × 40€/m² = 800€ (inclut main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Saint-Claude (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

E→D(1 classe d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 15 900€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 560 €/mois
Revenus locatifs annuels : 6 714 €/an
Calcul : 560 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 694 €/an
Base de calcul : Emprunt de 111 040 € à 3.37% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 400 €/an
Calcul : 33 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 671 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 2 800 €/an
Calcul : 233 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 51 100 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 58 665 €
Revenus locatifs : +6 714 €
Charges déductibles : -58 665 €
Résultat foncier Année 1 : -51 951 €(Déficit de 51 951 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 30 551 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 7 565 €/an
Revenus locatifs : +6 714 €
Charges déductibles : -7 565 €
Résultat foncier Années 2+ : -851 €/an(Déficit de 851 €)
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 30551.29 € reporté.
Prix d'achat du bien : 55 500 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 36 075 €(65% de 55 500 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 312 €/an
Calcul : 36 075 € × 3,636% = 1 312 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
16 714 €58 669 €3 698 €-51 955 €21 400 €30 555 €30 555 €
26 848 €7 470 €3 599 €-622 €622 €-30 555 €
36 985 €7 368 €3 497 €-383 €383 €-30 555 €
47 125 €7 263 €3 392 €-138 €138 €-30 555 €
57 268 €7 154 €3 283 €114 €--30 441 €
67 413 €7 041 €3 170 €372 €--30 069 €
77 561 €6 924 €3 053 €637 €--29 433 €
87 712 €6 804 €2 933 €909 €--28 524 €
97 867 €6 679 €2 808 €1 188 €--27 337 €
108 024 €6 550 €2 679 €1 474 €--25 863 €
118 184 €6 417 €2 545 €1 768 €--24 095 €
128 348 €6 279 €2 407 €2 070 €---
138 515 €6 136 €2 265 €2 379 €---
148 685 €5 988 €2 117 €2 697 €---
158 859 €5 836 €1 964 €3 024 €---
169 036 €5 678 €1 806 €3 359 €---
179 217 €5 514 €1 643 €3 703 €---
189 401 €5 345 €1 474 €4 056 €---
199 589 €5 171 €1 300 €4 419 €---
209 781 €4 990 €1 119 €4 791 €---
219 977 €4 803 €932 €5 174 €---
2210 176 €4 610 €739 €5 566 €---
2310 380 €4 410 €539 €5 970 €---
2410 587 €4 203 €332 €6 384 €---
2510 799 €3 990 €119 €6 810 €---
TOTAL215 054 €201 292 €53 414 €13 762 €22 543 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 763 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 13 762 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 6 714 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 410 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 410 €-6 420 €+7 830 €
2+1 410 €-187 €+1 597 €
3+1 410 €-115 €+1 525 €
4+1 410 €-41 €+1 451 €
5+1 410 €0 €+1 410 €
6+1 410 €0 €+1 410 €
7+1 410 €0 €+1 410 €
8+1 410 €0 €+1 410 €
9+1 410 €0 €+1 410 €
10+1 410 €0 €+1 410 €
11+1 410 €0 €+1 410 €
12+1 410 €+621 €+789 €
13+1 410 €+714 €+696 €
14+1 410 €+809 €+601 €
15+1 410 €+907 €+503 €
16+1 410 €+1 008 €+402 €
17+1 410 €+1 111 €+299 €
18+1 410 €+1 217 €+193 €
19+1 410 €+1 326 €+84 €
20+1 410 €+1 437 €-27 €
21+1 410 €+1 552 €-142 €
22+1 410 €+1 670 €-260 €
23+1 410 €+1 791 €-381 €
24+1 410 €+1 915 €-505 €
25+1 410 €+2 043 €-633 €
Total+35 250 €+11 357 €+23 893 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 192 jours
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