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Maison à vendre

Bien expiré
VilleBagnac-sur-Célé (46)
Surface190m²
Coût Total190 080€
Loyer Annuel15 076€
Rentabilité7.93%
Cashflow/mois+124€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 175 000 €
Surface : 190 m²
Prix au m² : 921,05 €/m²
Chambres : 5
Pièces : 7
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 2 étages, Salle de bain, Cuisine équipée, Cave, 5 chambres, 2 parkings: Garage, Parking, Jardin, Piscine

Grande maison familiale avec sous-sol complet et prestations de qualité Située à proximité immédiate de toutes les commodités, cette spacieuse maison offre de beaux volumes et de nombreuses fonctionnalités idéales pour une famille. Au sous-sol, vous trouverez une entrée, un garage avec porte automatique, une buanderie, une chaufferie, une cave ainsi qu’une pièce supplémentaire pouvant servir de rangement ou d’espace polyvalent. Un atelier complète cet espace. Au 1er étage, la maison propose une agréable pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte entièrement équipée, une salle à manger et un salon. Vous disposerez également d’une chambre, d’une salle d’eau et de WC indépendants. Au 2e étage, l’espace nuit se compose de quatre chambres, d’une salle de bain, de WC, d’un bureau ainsi que d’un dressing. Côté équipements, le chauffage est assuré par une chaudière à granulés de marque Okofen récente (5 ans), complétée par une cheminée ouverte pour plus de confort. À l’extérieur, vous profiterez d’un terrain clos de 719 m² avec une piscine hors sol de 25 m³. Un puits équipé d’un surpresseur alimente un WC, le lave-vaisselle et le lave-linge, offrant un véritable avantage économique. La maison est raccordée au tout-à-l’égout. Un bien complet, fonctionnel et idéalement situé, à découvrir sans tarder.

Ville : Bagnac-sur-Célé
Département : Lot
Région : Occitanie
Code postal : 46270
Coordonnées : 44.662179, 2.144777
Total : 190 080€
Prix d'acquisition : 175 000€
Travaux : 1 080€
Valeur du bien : 176 080€
Frais de notaire : 14 000€
Coût estimé : 14 000€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 190m²
Loyer prédit : 6.61€/m²/mois
Fourchette : 5.19€ - 8.42€/m²/mois
Loyer total estimé : 1256€/mois
Loyer annuel estimé : 15076€/an
Fourchette totale : 987€ - 1599€/mois
Fourchette annuelle : 11843€ - 19193€/an
Rentabilité brute :7.93%
Fourchette de rentabilité :6.23% - 10.10%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 084,34 €/m²
Basé sur :19 ventes dans un rayon de 2 km
Prix de marché :206 025 €
Prix d'achat :175 000 €
Décote à l'achat :-31 025€ (-15.1%)
Marge achat-revente :15 945€ (7.7%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 2 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :190 080€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :951,59€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.50%
Assurance emprunteur :55,44€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 007,03€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :95 395,58€
Coût de l'assurance :16 632,00€
Taxe foncière : 1 507,63€/an
Soit par mois : 125,64€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 256,36€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 132,66€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :123,70€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Consommation : 131 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Rafraîchissement de la chambre avec lit mezzanine, peinture des murs et plafonds
Quantité: 1 chambre (environ 12 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - décoration vieillissante mais fonctionnelle
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Remplacement de la robinetterie et peinture des murs
Quantité: 5 m²
Raison: État 3/5 visible sur photos - salle de bain nécessitant un rafraîchissement
CuisineOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture dans la cuisine moderne
Quantité: 10 m²
Raison: État 4/5 visible sur photos - cuisine en bon état mais peut être rafraîchie
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture dans le salon
Quantité: 25 m²
Raison: État 4/5 visible sur photos - salon en bon état mais peut être rafraîchi
Eau chaudeRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Vérification et mise aux normes du système de production d'eau chaude
Quantité: 1 système
Raison: Assurer la conformité et l'efficacité énergétique

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :1 080 €(6 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chambres - Revêtement sol:1 080€
    Revêtement sol chambre: 12 m² × 60€/m² = 720€, Peinture murs et plafonds: 12 m² × 30€/m² = 360€, Main d'œuvre: 0€ (inclus dans les prix)
Notes :

⚠️ ATTENTION: 4 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

C→C(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 256 €/mois
Revenus locatifs annuels : 15 076 €/an
Calcul : 1 256 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 6 569 €/an
Base de calcul : Emprunt de 190 080 € à 3.50% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 665 €/an
Calcul : 55 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 508 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 1 080 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 9 822 €
Revenus locatifs : +15 076 €
Charges déductibles : -9 822 €
Résultat foncier Année 1 : 5 254 €

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 8 742 €/an
Revenus locatifs : +15 076 €
Charges déductibles : -8 742 €
Résultat foncier Années 2+ : 6 334 €/an
Prix d'achat du bien : 175 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 113 750 €(65% de 175 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 4 136 €/an
Calcul : 113 750 € × 3,636% = 4 136 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
115 076 €9 829 €6 576 €5 248 €---
215 378 €8 576 €6 403 €6 802 €---
315 685 €8 398 €6 225 €7 288 €---
415 999 €8 213 €6 040 €7 786 €---
516 319 €8 022 €5 849 €8 297 €---
616 645 €7 824 €5 651 €8 822 €---
716 978 €7 619 €5 446 €9 360 €---
817 318 €7 406 €5 233 €9 912 €---
917 664 €7 186 €5 013 €10 478 €---
1018 018 €6 958 €4 785 €11 059 €---
1118 378 €6 722 €4 549 €11 656 €---
1218 745 €6 478 €4 305 €12 268 €---
1319 120 €6 225 €4 052 €12 895 €---
1419 503 €5 963 €3 790 €13 540 €---
1519 893 €5 692 €3 519 €14 201 €---
1620 291 €5 411 €3 238 €14 880 €---
1720 697 €5 120 €2 947 €15 577 €---
1821 110 €4 818 €2 645 €16 292 €---
1921 533 €4 506 €2 333 €17 026 €---
2021 963 €4 183 €2 010 €17 780 €---
2122 403 €3 848 €1 675 €18 554 €---
2222 851 €3 502 €1 329 €19 349 €---
2323 308 €3 143 €970 €20 165 €---
2423 774 €2 771 €598 €21 002 €---
2524 249 €2 386 €214 €21 863 €---
TOTAL482 899 €150 798 €95 396 €332 100 €0 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 332 100 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 15 076 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 166 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 166 €+1 574 €+1 592 €
2+3 166 €+2 040 €+1 126 €
3+3 166 €+2 186 €+980 €
4+3 166 €+2 336 €+830 €
5+3 166 €+2 489 €+677 €
6+3 166 €+2 647 €+519 €
7+3 166 €+2 808 €+358 €
8+3 166 €+2 974 €+192 €
9+3 166 €+3 143 €+23 €
10+3 166 €+3 318 €-152 €
11+3 166 €+3 497 €-331 €
12+3 166 €+3 680 €-514 €
13+3 166 €+3 869 €-703 €
14+3 166 €+4 062 €-896 €
15+3 166 €+4 260 €-1 094 €
16+3 166 €+4 464 €-1 298 €
17+3 166 €+4 673 €-1 507 €
18+3 166 €+4 888 €-1 722 €
19+3 166 €+5 108 €-1 942 €
20+3 166 €+5 334 €-2 168 €
21+3 166 €+5 566 €-2 400 €
22+3 166 €+5 805 €-2 639 €
23+3 166 €+6 049 €-2 883 €
24+3 166 €+6 301 €-3 135 €
25+3 166 €+6 559 €-3 393 €
Total+79 150 €+99 630 €+-20 480 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 147 jours
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