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Maison à vendre

VilleBagnac-sur-Célé (46)
Surface190
Coût Total190 080
Loyer Annuel15 076
Rentabilité7.93%
Cashflow/mois+124
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 175 000 €
Surface : 190 m²
Prix au m² : 921,05 €/m²
Chambres : 5
Pièces : 7
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 2 étages, Salle de bain, Cuisine équipée, Cave, 5 chambres, 2 parkings: Garage, Parking, Jardin, Piscine

Grande maison familiale avec sous-sol complet et prestations de qualité Située à proximité immédiate de toutes les commodités, cette spacieuse maison offre de beaux volumes et de nombreuses fonctionnalités idéales pour une famille. Au sous-sol, vous trouverez une entrée, un garage avec porte automatique, une buanderie, une chaufferie, une cave ainsi qu’une pièce supplémentaire pouvant servir de rangement ou d’espace polyvalent. Un atelier complète cet espace. Au 1er étage, la maison propose une agréable pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte entièrement équipée, une salle à manger et un salon. Vous disposerez également d’une chambre, d’une salle d’eau et de WC indépendants. Au 2e étage, l’espace nuit se compose de quatre chambres, d’une salle de bain, de WC, d’un bureau ainsi que d’un dressing. Côté équipements, le chauffage est assuré par une chaudière à granulés de marque Okofen récente (5 ans), complétée par une cheminée ouverte pour plus de confort. À l’extérieur, vous profiterez d’un terrain clos de 719 m² avec une piscine hors sol de 25 m³. Un puits équipé d’un surpresseur alimente un WC, le lave-vaisselle et le lave-linge, offrant un véritable avantage économique. La maison est raccordée au tout-à-l’égout. Un bien complet, fonctionnel et idéalement situé, à découvrir sans tarder.

Ville : Bagnac-sur-Célé
Département : Lot
Région : Occitanie
Code postal : 46270
Coordonnées : 44.662179, 2.144777
Total : 190 080
Prix d'acquisition : 175 000
Travaux : 1 080
Valeur du bien : 176 080
Frais de notaire : 14 000
Coût estimé : 14 000
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 190
Loyer prédit : 6.61€/m²/mois
Fourchette : 5.19€ - 8.42€/m²/mois
Loyer total estimé : 1256€/mois
Loyer annuel estimé : 15076€/an
Fourchette totale : 987€ - 1599€/mois
Fourchette annuelle : 11843€ - 19193€/an
Rentabilité brute :7.93%
Fourchette de rentabilité :6.23% - 10.10%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 084,34 €/m²
Basé sur :19 ventes dans un rayon de 2 km
Prix de marché :206 025
Prix d'achat :175 000
Décote à l'achat :-31 025 (-15.1%)
Marge achat-revente :15 945€ (7.7%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 2 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :190 080
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :951,59€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.50%
Assurance emprunteur :55,44€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 007,03€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :95 395,58
Coût de l'assurance :16 632,00
Taxe foncière : 1 507,63€/an
Soit par mois : 125,64€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 256,36€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 132,66€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :123,70€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Consommation : 131 kWh/m²/an
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Rafraîchissement de la chambre avec lit mezzanine, peinture des murs et plafonds
Quantité: 1 chambre (environ 12 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - décoration vieillissante mais fonctionnelle
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Remplacement de la robinetterie et peinture des murs
Quantité: 5 m²
Raison: État 3/5 visible sur photos - salle de bain nécessitant un rafraîchissement
CuisineOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture dans la cuisine moderne
Quantité: 10 m²
Raison: État 4/5 visible sur photos - cuisine en bon état mais peut être rafraîchie
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture dans le salon
Quantité: 25 m²
Raison: État 4/5 visible sur photos - salon en bon état mais peut être rafraîchi
Eau chaudeRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Vérification et mise aux normes du système de production d'eau chaude
Quantité: 1 système
Raison: Assurer la conformité et l'efficacité énergétique

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :1 080(6 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chambres - Revêtement sol:1 080
    Revêtement sol chambre: 12 m² × 60€/m² = 720€, Peinture murs et plafonds: 12 m² × 30€/m² = 360€, Main d'œuvre: 0€ (inclus dans les prix)
Notes :

⚠️ ATTENTION: 4 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

CC(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 256 €/mois
Revenus locatifs annuels : 15 076 €/an
Calcul : 1 256 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 6 569 €/an
Base de calcul : Emprunt de 190 080 à 3.50% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 665 €/an
Calcul : 55 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 508 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 1 080
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 9 822
Revenus locatifs : +15 076
Charges déductibles : -9 822
Résultat foncier Année 1 : 5 254

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 8 742 €/an
Revenus locatifs : +15 076
Charges déductibles : -8 742
Résultat foncier Années 2+ : 6 334 €/an
Prix d'achat du bien : 175 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 113 750(65% de 175 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 4 136 €/an
Calcul : 113 750 € × 3,636% = 4 136
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
115 0769 8296 5765 248---
215 3788 5766 4036 802---
315 6858 3986 2257 288---
415 9998 2136 0407 786---
516 3198 0225 8498 297---
616 6457 8245 6518 822---
716 9787 6195 4469 360---
817 3187 4065 2339 912---
917 6647 1865 01310 478---
1018 0186 9584 78511 059---
1118 3786 7224 54911 656---
1218 7456 4784 30512 268---
1319 1206 2254 05212 895---
1419 5035 9633 79013 540---
1519 8935 6923 51914 201---
1620 2915 4113 23814 880---
1720 6975 1202 94715 577---
1821 1104 8182 64516 292---
1921 5334 5062 33317 026---
2021 9634 1832 01017 780---
2122 4033 8481 67518 554---
2222 8513 5021 32919 349---
2323 3083 14397020 165---
2423 7742 77159821 002---
2524 2492 38621421 863---
TOTAL482 899150 79895 396332 1000Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 332 100
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 15 076 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 166 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 166+1 574+1 592
2+3 166+2 040+1 126
3+3 166+2 186+980
4+3 166+2 336+830
5+3 166+2 489+677
6+3 166+2 647+519
7+3 166+2 808+358
8+3 166+2 974+192
9+3 166+3 143+23
10+3 166+3 318-152
11+3 166+3 497-331
12+3 166+3 680-514
13+3 166+3 869-703
14+3 166+4 062-896
15+3 166+4 260-1 094
16+3 166+4 464-1 298
17+3 166+4 673-1 507
18+3 166+4 888-1 722
19+3 166+5 108-1 942
20+3 166+5 334-2 168
21+3 166+5 566-2 400
22+3 166+5 805-2 639
23+3 166+6 049-2 883
24+3 166+6 301-3 135
25+3 166+6 559-3 393
Total+79 150+99 630+-20 480
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 25 jours
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