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Vente appartement 5 pièces 86 m² Lure (70200) - 86 m² - 94.500 € | Particulier à Particulier - PAP

Bien expiré
VilleCôte (70)
Surface86
Coût Total118 460
Loyer Annuel6 961
Rentabilité5.88%
Cashflow/mois-131
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 94 500 €
Surface : 86 m²
Prix au m² : 1 098,84 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 5
Étage : 2
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Superbe T5 refait à neuf, rien à prévoir, déposez vos meubles et valises et vous profiterez immédiatement. Appartement exposé est-ouest,3 chambres dont une avec balcon et une autre avec un grand placard aménagé et portes coulissantes, salle à manger avec balcon, salon avec balcon et grand placard aménagé et portes coulissantes, sol stratifié 10 mm résistant à l'eau pour les deux. Salle de bain avec bac à douche et paroi neufs, vasque, robinetterie et meuble neufs, sol neuf, faience neuve, ventilation mécanique. Wc séparé état neuf. Cuisine avec four et emplacement pour micro ondes, voir photos. Tous les plafonds, portes et cadres ont été repeints ( peinture de qualité). Les murs retapissés avec un papier à peindre de très bonne qualité. Sol vinyle ( Gerflor) neuf dans couloir et cuisine. Électricité revue et refaite, appareillages ( prises et interrupteurs) neufs, tableau électrique refait à neuf et aux normes, radiateurs de chauffage central changés ainsi que les vannes, compteurs calorifiques, fenêtrés pvc, volets roulants côté rue. Une place de parking avec le logement. Pas de garage mais location possible à proximité. Une grande cave et un séchoir. Interphone et concierge. Vue dégagée. Quartier calme et voisins sympathiques. Taxe foncière 1128 € Si intéressé une visite s'impose sans engagement. Adresse du bien : 47 bis rue Jean Jaurès 70200 Lure Contact par téléphone. Je suis ouvert à toutes propositions, pas de frais d'agence.

Ville : Côte
Département : Haute-Saône
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 70200
Coordonnées : 47.676020, 6.501840
Total : 118 460
Prix d'acquisition : 94 500
Travaux : 16 400
Valeur du bien : 110 900
Frais de notaire : 7 560
Coût estimé : 7 560
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 86
Loyer prédit : 6.75€/m²/mois
Fourchette : 5.40€ - 8.43€/m²/mois
Loyer total estimé : 580€/mois
Loyer annuel estimé : 6961€/an
Fourchette totale : 464€ - 725€/mois
Fourchette annuelle : 5573€ - 8695€/an
Rentabilité brute :5.88%
Fourchette de rentabilité :4.70% - 7.34%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :118 460
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :587,34€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.41%
Assurance emprunteur :29,62€/mois
Taux d'assurance : 0.30% par an
Total mensualité : 616,95€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :57 740,86
Coût de l'assurance :8 884,50
Taxe foncière : 1 128,00€/an
Soit par mois : 94,00€/mois
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 580,12€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 710,95€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-130,83€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Système de chauffage
Vérification et mise à jour du système de chauffage central si nécessaire
Quantité: 1 système pour 86 m²
Raison: DPE D - Appartement - Bien que le chauffage soit déjà en place, une vérification peut améliorer l'efficacité énergétique.
CuisineOPTIONNEL
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et des plafonds si nécessaire
Quantité: 10 m²
Raison: État 4/5 visible - cuisine en bon état mais un rafraîchissement peut être bénéfique.
ChambresOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 36 m² total)
Raison: État 4/5 visible - chambres en bon état mais un rafraîchissement peut être bénéfique.
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Vérification de l'état des éléments sanitaires et peinture si nécessaire
Quantité: 1 salle de bain (environ 5 m²)
Raison: État 4/5 supposé - salle de bain en bon état mais une vérification peut être nécessaire.
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: 1 salon (environ 20 m²)
Raison: État 4/5 supposé - salon en bon état mais un rafraîchissement peut être bénéfique.

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :16 400(191 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:12 000
    Système de chauffage central: 1 système × 12000€ = 12000€ (main d'œuvre incluse)
  • Cuisine:800
    Peinture murs et plafonds cuisine: 10 m² × 40€/m² = 400€, Main d'œuvre: 400€
  • Chambres:1 800
    Peinture murs et plafonds 3 chambres: 36 m² × 50€/m² = 1800€ (main d'œuvre incluse)
  • Salle de bain:600
    Peinture murs et plafonds salle de bain: 5 m² × 40€/m² = 200€, Main d'œuvre: 400€
  • Salon:1 200
    Peinture murs et plafonds salon: 20 m² × 60€/m² = 1200€ (main d'œuvre incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Côte (coefficient 1.2 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

DC(1 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 12 000✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 580 €/mois
Revenus locatifs annuels : 6 961 €/an
Calcul : 580 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 988 €/an
Base de calcul : Emprunt de 118 460 à 3.41% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 355 €/an
Calcul : 30 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 128 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 16 400
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 21 872
Revenus locatifs : +6 961
Charges déductibles : -21 872
Résultat foncier Année 1 : -14 910(Déficit de 14 910 €)
Imputable sur revenu global : 14 910
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 5 472 €/an
Revenus locatifs : +6 961
Charges déductibles : -5 472
Résultat foncier Années 2+ : 1 490 €/an
Prix d'achat du bien : 94 500
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 61 425(65% de 94 500 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 234 €/an
Calcul : 61 425 € × 3,636% = 2 234
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
16 96121 8753 992-14 91414 914 €--
27 1015 3703 8861 731---
37 2435 2603 7771 983---
47 3885 1473 6632 241---
57 5355 0293 5462 506---
67 6864 9083 4252 778---
77 8404 7833 2993 057---
87 9974 6533 1693 344---
98 1564 5183 0353 638---
108 3204 3792 8963 940---
118 4864 2362 7524 250---
128 6564 0872 6034 569---
138 8293 9332 4504 896---
149 0053 7742 2905 232---
159 1863 6092 1255 577---
169 3693 4381 9555 931---
179 5573 2621 7796 295---
189 7483 0791 5966 668---
199 9432 8911 4077 052---
2010 1422 6951 2127 446---
2110 3442 4931 0107 851---
2210 5512 2848008 267---
2310 7622 0675848 695---
2410 9781 8443609 134---
2511 1971 6121289 585---
TOTAL222 978111 22557 741111 75314 914Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 4 474
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 111 753
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 6 961 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 462 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 462-4 474+5 936
2+1 462+519+943
3+1 462+595+867
4+1 462+672+790
5+1 462+752+710
6+1 462+833+629
7+1 462+917+545
8+1 462+1 003+459
9+1 462+1 091+371
10+1 462+1 182+280
11+1 462+1 275+187
12+1 462+1 371+91
13+1 462+1 469-7
14+1 462+1 570-108
15+1 462+1 673-211
16+1 462+1 779-317
17+1 462+1 888-426
18+1 462+2 001-539
19+1 462+2 116-654
20+1 462+2 234-772
21+1 462+2 355-893
22+1 462+2 480-1 018
23+1 462+2 608-1 146
24+1 462+2 740-1 278
25+1 462+2 876-1 414
Total+36 550+33 526+3 024
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 75 jours
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