Immo PépitesIMMO PÉPITES
Accédez gratuitement aux meilleures pépites de l'immobilier français
Des dizaines de milliers de biens analysés en temps réel — estimation des travaux par IA, rentabilité, cashflow…
Accéder à l'app →

Maison de ville 5 pièces 95 m²

Bien expiré
VilleLacapelle-Marival (46)
Surface95
Coût Total153 320
Loyer Annuel8 280
Rentabilité5.40%
Cashflow/mois-170
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 79 500 €
Surface : 95 m²
Prix au m² : 836,84 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 5
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Maison de ville 5 pièces 95 m² - Maison de ville 5 pièces 95 m²

REFERENCE ANNONCE : 144 - Dans le centre du village, proximité immédiate des commodités, une maison de ville comprenant au RDC un ancien local de 31m², idéal pour profession libéral ou boutique. Au 1er niveau, un appartement sur deux étages composé d'une cuisine indépendante et équipée donnant sur un séjour lumineux. Au 2nd, une chambre ou bureau , une salle d'eau et une autre chambre en enfilade. Wc indépendant. Chauffage électrique, possibilité de se brancher au réseau de chaleur bois de la commune. Tout à l'égout. Des travaux sont à prévoir. Pas de jardin. (6.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est expose sont disponibles sur le site Georisques : www.georisques.gouv.fr

Une annonce immobilière de notaire du site Immonot

Surface : 95 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 27/10/2023

Consommation énergie primaire : Non communiqué Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 590 € et 2 210 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ville : Lacapelle-Marival
Département : Lot
Région : Occitanie
Code postal : 46120
Coordonnées : 44.732716, 1.952872
Total : 153 320
Prix d'acquisition : 79 500
Travaux : 67 460
Valeur du bien : 146 960
Frais de notaire : 6 360
Coût estimé : 6 360
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 95
Loyer prédit : 7.26€/m²/mois
Fourchette : 5.65€ - 9.34€/m²/mois
Loyer total estimé : 690€/mois
Loyer annuel estimé : 8280€/an
Fourchette totale : 536€ - 887€/mois
Fourchette annuelle : 6437€ - 10650€/an
Rentabilité brute :5.40%
Fourchette de rentabilité :4.20% - 6.95%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :153 320
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :747,96€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.26%
Assurance emprunteur :43,44€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 791,40€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :71 069,02
Coût de l'assurance :13 032,20
Taxe foncière : 827,99€/an
Soit par mois : 69,00€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 689,99€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 860,40€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-170,41€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage électrique actuel.
Quantité: 1 système pour 95 m²
Raison: DPE F - Maison - Solution prioritaire pour améliorer le score énergétique.
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant.
Quantité: 10 fenêtres (estimation selon surface)
Raison: DPE F - Maison - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique.
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine, incluant placards, plan de travail, électroménager, plomberie et électricité.
Quantité: cuisine complète
Raison: Aucune photo cuisine - état 2/5 assumé d'après pire état visible.
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche ou baignoire, lavabo, WC, carrelage, plomberie et électricité.
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo salle de bain - état 2/5 assumé d'après pire état visible.
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans la chambre.
Quantité: 1 chambre (environ 15 m²)
Raison: État 4/5 visible - sol en bon état mais rafraîchissement recommandé.
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans la chambre.
Quantité: 1 chambre (environ 15 m²)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger recommandé.
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Remplacement de la moquette usée par un nouveau revêtement.
Quantité: salon (environ 12 m²)
Raison: État 3/5 visible - moquette usée nécessitant un remplacement.
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon.
Quantité: salon (environ 12 m²)
Raison: État 3/5 visible - rafraîchissement léger recommandé.
Second œuvreOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Électricité générale
Mise aux normes du tableau électrique et ajout de prises si nécessaire.
Quantité: 1 tableau électrique
Raison: Normes électriques à respecter pour la sécurité.
Second œuvreOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Plomberie générale
Vérification et mise à niveau de la tuyauterie pour assurer l'absence de plomb.
Quantité: 95 m²
Raison: Assurer la conformité et la sécurité sanitaire.

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :67 460(710 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:13 000
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 12000€ = 12000€, Main d'œuvre: 1000€
  • Menuiseries:8 000
    Fenêtres double vitrage: 10 fenêtres × 600€ = 6000€, Main d'œuvre: 2000€
  • Cuisine:24 500
    Cuisine complète: 15000€, Électroménager: 4000€, Plomberie: 2000€, Électricité: 1500€, Main d'œuvre: 2000€
  • Salle de bain:15 000
    Rénovation complète salle de bain: 8000€, Plomberie: 2000€, Électricité: 1500€, Carrelage: 1500€, Main d'œuvre: 2000€
  • Chambres - Revêtement sol:1 200
    Parquet flottant: 15 m² × 60€/m² = 900€, Main d'œuvre: 300€
  • Chambres - Peinture:600
    Peinture murs/plafonds: 15 m² × 40€/m² = 600€
  • Salon - Revêtement sol:900
    Remplacement moquette: 12 m² × 75€/m² = 900€, Main d'œuvre incluse
  • Salon - Peinture:960
    Peinture murs/plafonds: 12 m² × 80€/m² = 960€
  • Second œuvre - Électricité générale:300
    Tableau électrique: 1 tableau × 1200€ = 1200€, Main d'œuvre: 300€
  • Second œuvre - Plomberie générale:3 000
    Mise à niveau plomberie: 95 m² × 30€/m² = 2850€, Main d'œuvre: 150€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Lacapelle-Marival (coefficient 0.9 appliqué pour zone rurale). Main d'œuvre incluse.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 690 €/mois
Revenus locatifs annuels : 8 280 €/an
Calcul : 690 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 933 €/an
Base de calcul : Emprunt de 153 320 à 3.26% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 521 €/an
Calcul : 43 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 828 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 67 460
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 73 743
Revenus locatifs : +8 280
Charges déductibles : -73 743
Résultat foncier Année 1 : -65 463(Déficit de 65 463 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 44 063
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 6 283 €/an
Revenus locatifs : +8 280
Charges déductibles : -6 283
Résultat foncier Années 2+ : 1 997 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 44062.81 € reporté.
Prix d'achat du bien : 79 500
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 51 675(65% de 79 500 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 879 €/an
Calcul : 51 675 € × 3,636% = 1 879
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
18 28073 7484 938-65 46821 400 €44 068 €44 068 €
28 4456 1544 8052 292--41 776 €
38 6146 0164 6672 598--39 178 €
48 7875 8734 5242 913--36 264 €
58 9625 7264 3773 236--33 028 €
69 1425 5744 2253 568--29 460 €
79 3245 4174 0673 908--25 552 €
89 5115 2543 9054 257--21 296 €
99 7015 0863 7374 615--16 681 €
109 8954 9133 5644 982--11 699 €
1110 0934 7343 3855 359--6 340 €
1210 2954 5493 2005 746---
1310 5014 3583 0096 143---
1410 7114 1602 8116 551---
1510 9253 9562 6076 969---
1611 1443 7462 3967 398---
1711 3663 5282 1797 839---
1811 5943 3031 9548 291---
1911 8263 0711 7218 755---
2012 0622 8311 4819 232---
2112 3032 5831 2339 721---
2212 5502 32697710 223---
2312 8012 06271210 739---
2413 0571 78843911 268---
2513 3181 50615711 812---
TOTAL265 207172 26171 06992 94621 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 92 946
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 8 280 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 739 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 739-6 420+8 159
2+1 7390+1 739
3+1 7390+1 739
4+1 7390+1 739
5+1 7390+1 739
6+1 7390+1 739
7+1 7390+1 739
8+1 7390+1 739
9+1 7390+1 739
10+1 7390+1 739
11+1 7390+1 739
12+1 739+1 724+15
13+1 739+1 843-104
14+1 739+1 965-226
15+1 739+2 091-352
16+1 739+2 219-480
17+1 739+2 352-613
18+1 739+2 487-748
19+1 739+2 627-888
20+1 739+2 769-1 030
21+1 739+2 916-1 177
22+1 739+3 067-1 328
23+1 739+3 222-1 483
24+1 739+3 380-1 641
25+1 739+3 544-1 805
Total+43 475+29 786+13 689
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 119 jours
Vous avez aimé ce bien et cette analyse ? Il y en a des milliers d'autres.
Alertes personnalisées, analyses complètes, calcul de rentabilité en un clic
Accéder à l'app →