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Détails du bien

Bien expiré
VilleVienne (38)
Surface120
Coût Total237 600
Loyer Annuel15 665
Rentabilité6.59%
Cashflow/mois-52
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 220 000 €
Surface : 120 m²
Prix au m² : 1 833,33 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Parking, Salle de bains : 1, Nombre d'étages : 1, Terrasse, Piscine, Accès PMR, Balcon

AA2939- VIENNE NORD (38200) - Quartier "Les Portes de Lyon". Amateurs de lieux uniques, l'agence SIT IMMOBILIER vous présente en exclusivité cet appartement atypique de style LOFT industriel en très bon état,d'une superficie d'environ 119 m2, savant mélange d'acier et de blancheur immaculée, il saura vous séduire par ses volumes généreux et son caractére affirmé. La pièce de vie, véritable coeur du logement, offre environ 66 m2 et bénéficie d'une belle hauteur sous plafond, idéale pour recevoir et profiter d'un espace convivial et lumineux. La cuisine meublée équipée au style industriel, ouverte sur le séjour, s'intègre parfaitement à l'esprit du lieu et dispose d'un cellier- buanderie attenant pour plus de praticité. L'espace nuit comprend deux chambres, avec la possibilité d'en créer une troisième selon vos besoins.La salle de bains, fonctionnelle et confortable, est équipée d'une douche et d'une baignoire. Atout rare: deux places de parking privatives situées à l'intérieur du garage de la copropriété. Possibilité d'acquérir un garage d'environ 68 m2 en supplément. Les charges de copropriété sont faibles, un vrai plus pour ce type de bien. Idéalement situé,il est à proximité des commerces et des commoditées tout en offrant un cadre de vie original et recherché. Un bien coup de coeur, alliant style, volume et fonctionnalité. A découvrir sans tarder! DPE: C PRIX AFFICHÉ HONORAIRES AGENCE INCLUS À CHARGE DU VENDEUR. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Retrouver nos annonces sur :

Ville : Vienne
Département : Isère
Région : Auvergne Rhône Alpes
Code postal : 38200
Total : 237 600
Prix d'acquisition : 220 000
Valeur du bien : 220 000
Frais de notaire : 17 600
Coût estimé : 17 600
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 120
Loyer prédit : 10.88€/m²/mois
Fourchette : 8.38€ - 14.13€/m²/mois
Loyer total estimé : 1305€/mois
Loyer annuel estimé : 15665€/an
Fourchette totale : 1005€ - 1696€/mois
Fourchette annuelle : 12061€ - 20347€/an
Rentabilité brute :6.59%
Fourchette de rentabilité :5.08% - 8.56%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :237 600
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 159,12€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.26%
Assurance emprunteur :67,32€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 1 226,44€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :110 135,66
Coût de l'assurance :20 196,00
Taxe foncière : 1 566,54€/an
Soit par mois : 130,54€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 305,45€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 356,98€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-51,54€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Consommation : 168 kWh/m²/an
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 305 €/mois
Revenus locatifs annuels : 15 665 €/an
Calcul : 1 305 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 7 645 €/an
Base de calcul : Emprunt de 237 600 à 3.26% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 808 €/an
Calcul : 67 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 567 €/an

⚖️ Résultat Foncier

Travaux et entretien : 0 €/an
Non estimé (ajustable selon vos projets de rénovation)
TOTAL Charges déductibles : 10 020 €/an
Revenus locatifs : +15 665
Charges déductibles : -10 020
Résultat foncier : 5 646 €/an
Prix d'achat du bien : 220 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 143 000(65% de 220 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 5 200 €/an
Calcul : 143 000 € × 3,636% = 5 200
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
115 66510 0277 6535 638---
215 9799 8207 4466 159---
316 2989 6067 2326 692---
416 6249 3857 0117 239---
516 9579 1576 7837 800---
617 2968 9216 5478 375---
717 6428 6786 3038 964---
817 9958 4266 0519 569---
918 3548 1665 79110 189---
1018 7227 8975 52310 824---
1119 0967 6205 24511 476---
1219 4787 3334 95912 145---
1319 8677 0374 66212 831---
1420 2656 7314 35613 534---
1520 6706 4154 04014 256---
1621 0846 0883 71414 996---
1721 5055 7513 37615 755---
1821 9355 4023 02816 533---
1922 3745 0422 66817 332---
2022 8224 6702 29618 152---
2123 2784 2861 91118 992---
2223 7433 8891 51419 855---
2324 2183 4781 10420 740---
2424 7033 05568021 648---
2525 1972 61724322 580---
TOTAL501 767169 495110 136332 2720Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 332 272
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 15 665 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 290 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 290+1 691+1 599
2+3 290+1 848+1 442
3+3 290+2 008+1 282
4+3 290+2 172+1 118
5+3 290+2 340+950
6+3 290+2 512+778
7+3 290+2 689+601
8+3 290+2 871+419
9+3 290+3 057+233
10+3 290+3 247+43
11+3 290+3 443-153
12+3 290+3 643-353
13+3 290+3 849-559
14+3 290+4 060-770
15+3 290+4 277-987
16+3 290+4 499-1 209
17+3 290+4 726-1 436
18+3 290+4 960-1 670
19+3 290+5 200-1 910
20+3 290+5 445-2 155
21+3 290+5 698-2 408
22+3 290+5 956-2 666
23+3 290+6 222-2 932
24+3 290+6 494-3 204
25+3 290+6 774-3 484
Total+82 250+99 682+-17 432
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 116 jours
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