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Détails du bien

Bien expiré
VilleVienne (38)
Surface120m²
Coût Total237 600€
Loyer Annuel15 665€
Rentabilité6.59%
Cashflow/mois-52€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 220 000 €
Surface : 120 m²
Prix au m² : 1 833,33 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Parking, Salle de bains : 1, Nombre d'étages : 1, Terrasse, Piscine, Accès PMR, Balcon

AA2939- VIENNE NORD (38200) - Quartier "Les Portes de Lyon". Amateurs de lieux uniques, l'agence SIT IMMOBILIER vous présente en exclusivité cet appartement atypique de style LOFT industriel en très bon état,d'une superficie d'environ 119 m2, savant mélange d'acier et de blancheur immaculée, il saura vous séduire par ses volumes généreux et son caractére affirmé. La pièce de vie, véritable coeur du logement, offre environ 66 m2 et bénéficie d'une belle hauteur sous plafond, idéale pour recevoir et profiter d'un espace convivial et lumineux. La cuisine meublée équipée au style industriel, ouverte sur le séjour, s'intègre parfaitement à l'esprit du lieu et dispose d'un cellier- buanderie attenant pour plus de praticité. L'espace nuit comprend deux chambres, avec la possibilité d'en créer une troisième selon vos besoins.La salle de bains, fonctionnelle et confortable, est équipée d'une douche et d'une baignoire. Atout rare: deux places de parking privatives situées à l'intérieur du garage de la copropriété. Possibilité d'acquérir un garage d'environ 68 m2 en supplément. Les charges de copropriété sont faibles, un vrai plus pour ce type de bien. Idéalement situé,il est à proximité des commerces et des commoditées tout en offrant un cadre de vie original et recherché. Un bien coup de coeur, alliant style, volume et fonctionnalité. A découvrir sans tarder! DPE: C PRIX AFFICHÉ HONORAIRES AGENCE INCLUS À CHARGE DU VENDEUR. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Retrouver nos annonces sur :

Ville : Vienne
Département : Isère
Région : Auvergne Rhône Alpes
Code postal : 38200
Total : 237 600€
Prix d'acquisition : 220 000€
Valeur du bien : 220 000€
Frais de notaire : 17 600€
Coût estimé : 17 600€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 120m²
Loyer prédit : 10.88€/m²/mois
Fourchette : 8.38€ - 14.13€/m²/mois
Loyer total estimé : 1305€/mois
Loyer annuel estimé : 15665€/an
Fourchette totale : 1005€ - 1696€/mois
Fourchette annuelle : 12061€ - 20347€/an
Rentabilité brute :6.59%
Fourchette de rentabilité :5.08% - 8.56%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :237 600€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 159,12€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.26%
Assurance emprunteur :67,32€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 1 226,44€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :110 135,66€
Coût de l'assurance :20 196,00€
Taxe foncière : 1 566,54€/an
Soit par mois : 130,54€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 305,45€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 356,98€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-51,54€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Consommation : 168 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 305 €/mois
Revenus locatifs annuels : 15 665 €/an
Calcul : 1 305 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 7 645 €/an
Base de calcul : Emprunt de 237 600 € à 3.26% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 808 €/an
Calcul : 67 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 567 €/an

⚖️ Résultat Foncier

Travaux et entretien : 0 €/an
Non estimé (ajustable selon vos projets de rénovation)
TOTAL Charges déductibles : 10 020 €/an
Revenus locatifs : +15 665 €
Charges déductibles : -10 020 €
Résultat foncier : 5 646 €/an
Prix d'achat du bien : 220 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 143 000 €(65% de 220 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 5 200 €/an
Calcul : 143 000 € × 3,636% = 5 200 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
115 665 €10 027 €7 653 €5 638 €---
215 979 €9 820 €7 446 €6 159 €---
316 298 €9 606 €7 232 €6 692 €---
416 624 €9 385 €7 011 €7 239 €---
516 957 €9 157 €6 783 €7 800 €---
617 296 €8 921 €6 547 €8 375 €---
717 642 €8 678 €6 303 €8 964 €---
817 995 €8 426 €6 051 €9 569 €---
918 354 €8 166 €5 791 €10 189 €---
1018 722 €7 897 €5 523 €10 824 €---
1119 096 €7 620 €5 245 €11 476 €---
1219 478 €7 333 €4 959 €12 145 €---
1319 867 €7 037 €4 662 €12 831 €---
1420 265 €6 731 €4 356 €13 534 €---
1520 670 €6 415 €4 040 €14 256 €---
1621 084 €6 088 €3 714 €14 996 €---
1721 505 €5 751 €3 376 €15 755 €---
1821 935 €5 402 €3 028 €16 533 €---
1922 374 €5 042 €2 668 €17 332 €---
2022 822 €4 670 €2 296 €18 152 €---
2123 278 €4 286 €1 911 €18 992 €---
2223 743 €3 889 €1 514 €19 855 €---
2324 218 €3 478 €1 104 €20 740 €---
2424 703 €3 055 €680 €21 648 €---
2525 197 €2 617 €243 €22 580 €---
TOTAL501 767 €169 495 €110 136 €332 272 €0 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 332 272 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 15 665 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 290 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 290 €+1 691 €+1 599 €
2+3 290 €+1 848 €+1 442 €
3+3 290 €+2 008 €+1 282 €
4+3 290 €+2 172 €+1 118 €
5+3 290 €+2 340 €+950 €
6+3 290 €+2 512 €+778 €
7+3 290 €+2 689 €+601 €
8+3 290 €+2 871 €+419 €
9+3 290 €+3 057 €+233 €
10+3 290 €+3 247 €+43 €
11+3 290 €+3 443 €-153 €
12+3 290 €+3 643 €-353 €
13+3 290 €+3 849 €-559 €
14+3 290 €+4 060 €-770 €
15+3 290 €+4 277 €-987 €
16+3 290 €+4 499 €-1 209 €
17+3 290 €+4 726 €-1 436 €
18+3 290 €+4 960 €-1 670 €
19+3 290 €+5 200 €-1 910 €
20+3 290 €+5 445 €-2 155 €
21+3 290 €+5 698 €-2 408 €
22+3 290 €+5 956 €-2 666 €
23+3 290 €+6 222 €-2 932 €
24+3 290 €+6 494 €-3 204 €
25+3 290 €+6 774 €-3 484 €
Total+82 250 €+99 682 €+-17 432 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 251 jours
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