




Appartement T3 loué spécial investisseur de 61 m² situé à Carcassonne. Au deuxième étage d'un immeuble calme, il se compose d'une entrée qui mène à une cuisine semi ouverte, d'un séjour lumineux, de deux chambres, d'une salle d'eau et d'un WC indépendant.Le chauffage est individuel, assuré par un système électrique avec des radiateurs. Il est actuellement loué depuis 2018, avec un loyer de 390 euros hors charges, plus 45 euros de provisions sur charges, ce qui en fait un investissement intéressant pour les acheteurs souhaitant générer des revenus locatifs.Ce bien ne dispose pas de cave, mais son emplacement et ses caractéristiques en font une opportunité à ne pas manquer. N'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations ou pour organiser une visite.
Numéro de mandat : 14026
Prix moyens 2025 pour la région Carcassonne (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.
⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.
| Année | Revenus | Charges | Dont Intérêts | Résultat | Imputation RG | Report | Cumul Report |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 6 372 € | 33 243 € | 2 993 € | -26 872 € | 21 400 € | 5 472 € | 5 472 € |
| 2 | 6 499 € | 4 465 € | 2 914 € | 2 034 € | - | - | 3 438 € |
| 3 | 6 629 € | 4 383 € | 2 833 € | 2 246 € | - | - | 1 192 € |
| 4 | 6 762 € | 4 299 € | 2 749 € | 2 463 € | - | - | - |
| 5 | 6 897 € | 4 212 € | 2 661 € | 2 685 € | - | - | - |
| 6 | 7 035 € | 4 122 € | 2 571 € | 2 913 € | - | - | - |
| 7 | 7 176 € | 4 028 € | 2 478 € | 3 148 € | - | - | - |
| 8 | 7 319 € | 3 931 € | 2 381 € | 3 388 € | - | - | - |
| 9 | 7 465 € | 3 831 € | 2 280 € | 3 635 € | - | - | - |
| 10 | 7 615 € | 3 727 € | 2 177 € | 3 888 € | - | - | - |
| 11 | 7 767 € | 3 620 € | 2 069 € | 4 147 € | - | - | - |
| 12 | 7 922 € | 3 508 € | 1 958 € | 4 414 € | - | - | - |
| 13 | 8 081 € | 3 393 € | 1 843 € | 4 688 € | - | - | - |
| 14 | 8 242 € | 3 274 € | 1 723 € | 4 969 € | - | - | - |
| 15 | 8 407 € | 3 150 € | 1 600 € | 5 257 € | - | - | - |
| 16 | 8 575 € | 3 022 € | 1 472 € | 5 553 € | - | - | - |
| 17 | 8 747 € | 2 890 € | 1 340 € | 5 857 € | - | - | - |
| 18 | 8 922 € | 2 753 € | 1 202 € | 6 169 € | - | - | - |
| 19 | 9 100 € | 2 611 € | 1 060 € | 6 489 € | - | - | - |
| 20 | 9 282 € | 2 464 € | 914 € | 6 818 € | - | - | - |
| 21 | 9 468 € | 2 312 € | 761 € | 7 156 € | - | - | - |
| 22 | 9 657 € | 2 154 € | 604 € | 7 503 € | - | - | - |
| 23 | 9 851 € | 1 991 € | 441 € | 7 859 € | - | - | - |
| 24 | 10 048 € | 1 822 € | 272 € | 8 225 € | - | - | - |
| 25 | 10 248 € | 1 647 € | 97 € | 8 601 € | - | - | - |
| TOTAL | 204 087 € | 110 854 € | 43 393 € | 93 233 € | 21 400 € | Report final : 0 € | |
| Année | Micro-Foncier | Régime Réel | Gain Fiscal |
|---|---|---|---|
| 1 | +1 338 € | -6 420 € | +7 758 € |
| 2 | +1 338 € | 0 € | +1 338 € |
| 3 | +1 338 € | 0 € | +1 338 € |
| 4 | +1 338 € | +381 € | +957 € |
| 5 | +1 338 € | +806 € | +532 € |
| 6 | +1 338 € | +874 € | +464 € |
| 7 | +1 338 € | +944 € | +394 € |
| 8 | +1 338 € | +1 016 € | +322 € |
| 9 | +1 338 € | +1 090 € | +248 € |
| 10 | +1 338 € | +1 166 € | +172 € |
| 11 | +1 338 € | +1 244 € | +94 € |
| 12 | +1 338 € | +1 324 € | +14 € |
| 13 | +1 338 € | +1 406 € | -68 € |
| 14 | +1 338 € | +1 491 € | -153 € |
| 15 | +1 338 € | +1 577 € | -239 € |
| 16 | +1 338 € | +1 666 € | -328 € |
| 17 | +1 338 € | +1 757 € | -419 € |
| 18 | +1 338 € | +1 851 € | -513 € |
| 19 | +1 338 € | +1 947 € | -609 € |
| 20 | +1 338 € | +2 046 € | -708 € |
| 21 | +1 338 € | +2 147 € | -809 € |
| 22 | +1 338 € | +2 251 € | -913 € |
| 23 | +1 338 € | +2 358 € | -1 020 € |
| 24 | +1 338 € | +2 468 € | -1 130 € |
| 25 | +1 338 € | +2 580 € | -1 242 € |
| Total | +33 450 € | +27 970 € | +5 480 € |