Immo PépitesIMMO PÉPITES
Accédez gratuitement aux meilleures pépites de l'immobilier français
Des dizaines de milliers de biens analysés en temps réel — estimation des travaux par IA, rentabilité, cashflow…
Accéder à l'app →

Appartement à vendre

Bien expiré
VilleDigoin (71)
Surface110m²
Coût Total68 900€
Loyer Annuel8 594€
Rentabilité12.47%
Cashflow/mois+287€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 57 000 €
Surface : 110 m²
Prix au m² : 518,18 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 4
Étage : 2
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 2 étage, Salle de bain, Salon (total 24 m²), 2 chambres, calme, Pas de balcon, Toilettes dans la salle de bains, Pas de cave, Non meublé

Vous cherchez un appartement calme, sympa, spacieux, pour vous installer de suite et le mettre à votre goût dans un second temps Ou bien vous souhaitez investir et louer ce bien, dont les charges restent assez contenues, bénéficiant d'un généreux taux de rentabilité. J'ai trouvé pour vous ce bien au 2ème étage d'un immeuble, en plein centre-ville, et bénéficiant de la tranquillité du dernier étage puisqu'il est lové dans les combles. Malgré cela il n'en demeure pas moins bien isolé d'autant que la chaudière est individuelle. L'actuelle disposition peut être modifiée afin de bénéficier d'un agencement plus moderne afin de profiter encore plus de la surface généreuse de ce bien. Autre atout, la copropriété comptant 3 propriétaires et est très bien gérée.

Ce bien est proche de vos critères, hâtez-vous de me contacter avant qu'il ne disparaisse.

Et n'oubliez pas, Digoin est une ville dynamique avec tous les commerces et services de soins indispensables. Vous êtes à 15 min de Paray-le-Monial et de son centre hospitalier, à 5 minutes de la RCEA !

Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 3 lots (il n'y a pas de charges courantes liées à la copropriété et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 57 000 euros Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Cyril DELABEYE - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de MACON sous le numéro 892 264 490

Ville : Digoin
Département : Saône-et-Loire
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 71160
Coordonnées : 46.482976, 3.971734
Total : 68 900€
Prix d'acquisition : 57 000€
Travaux : 7 340€
Valeur du bien : 64 340€
Frais de notaire : 4 560€
Coût estimé : 4 560€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 110m²
Loyer prédit : 6.51€/m²/mois
Fourchette : 5.01€ - 8.47€/m²/mois
Loyer total estimé : 716€/mois
Loyer annuel estimé : 8594€/an
Fourchette totale : 551€ - 931€/mois
Fourchette annuelle : 6609€ - 11174€/an
Rentabilité brute :12.47%
Fourchette de rentabilité :9.59% - 16.22%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 056 €/m²
Basé sur :5 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :116 160 €
Prix d'achat :57 000 €
Décote à l'achat :-59 160€ (-50.9%)
Marge achat-revente :47 260€ (40.7%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :68 900€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :337,58€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.30%
Assurance emprunteur :20,10€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 357,68€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :32 375,06€
Coût de l'assurance :6 028,75€
Taxe foncière : 859,36€/an
Soit par mois : 71,61€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 716,13€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 429,29€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :286,84€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 202 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Vérification et mise aux normes de la chaudière individuelle existante
Quantité: 1 système
Raison: DPE D - Appartement - Mise aux normes recommandée pour confort et sécurité
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et du plafond de la cuisine
Quantité: 15 m²
Raison: État 4/5 visible sur photos - rafraîchissement léger recommandé
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Remplacement de la robinetterie et peinture des murs
Quantité: 6 m²
Raison: État 3/5 visible sur photos - quelques signes d'usure nécessitant rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et du plafond dans les 2 chambres
Quantité: 24 m² (12 m² par chambre)
Raison: État 4/5 visible sur photos - rafraîchissement léger recommandé
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et du plafond du salon
Quantité: 20 m²
Raison: État 4/5 visible sur photos - rafraîchissement léger recommandé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :7 340 €(67 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:3 200€
    Remplacement chaudière individuelle: 1 système × 3200€ = 3200€ (main d'œuvre incluse)
  • Cuisine:900€
    Peinture murs et plafond cuisine: 15 m² × 60€/m² = 900€ (main d'œuvre incluse)
  • Salle de bain:600€
    Remplacement robinetterie et peinture murs: 6 m² × 100€/m² = 600€ (main d'œuvre incluse)
  • Chambres:1 440€
    Peinture murs et plafond 2 chambres: 24 m² × 60€/m² = 1440€ (main d'œuvre incluse)
  • Salon:1 200€
    Peinture murs et plafond salon: 20 m² × 60€/m² = 1200€ (main d'œuvre incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Digoin (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→C(1 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 3 200€✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 716 €/mois
Revenus locatifs annuels : 8 594 €/an
Calcul : 716 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 2 244 €/an
Base de calcul : Emprunt de 68 900 € à 3.30% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 241 €/an
Calcul : 20 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 859 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 7 340 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 10 685 €
Revenus locatifs : +8 594 €
Charges déductibles : -10 685 €
Résultat foncier Année 1 : -2 091 €(Déficit de 2 091 €)
Imputable sur revenu global : 2 091 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 3 345 €/an
Revenus locatifs : +8 594 €
Charges déductibles : -3 345 €
Résultat foncier Années 2+ : 5 249 €/an
Prix d'achat du bien : 57 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 37 050 €(65% de 57 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 347 €/an
Calcul : 37 050 € × 3,636% = 1 347 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
18 594 €10 687 €2 247 €-2 093 €2 093 €--
28 765 €3 287 €2 186 €5 479 €---
38 941 €3 224 €2 124 €5 717 €---
49 120 €3 160 €2 059 €5 960 €---
59 302 €3 093 €1 992 €6 209 €---
69 488 €3 024 €1 923 €6 464 €---
79 678 €2 953 €1 852 €6 725 €---
89 871 €2 879 €1 778 €6 992 €---
910 069 €2 803 €1 702 €7 266 €---
1010 270 €2 724 €1 624 €7 546 €---
1110 476 €2 643 €1 542 €7 833 €---
1210 685 €2 559 €1 458 €8 126 €---
1310 899 €2 472 €1 371 €8 427 €---
1411 117 €2 382 €1 282 €8 735 €---
1511 339 €2 289 €1 189 €9 050 €---
1611 566 €2 193 €1 093 €9 373 €---
1711 797 €2 094 €994 €9 703 €---
1812 033 €1 992 €891 €10 041 €---
1912 274 €1 886 €785 €10 388 €---
2012 519 €1 777 €676 €10 743 €---
2112 770 €1 663 €563 €11 106 €---
2213 025 €1 547 €446 €11 478 €---
2313 286 €1 426 €325 €11 860 €---
2413 551 €1 301 €200 €12 250 €---
2513 822 €1 172 €71 €12 650 €---
TOTAL275 256 €67 228 €32 375 €208 028 €2 093 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 628 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 208 028 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 8 594 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 805 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 805 €-628 €+2 433 €
2+1 805 €+1 644 €+161 €
3+1 805 €+1 715 €+90 €
4+1 805 €+1 788 €+17 €
5+1 805 €+1 863 €-58 €
6+1 805 €+1 939 €-134 €
7+1 805 €+2 018 €-213 €
8+1 805 €+2 098 €-293 €
9+1 805 €+2 180 €-375 €
10+1 805 €+2 264 €-459 €
11+1 805 €+2 350 €-545 €
12+1 805 €+2 438 €-633 €
13+1 805 €+2 528 €-723 €
14+1 805 €+2 620 €-815 €
15+1 805 €+2 715 €-910 €
16+1 805 €+2 812 €-1 007 €
17+1 805 €+2 911 €-1 106 €
18+1 805 €+3 012 €-1 207 €
19+1 805 €+3 116 €-1 311 €
20+1 805 €+3 223 €-1 418 €
21+1 805 €+3 332 €-1 527 €
22+1 805 €+3 444 €-1 639 €
23+1 805 €+3 558 €-1 753 €
24+1 805 €+3 675 €-1 870 €
25+1 805 €+3 795 €-1 990 €
Total+45 125 €+62 408 €+-17 283 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 65 jours
Vous avez aimé ce bien et cette analyse ? Il y en a des milliers d'autres.
Alertes personnalisées, analyses complètes, calcul de rentabilité en un clic
Accéder à l'app →