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Maison 10 pièces 175 m²

Bien expiré
VilleVillaines-la-Juhel (53)
Surface175m²
Coût Total144 870€
Loyer Annuel13 509€
Rentabilité9.32%
Cashflow/mois+253€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 79 000 €
Surface : 175 m²
Prix au m² : 451,43 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 10
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Maison 10 pièces 175 m²

AGENCE SOLUTION IMMO vous propose à la vente en exclusivité une grande maison de 175m² située à Villaines la Juhel, couverte en ardoises comprenant :

  • Au rez-de-chaussée; un salon/séjour, une cuisine indépendante, un couloir desservant une salle d'eau avec WC et une chambre. Ce dernier donne accès à une dépendance attenante pouvant être aménager.
  • Au premier étage; 3 chambres et WC
  • Au deuxième étage; 3 chambres et une salle de bains. Attractif pour une location longue durée ou pour une résidence principale spacieuse. Maison offrant de beaux volumes, idéale pour une grande famille ou un investissement locatif : possibilité de créer jusqu'à trois logements indépendants, permettant de diversifier les sources de revenus.

Pour vous accompagner dans votre projet, contactez Lisa ROUXEL au [Coordonnées masquées] ou par mail : [Coordonnées masquées] ou Oliver JENNINGS au [Coordonnées masquées] ou par mail : [Coordonnées masquées] Lisa ROUXEL (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .

Surface : 175 m²

Consommation énergie primaire : Non communiqué Consommation énergie finale : Non communiqué

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ville : Villaines-la-Juhel
Département : Mayenne
Région : Pays de la Loire
Code postal : 53700
Coordonnées : 48.356274, -0.248184
Total : 144 870€
Prix d'acquisition : 79 000€
Travaux : 59 550€
Valeur du bien : 138 550€
Frais de notaire : 6 320€
Coût estimé : 6 320€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 175m²
Loyer prédit : 6.43€/m²/mois
Fourchette : 5.10€ - 8.12€/m²/mois
Loyer total estimé : 1126€/mois
Loyer annuel estimé : 13509€/an
Fourchette totale : 892€ - 1421€/mois
Fourchette annuelle : 10703€ - 17049€/an
Rentabilité brute :9.32%
Fourchette de rentabilité :7.39% - 11.77%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité
Prix médian /m² :987,65 €/m²
Basé sur :37 ventes dans un rayon de 6 km
Prix de marché :172 839 €
Prix d'achat :79 000 €
Décote à l'achat :-93 839€ (-54.3%)
Marge achat-revente :27 969€ (16.2%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 6 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :144 870€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :718,28€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.41%
Assurance emprunteur :42,25€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 760,53€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :70 613,87€
Coût de l'assurance :12 676,13€
Taxe foncière : 1 350,87€/an
Soit par mois : 112,57€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 125,72€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 873,11€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :252,62€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 175 m²
Raison: DPE F - Maison - Meilleur ROI pour isolation, peut gagner 1-2 classes énergétiques
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 175 m²
Raison: DPE F - Maison - Impact majeur sur DPE
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: 22 fenêtres (estimé selon surface)
Raison: DPE F - Maison - Gros impact sur l'efficacité énergétique
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la baignoire, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: 1 salle de bain
Raison: État 3/5 - Salle de bain nécessite mise aux normes et rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Revêtement sol (parquet ou stratifié), peinture murs et plafonds, réfection électricité, menuiseries intérieures
Quantité: 6 chambres (environ 60 m² total)
Raison: État 3/5 - Chambres nécessitent rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et plafonds, éventuellement changement de revêtement de sol
Quantité: 25 m²
Raison: État 3/5 - Salon nécessite rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :59 550 €(340 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation toiture/combles:12 250€
    Isolation toiture/combles: 175 m² × 70€/m² = 12250€ (main d'œuvre incluse)
  • Chauffage - Pompe à chaleur air/eau:10 500€
    Pompe à chaleur air/eau: 1 système × 10500€ = 10500€ (main d'œuvre incluse)
  • Menuiseries - Fenêtres double vitrage:13 200€
    Fenêtres double vitrage: 22 fenêtres × 600€ = 13200€ (main d'œuvre incluse)
  • Salle de bain - Rénovation complète:12 000€
    Rénovation salle de bain complète: 1 salle de bain × 12000€ = 12000€ (main d'œuvre incluse)
  • Chambres - Rénovation lourde:9 600€
    Rénovation chambres: 60 m² × 160€/m² = 9600€ (main d'œuvre incluse)
  • Salon - Rafraîchissement:2 000€
    Rafraîchissement salon: 25 m² × 80€/m² = 2000€ (main d'œuvre incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Villaines-la-Juhel (coefficient 0.8 appliqué pour zone rurale). Main d'œuvre incluse.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 126 €/mois
Revenus locatifs annuels : 13 509 €/an
Calcul : 1 126 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 877 €/an
Base de calcul : Emprunt de 144 870 € à 3.41% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 507 €/an
Calcul : 42 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 351 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 59 550 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 66 285 €
Revenus locatifs : +13 509 €
Charges déductibles : -66 285 €
Résultat foncier Année 1 : -52 777 €(Déficit de 52 777 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 31 377 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 6 735 €/an
Revenus locatifs : +13 509 €
Charges déductibles : -6 735 €
Résultat foncier Années 2+ : 6 773 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 31376.59 € reporté.
Prix d'achat du bien : 79 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 51 350 €(65% de 79 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 867 €/an
Calcul : 51 350 € × 3,636% = 1 867 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
113 509 €66 290 €4 882 €-52 781 €21 400 €31 381 €31 381 €
213 779 €6 610 €4 753 €7 168 €--24 213 €
314 054 €6 477 €4 619 €7 578 €--16 635 €
414 335 €6 338 €4 480 €7 998 €--8 637 €
514 622 €6 195 €4 337 €8 428 €--210 €
614 915 €6 046 €4 188 €8 868 €---
715 213 €5 893 €4 035 €9 320 €---
815 517 €5 734 €3 876 €9 783 €---
915 828 €5 570 €3 712 €10 258 €---
1016 144 €5 400 €3 542 €10 744 €---
1116 467 €5 224 €3 366 €11 243 €---
1216 796 €5 042 €3 184 €11 755 €---
1317 132 €4 854 €2 996 €12 279 €---
1417 475 €4 659 €2 801 €12 816 €---
1517 824 €4 457 €2 599 €13 367 €---
1618 181 €4 249 €2 391 €13 932 €---
1718 544 €4 033 €2 175 €14 512 €---
1818 915 €3 810 €1 952 €15 106 €---
1919 294 €3 579 €1 721 €15 715 €---
2019 680 €3 340 €1 482 €16 340 €---
2120 073 €3 093 €1 235 €16 981 €---
2220 475 €2 837 €979 €17 638 €---
2320 884 €2 572 €714 €18 312 €---
2421 302 €2 298 €440 €19 003 €---
2521 728 €2 015 €157 €19 713 €---
TOTAL432 686 €176 612 €70 614 €256 075 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 256 075 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 13 509 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 837 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 837 €-6 420 €+9 257 €
2+2 837 €0 €+2 837 €
3+2 837 €0 €+2 837 €
4+2 837 €0 €+2 837 €
5+2 837 €0 €+2 837 €
6+2 837 €+2 598 €+239 €
7+2 837 €+2 796 €+41 €
8+2 837 €+2 935 €-98 €
9+2 837 €+3 077 €-240 €
10+2 837 €+3 223 €-386 €
11+2 837 €+3 373 €-536 €
12+2 837 €+3 526 €-689 €
13+2 837 €+3 684 €-847 €
14+2 837 €+3 845 €-1 008 €
15+2 837 €+4 010 €-1 173 €
16+2 837 €+4 180 €-1 343 €
17+2 837 €+4 353 €-1 516 €
18+2 837 €+4 532 €-1 695 €
19+2 837 €+4 714 €-1 877 €
20+2 837 €+4 902 €-2 065 €
21+2 837 €+5 094 €-2 257 €
22+2 837 €+5 291 €-2 454 €
23+2 837 €+5 494 €-2 657 €
24+2 837 €+5 701 €-2 864 €
25+2 837 €+5 914 €-3 077 €
Total+70 925 €+76 822 €+-5 897 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 202 jours
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