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Vente Maison La machine(58260) 54 900ᅵ

VilleMachine (58)
Surface63
Coût Total109 572
Loyer Annuel5 454
Rentabilité4.98%
Cashflow/mois-171
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 54 900 €
Surface : 63 m²
Prix au m² : 871,43 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 4
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 63 m², 4 pièces, 2501 m² de terrain

Maison plain pied découvrez cette maison accueillante de 63 m² située à la machine. Idéale pour une petite famille ou un couple, cette propriété offre 4 pièces spacieuses dont 2 chambres confortables. Le style traditionnel de la maison, avec son toit en pente rouge et ses volets en bois, s'intègre parfaitement dans le paysage pittoresque de la région. À l'intérieur, vous trouverez une cuisine authentique avec un design rétro chaleureux. Les murs sont ornés de motifs colorés qui ajoutent une touche de charme vintage à la pièce. Les équipements sont bien agencés, vous offrant tout ce dont vous avez besoin pour préparer vos repas dans une ambiance conviviale. La maison dispose également d'une salle de bains fonctionnelle avec une cabine de douche moderne. De plus, un puits traditionnel est présent sur le terrain, ajoutant un caractère unique à la propriété. Cette maison est parfaite pour ceux qui recherchent un cadre de vie paisible et authentique au coeur de la france rurale.

Ville : Machine
Département : Nièvre
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 58260
Coordonnées : 46.889910, 3.465880
Total : 109 572
Prix d'acquisition : 54 900
Travaux : 50 280
Valeur du bien : 105 180
Frais de notaire : 4 392
Coût estimé : 4 392
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 63
Loyer prédit : 7.21€/m²/mois
Fourchette : 5.61€ - 9.28€/m²/mois
Loyer total estimé : 455€/mois
Loyer annuel estimé : 5454€/an
Fourchette totale : 353€ - 585€/mois
Fourchette annuelle : 4239€ - 7018€/an
Rentabilité brute :4.98%
Fourchette de rentabilité :3.87% - 6.41%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :763,19 €/m²
Basé sur :90 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :48 081
Prix d'achat :54 900
Décote à l'achat :+6 819 (+14.2%)
Marge achat-revente :-61 491€ (-127.9%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :109 572
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :548,54€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.50%
Assurance emprunteur :31,96€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 580,50€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :54 990,98
Coût de l'assurance :9 587,55
Taxe foncière : 545,42€/an
Soit par mois : 45,45€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 454,51€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 625,95€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-171,44€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 63 m²
Raison: DPE E - Maison - Meilleur ROI pour isolation, peut gagner 1-2 classes énergétiques
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 63 m²
Raison: DPE E - Maison - Impact majeur sur DPE
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: 8 fenêtres
Raison: DPE E - Maison - Gros impact sur l'efficacité énergétique
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la cabine de douche, lavabo et WC, carrelage murs et sol, réfection plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 2/5 visible - salle de bain en mauvais état nécessitant rénovation complète
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail, électroménager, et réfection plomberie et électricité
Quantité: cuisine complète
Raison: État 2/5 visible - cuisine en mauvais état nécessitant rénovation
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Revêtement sol (parquet ou stratifié), peinture murs et plafonds, réfection électricité, menuiseries intérieures
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: État 2/5 visible - chambres en mauvais état nécessitant rénovation lourde
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et plafonds, réfection électricité si nécessaire
Quantité: 20 m²
Raison: État 3/5 visible - salon en état moyen nécessitant rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :50 280(798 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation toiture/combles:3 780
    Isolation toiture/combles: 63 m² × 60€/m² = 3780€ (incluant main d'œuvre)
  • Chauffage:12 500
    Pompe à chaleur air/eau: 1 système × 12500€ = 12500€ (incluant main d'œuvre)
  • Menuiseries - Fenêtres:6 800
    Fenêtres double vitrage: 8 fenêtres × 850€ = 6800€ (incluant main d'œuvre)
  • Salle de bain - Rénovation complète:8 000
    Rénovation salle de bain complète: 1 salle de bain × 8000€ = 8000€ (incluant main d'œuvre)
  • Cuisine - Rénovation complète:12 000
    Rénovation cuisine complète: 1 cuisine × 12000€ = 12000€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres - Rénovation lourde:6 000
    Rénovation chambres: 20 m² × 300€/m² = 6000€ (incluant main d'œuvre)
  • Salon - Rafraîchissement:1 200
    Peinture salon: 20 m² × 60€/m² = 1200€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Machine (aucun coefficient appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

EB(3 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 23 080✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Isolation toiture/combles, Chauffage, Menuiseries - Fenêtres
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 455 €/mois
Revenus locatifs annuels : 5 454 €/an
Calcul : 455 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 787 €/an
Base de calcul : Emprunt de 109 572 à 3.50% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 384 €/an
Calcul : 32 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 545 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 50 280
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 54 996
Revenus locatifs : +5 454
Charges déductibles : -54 996
Résultat foncier Année 1 : -49 542(Déficit de 49 542 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 28 142
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 4 716 €/an
Revenus locatifs : +5 454
Charges déductibles : -4 716
Résultat foncier Années 2+ : 738 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 28141.68 € reporté.
Prix d'achat du bien : 54 900
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 35 685(65% de 54 900 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 298 €/an
Calcul : 35 685 € × 3,636% = 1 298
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
15 45454 9993 791-49 54521 400 €28 145 €28 145 €
25 5634 6203 691943--27 202 €
35 6754 5173 5881 157--26 045 €
45 7884 4113 4821 377--24 668 €
55 9044 3013 3721 603--23 064 €
66 0224 1863 2571 836--21 229 €
76 1424 0683 1392 074--19 155 €
86 2653 9463 0172 320--16 835 €
96 3903 8192 8902 572--14 263 €
106 5183 6872 7592 831--11 433 €
116 6493 5512 6223 097--8 335 €
126 7823 4112 4823 371---
136 9173 2652 3363 653---
147 0563 1142 1853 942---
157 1972 9572 0284 239---
167 3412 7951 8664 545---
177 4872 6281 6994 860---
187 6372 4541 5255 183---
197 7902 2741 3455 516---
207 9462 0881 1595 858---
218 1051 8959666 210---
228 2671 6957666 572---
238 4321 4885596 944---
248 6011 2743457 327---
258 7731 0521237 721---
TOTAL174 699128 49454 99146 20521 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 46 205
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 5 454 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 145 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 145-6 420+7 565
2+1 1450+1 145
3+1 1450+1 145
4+1 1450+1 145
5+1 1450+1 145
6+1 1450+1 145
7+1 1450+1 145
8+1 1450+1 145
9+1 1450+1 145
10+1 1450+1 145
11+1 1450+1 145
12+1 145+1 011+134
13+1 145+1 096+49
14+1 145+1 183-38
15+1 145+1 272-127
16+1 145+1 364-219
17+1 145+1 458-313
18+1 145+1 555-410
19+1 145+1 655-510
20+1 145+1 757-612
21+1 145+1 863-718
22+1 145+1 972-827
23+1 145+2 083-938
24+1 145+2 198-1 053
25+1 145+2 316-1 171
Total+28 625+16 362+12 263
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 14 jours
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