IMMO PÉPITESIMMO PÉPITES
À vendre, bel appartement situé à Gueugnon, dans un secteur proche des commodités : marché, boulangerie, tabac et commerces.
L’appartement se compose de 4 pièces, avec 2 chambres :
Le logement possède beaucoup de charme avec ses poutres apparentes et ses belles hauteurs sous plafond.
Il dispose également de la climatisation réversible.
À l’extérieur, vous bénéficierez d’un terrain privatif, d’une terrasse, ainsi que d’un garage et d’une cave.
Petite copropriété composée de seulement 2 propriétaires.
À noter : un passage est prévu pour le voisin sur une partie du terrain.
Appartement en très bon état, idéal pour une résidence principale ou un investissement.
Prix : 105 000 €
Pour plus de renseignements, n’hésitez pas à me contacter.
Prix moyens 2025 pour la région Gueugnon (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.
⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.
⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.
| Année | Revenus | Charges | Dont Intérêts | Résultat | Imputation RG | Report | Cumul Report |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 7 465 € | 31 740 € | 4 525 € | -24 275 € | 10 700 € | 13 575 € | 13 575 € |
| 2 | 7 614 € | 5 818 € | 4 403 € | 1 797 € | - | - | 11 778 € |
| 3 | 7 767 € | 5 692 € | 4 277 € | 2 075 € | - | - | 9 703 € |
| 4 | 7 922 € | 5 561 € | 4 147 € | 2 361 € | - | - | 7 342 € |
| 5 | 8 080 € | 5 427 € | 4 012 € | 2 654 € | - | - | 4 689 € |
| 6 | 8 242 € | 5 288 € | 3 873 € | 2 954 € | - | - | 1 735 € |
| 7 | 8 407 € | 5 144 € | 3 730 € | 3 263 € | - | - | - |
| 8 | 8 575 € | 4 996 € | 3 581 € | 3 579 € | - | - | - |
| 9 | 8 747 € | 4 842 € | 3 428 € | 3 904 € | - | - | - |
| 10 | 8 921 € | 4 684 € | 3 269 € | 4 238 € | - | - | - |
| 11 | 9 100 € | 4 520 € | 3 105 € | 4 580 € | - | - | - |
| 12 | 9 282 € | 4 350 € | 2 936 € | 4 931 € | - | - | - |
| 13 | 9 468 € | 4 175 € | 2 761 € | 5 292 € | - | - | - |
| 14 | 9 657 € | 3 995 € | 2 580 € | 5 662 € | - | - | - |
| 15 | 9 850 € | 3 808 € | 2 393 € | 6 042 € | - | - | - |
| 16 | 10 047 € | 3 614 € | 2 200 € | 6 433 € | - | - | - |
| 17 | 10 248 € | 3 415 € | 2 000 € | 6 833 € | - | - | - |
| 18 | 10 453 € | 3 209 € | 1 794 € | 7 244 € | - | - | - |
| 19 | 10 662 € | 2 996 € | 1 581 € | 7 666 € | - | - | - |
| 20 | 10 875 € | 2 775 € | 1 361 € | 8 100 € | - | - | - |
| 21 | 11 093 € | 2 548 € | 1 133 € | 8 545 € | - | - | - |
| 22 | 11 315 € | 2 312 € | 898 € | 9 002 € | - | - | - |
| 23 | 11 541 € | 2 069 € | 655 € | 9 472 € | - | - | - |
| 24 | 11 772 € | 1 818 € | 403 € | 9 954 € | - | - | - |
| 25 | 12 007 € | 1 559 € | 144 € | 10 449 € | - | - | - |
| TOTAL | 239 109 € | 126 353 € | 65 187 € | 112 756 € | 10 700 € | Report final : 0 € | |
| Année | Micro-Foncier | Régime Réel | Gain Fiscal |
|---|---|---|---|
| 1 | +1 568 € | -3 210 € | +4 778 € |
| 2 | +1 568 € | 0 € | +1 568 € |
| 3 | +1 568 € | 0 € | +1 568 € |
| 4 | +1 568 € | 0 € | +1 568 € |
| 5 | +1 568 € | 0 € | +1 568 € |
| 6 | +1 568 € | 0 € | +1 568 € |
| 7 | +1 568 € | +458 € | +1 110 € |
| 8 | +1 568 € | +1 074 € | +494 € |
| 9 | +1 568 € | +1 171 € | +397 € |
| 10 | +1 568 € | +1 271 € | +297 € |
| 11 | +1 568 € | +1 374 € | +194 € |
| 12 | +1 568 € | +1 479 € | +89 € |
| 13 | +1 568 € | +1 588 € | -20 € |
| 14 | +1 568 € | +1 699 € | -131 € |
| 15 | +1 568 € | +1 813 € | -245 € |
| 16 | +1 568 € | +1 930 € | -362 € |
| 17 | +1 568 € | +2 050 € | -482 € |
| 18 | +1 568 € | +2 173 € | -605 € |
| 19 | +1 568 € | +2 300 € | -732 € |
| 20 | +1 568 € | +2 430 € | -862 € |
| 21 | +1 568 € | +2 564 € | -996 € |
| 22 | +1 568 € | +2 701 € | -1 133 € |
| 23 | +1 568 € | +2 841 € | -1 273 € |
| 24 | +1 568 € | +2 986 € | -1 418 € |
| 25 | +1 568 € | +3 135 € | -1 567 € |
| Total | +39 200 € | +33 827 € | +5 373 € |