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Duplex à vendre

Bien expiré
VilleBerthecourt (60)
Surface108.2m²
Coût Total174 590€
Loyer Annuel14 277€
Rentabilité8.18%
Cashflow/mois+146€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 158 000 €
Surface : 108.2 m²
Prix au m² : 1 460,26 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 4
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : radiateur électrique individuel, Nombre de WC : 2

Coup de coeur assuré ! Duplex lumineux de 108 m2 avec parking privatif, à 2 minutes de Noailles

À seulement 2 minutes en voiture de Noailles, découvrez ce spacieux appartement en duplex de 108 m2, offrant de beaux volumes, une belle luminosité et de nombreux espaces de rangement, au sein d'une petite copropriété sécurisée avec portail automatique.

Dès l'entrée, une agréable véranda vous accueille et apporte un espace de vie supplémentaire particulièrement appréciable. Vous serez séduit par le vaste séjour baigné de lumière naturelle grâce à son puits de lumière, créant une atmosphère chaleureuse et conviviale. Le rez-de-chaussée comprend également une cuisine indépendante, aménagée et équipée, un WC séparé ainsi qu'un très grand espace de rangement attenant au séjour, idéal pour le stockage du quotidien.

À l'étage, l'espace nuit se compose de deux chambres, d'une salle de bains avec WC et de nombreux rangements intégrés, un véritable atout pour optimiser l'espace et le confort de vie.

Pour compléter ce bien, vous bénéficierez d'une place de parking privative au sein de la résidence sécurisée.

Les atouts de cet appartement : - Duplex de 108 m2 - À seulement 2 minutes de Noailles - Séjour lumineux avec puits de lumière - Véranda - Cuisine aménagée et équipée - 2 chambres - Très grand espace de rangement au rez-de-chaussée - Nombreux rangements à l'étage - Place de parking privative - Résidence sécurisée avec portail automatique - Petite copropriété calme

Un appartement fonctionnel, lumineux et parfaitement entretenu, offrant de beaux volumes et des solutions de rangement rares sur le marché.

Ne tardez pas à le découvrir ! Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et apprécier tout son potentiel. Cette annonce vous est proposée par DUVIVIER Priscilla - EI - NoRSAC: 804 443 687, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de Beauvais

  • Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -
Ville : Berthecourt
Département : Oise
Région : Hauts de France
Code postal : 60370
Coordonnées : 49.347530, 2.214201
Total : 174 590€
Prix d'acquisition : 158 000€
Travaux : 3 950€
Valeur du bien : 161 950€
Frais de notaire : 12 640€
Coût estimé : 12 640€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 108.2m²
Loyer prédit : 11.00€/m²/mois
Fourchette : 9.28€ - 13.03€/m²/mois
Loyer total estimé : 1190€/mois
Loyer annuel estimé : 14277€/an
Fourchette totale : 1004€ - 1410€/mois
Fourchette annuelle : 12051€ - 16914€/an
Rentabilité brute :8.18%
Fourchette de rentabilité :6.90% - 9.69%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :2 354,84 €/m²
Basé sur :9 ventes dans un rayon de 3 km
Prix de marché :254 794 €
Prix d'achat :158 000 €
Décote à l'achat :-96 794€ (-38.0%)
Marge achat-revente :80 204€ (31.5%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 3 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :174 590€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :872,17€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.48%
Assurance emprunteur :52,38€/mois
Taux d'assurance : 0.36% par an
Total mensualité : 924,54€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :87 060,13€
Coût de l'assurance :15 713,10€
Taxe foncière : 1 427,67€/an
Soit par mois : 118,97€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 189,72€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 043,52€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :146,21€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 206 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOPTIONNEL
Sous-catégorie: Remplacement système
Aucune action nécessaire car DPE D - pas de travaux énergétiques obligatoires.
Quantité: N/A
Raison: DPE D - Appartement - Pas de travaux énergétiques obligatoires.
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Peinture des murs et éventuellement changement de robinetterie si nécessaire.
Quantité: cuisine complète
Raison: État 4/5 visible - cuisine en bon état mais peut bénéficier d'un léger rafraîchissement.
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Peinture et vérification de la robinetterie, éventuellement changement si nécessaire.
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 4/5 assumé - salle de bain en bon état mais peut nécessiter un léger rafraîchissement.
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres.
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: État 4/5 assumé - chambres en bon état mais peuvent bénéficier d'un léger rafraîchissement.
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Peinture des murs et plafonds dans le salon.
Quantité: salon (environ 30 m²)
Raison: État 4/5 visible - salon en bon état mais peut bénéficier d'un léger rafraîchissement.

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :3 950 €(37 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:0€
    Aucune action nécessaire car DPE D - pas de travaux énergétiques obligatoires.
  • Cuisine - Rafraîchissement léger:1 200€
    Peinture murs: 30 m² × 30€/m² = 900€, Changement robinetterie: 1 × 100€ = 100€, Main d'œuvre: 200€
  • Salle de bain - Rafraîchissement léger:650€
    Peinture murs: 10 m² × 30€/m² = 300€, Vérification robinetterie: 1 × 150€ = 150€, Main d'œuvre: 200€
  • Chambres - Rafraîchissement léger:900€
    Peinture murs et plafonds: 20 m² × 30€/m² = 600€, Main d'œuvre: 300€
  • Salon - Rafraîchissement léger:1 200€
    Peinture murs et plafonds: 30 m² × 30€/m² = 900€, Main d'œuvre: 300€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région rurale de Berthecourt (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→D(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 190 €/mois
Revenus locatifs annuels : 14 277 €/an
Calcul : 1 190 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 999 €/an
Base de calcul : Emprunt de 174 590 € à 3.48% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 629 €/an
Calcul : 52 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 428 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 3 950 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 12 006 €
Revenus locatifs : +14 277 €
Charges déductibles : -12 006 €
Résultat foncier Année 1 : 2 271 €

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 8 056 €/an
Revenus locatifs : +14 277 €
Charges déductibles : -8 056 €
Résultat foncier Années 2+ : 6 221 €/an
Prix d'achat du bien : 158 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 102 700 €(65% de 158 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 735 €/an
Calcul : 102 700 € × 3,636% = 3 735 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
114 277 €12 011 €6 005 €2 265 €---
214 562 €7 903 €5 847 €6 659 €---
314 853 €7 740 €5 684 €7 113 €---
415 151 €7 571 €5 515 €7 579 €---
515 454 €7 396 €5 340 €8 058 €---
615 763 €7 215 €5 159 €8 548 €---
716 078 €7 027 €4 971 €9 051 €---
816 399 €6 833 €4 777 €9 567 €---
916 727 €6 632 €4 575 €10 096 €---
1017 062 €6 423 €4 367 €10 639 €---
1117 403 €6 208 €4 151 €11 196 €---
1217 751 €5 984 €3 928 €11 767 €---
1318 106 €5 753 €3 697 €12 353 €---
1418 468 €5 514 €3 458 €12 955 €---
1518 838 €5 266 €3 210 €13 572 €---
1619 215 €5 009 €2 953 €14 205 €---
1719 599 €4 744 €2 688 €14 855 €---
1819 991 €4 469 €2 412 €15 522 €---
1920 391 €4 184 €2 128 €16 207 €---
2020 798 €3 889 €1 833 €16 909 €---
2121 214 €3 584 €1 528 €17 631 €---
2221 639 €3 268 €1 211 €18 371 €---
2322 071 €2 940 €884 €19 131 €---
2422 513 €2 602 €545 €19 911 €---
2522 963 €2 251 €195 €20 712 €---
TOTAL457 287 €142 415 €87 060 €314 872 €0 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 314 872 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 14 277 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 998 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 998 €+680 €+2 318 €
2+2 998 €+1 998 €+1 000 €
3+2 998 €+2 134 €+864 €
4+2 998 €+2 274 €+724 €
5+2 998 €+2 417 €+581 €
6+2 998 €+2 564 €+434 €
7+2 998 €+2 715 €+283 €
8+2 998 €+2 870 €+128 €
9+2 998 €+3 029 €-31 €
10+2 998 €+3 192 €-194 €
11+2 998 €+3 359 €-361 €
12+2 998 €+3 530 €-532 €
13+2 998 €+3 706 €-708 €
14+2 998 €+3 886 €-888 €
15+2 998 €+4 072 €-1 074 €
16+2 998 €+4 262 €-1 264 €
17+2 998 €+4 457 €-1 459 €
18+2 998 €+4 657 €-1 659 €
19+2 998 €+4 862 €-1 864 €
20+2 998 €+5 073 €-2 075 €
21+2 998 €+5 289 €-2 291 €
22+2 998 €+5 511 €-2 513 €
23+2 998 €+5 739 €-2 741 €
24+2 998 €+5 973 €-2 975 €
25+2 998 €+6 214 €-3 216 €
Total+74 950 €+94 462 €+-19 512 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 101 jours
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