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Duplex à vendre

VilleBerthecourt (60)
Surface108.2
Coût Total174 590
Loyer Annuel14 277
Rentabilité8.18%
Cashflow/mois+146
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 158 000 €
Surface : 108.2 m²
Prix au m² : 1 460,26 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 4
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : radiateur électrique individuel, Nombre de WC : 2

Coup de coeur assuré ! Duplex lumineux de 108 m2 avec parking privatif, à 2 minutes de Noailles

À seulement 2 minutes en voiture de Noailles, découvrez ce spacieux appartement en duplex de 108 m2, offrant de beaux volumes, une belle luminosité et de nombreux espaces de rangement, au sein d'une petite copropriété sécurisée avec portail automatique.

Dès l'entrée, une agréable véranda vous accueille et apporte un espace de vie supplémentaire particulièrement appréciable. Vous serez séduit par le vaste séjour baigné de lumière naturelle grâce à son puits de lumière, créant une atmosphère chaleureuse et conviviale. Le rez-de-chaussée comprend également une cuisine indépendante, aménagée et équipée, un WC séparé ainsi qu'un très grand espace de rangement attenant au séjour, idéal pour le stockage du quotidien.

À l'étage, l'espace nuit se compose de deux chambres, d'une salle de bains avec WC et de nombreux rangements intégrés, un véritable atout pour optimiser l'espace et le confort de vie.

Pour compléter ce bien, vous bénéficierez d'une place de parking privative au sein de la résidence sécurisée.

Les atouts de cet appartement : - Duplex de 108 m2 - À seulement 2 minutes de Noailles - Séjour lumineux avec puits de lumière - Véranda - Cuisine aménagée et équipée - 2 chambres - Très grand espace de rangement au rez-de-chaussée - Nombreux rangements à l'étage - Place de parking privative - Résidence sécurisée avec portail automatique - Petite copropriété calme

Un appartement fonctionnel, lumineux et parfaitement entretenu, offrant de beaux volumes et des solutions de rangement rares sur le marché.

Ne tardez pas à le découvrir ! Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et apprécier tout son potentiel. Cette annonce vous est proposée par DUVIVIER Priscilla - EI - NoRSAC: 804 443 687, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de Beauvais

  • Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -
Ville : Berthecourt
Département : Oise
Région : Hauts de France
Code postal : 60370
Coordonnées : 49.347530, 2.214201
Total : 174 590
Prix d'acquisition : 158 000
Travaux : 3 950
Valeur du bien : 161 950
Frais de notaire : 12 640
Coût estimé : 12 640
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 108.2
Loyer prédit : 11.00€/m²/mois
Fourchette : 9.28€ - 13.03€/m²/mois
Loyer total estimé : 1190€/mois
Loyer annuel estimé : 14277€/an
Fourchette totale : 1004€ - 1410€/mois
Fourchette annuelle : 12051€ - 16914€/an
Rentabilité brute :8.18%
Fourchette de rentabilité :6.90% - 9.69%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :2 354,84 €/m²
Basé sur :9 ventes dans un rayon de 3 km
Prix de marché :254 794
Prix d'achat :158 000
Décote à l'achat :-96 794 (-38.0%)
Marge achat-revente :80 204€ (31.5%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 3 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :174 590
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :872,17€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.48%
Assurance emprunteur :52,38€/mois
Taux d'assurance : 0.36% par an
Total mensualité : 924,54€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :87 060,13
Coût de l'assurance :15 713,10
Taxe foncière : 1 427,67€/an
Soit par mois : 118,97€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 189,72€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 043,52€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :146,21€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 206 kWh/m²/an
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOPTIONNEL
Sous-catégorie: Remplacement système
Aucune action nécessaire car DPE D - pas de travaux énergétiques obligatoires.
Quantité: N/A
Raison: DPE D - Appartement - Pas de travaux énergétiques obligatoires.
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Peinture des murs et éventuellement changement de robinetterie si nécessaire.
Quantité: cuisine complète
Raison: État 4/5 visible - cuisine en bon état mais peut bénéficier d'un léger rafraîchissement.
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Peinture et vérification de la robinetterie, éventuellement changement si nécessaire.
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 4/5 assumé - salle de bain en bon état mais peut nécessiter un léger rafraîchissement.
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres.
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: État 4/5 assumé - chambres en bon état mais peuvent bénéficier d'un léger rafraîchissement.
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Peinture des murs et plafonds dans le salon.
Quantité: salon (environ 30 m²)
Raison: État 4/5 visible - salon en bon état mais peut bénéficier d'un léger rafraîchissement.

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :3 950(37 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:0
    Aucune action nécessaire car DPE D - pas de travaux énergétiques obligatoires.
  • Cuisine - Rafraîchissement léger:1 200
    Peinture murs: 30 m² × 30€/m² = 900€, Changement robinetterie: 1 × 100€ = 100€, Main d'œuvre: 200€
  • Salle de bain - Rafraîchissement léger:650
    Peinture murs: 10 m² × 30€/m² = 300€, Vérification robinetterie: 1 × 150€ = 150€, Main d'œuvre: 200€
  • Chambres - Rafraîchissement léger:900
    Peinture murs et plafonds: 20 m² × 30€/m² = 600€, Main d'œuvre: 300€
  • Salon - Rafraîchissement léger:1 200
    Peinture murs et plafonds: 30 m² × 30€/m² = 900€, Main d'œuvre: 300€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région rurale de Berthecourt (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

DD(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 190 €/mois
Revenus locatifs annuels : 14 277 €/an
Calcul : 1 190 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 999 €/an
Base de calcul : Emprunt de 174 590 à 3.48% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 629 €/an
Calcul : 52 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 428 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 3 950
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 12 006
Revenus locatifs : +14 277
Charges déductibles : -12 006
Résultat foncier Année 1 : 2 271

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 8 056 €/an
Revenus locatifs : +14 277
Charges déductibles : -8 056
Résultat foncier Années 2+ : 6 221 €/an
Prix d'achat du bien : 158 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 102 700(65% de 158 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 735 €/an
Calcul : 102 700 € × 3,636% = 3 735
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
114 27712 0116 0052 265---
214 5627 9035 8476 659---
314 8537 7405 6847 113---
415 1517 5715 5157 579---
515 4547 3965 3408 058---
615 7637 2155 1598 548---
716 0787 0274 9719 051---
816 3996 8334 7779 567---
916 7276 6324 57510 096---
1017 0626 4234 36710 639---
1117 4036 2084 15111 196---
1217 7515 9843 92811 767---
1318 1065 7533 69712 353---
1418 4685 5143 45812 955---
1518 8385 2663 21013 572---
1619 2155 0092 95314 205---
1719 5994 7442 68814 855---
1819 9914 4692 41215 522---
1920 3914 1842 12816 207---
2020 7983 8891 83316 909---
2121 2143 5841 52817 631---
2221 6393 2681 21118 371---
2322 0712 94088419 131---
2422 5132 60254519 911---
2522 9632 25119520 712---
TOTAL457 287142 41587 060314 8720Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 314 872
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 14 277 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 998 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 998+680+2 318
2+2 998+1 998+1 000
3+2 998+2 134+864
4+2 998+2 274+724
5+2 998+2 417+581
6+2 998+2 564+434
7+2 998+2 715+283
8+2 998+2 870+128
9+2 998+3 029-31
10+2 998+3 192-194
11+2 998+3 359-361
12+2 998+3 530-532
13+2 998+3 706-708
14+2 998+3 886-888
15+2 998+4 072-1 074
16+2 998+4 262-1 264
17+2 998+4 457-1 459
18+2 998+4 657-1 659
19+2 998+4 862-1 864
20+2 998+5 073-2 075
21+2 998+5 289-2 291
22+2 998+5 511-2 513
23+2 998+5 739-2 741
24+2 998+5 973-2 975
25+2 998+6 214-3 216
Total+74 950+94 462+-19 512
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 55 jours
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