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Maison Châteldon prête à Vivre

VilleChâteldon (63)
Surface53
Coût Total56 200
Loyer Annuel4 948
Rentabilité8.80%
Cashflow/mois+80
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 44 000 €
Surface : 53 m²
Prix au m² : 830,19 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 3
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

REF 2655 : Situé au coeur de CHATELDON, charmante petite cité de caractère, au patrimoine remarquable, découvrez cette charmante maison de village habitable immédiatement, sans travaux à prévoir. Elle se compose en rez de chaussée: d'une entrée et d'un WC avec espace buanderie. Au premier étage: une cuisine entièrement équipée ouverte sur un séjour de 22 m². Au second étage un palier dessert une chambre de 13m² et une salle d'eau avec WC. Grenier au dessus pouvant être aménagé. Cette maison conviendra parfaitement pour un premier achat, un pied à terre, une maison de vacances ou un investissement locatif. Une belle opportunité à saisir pour devenir propriétaire à moindre coût! CHAUFFAGE GAZ DE VILLE, TOUT A L'EGOUT, ALARME... Proche de la montagne bourbonnaise et à Mi chemin de VICHY et CLERMONT FERRAND! Isabelle LAURIER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 532972213 - CUSSET. - https://media.immo-facile.com/segments/immo/catalog/images/manufacturers_bareme/97860.pdf

Ville : Châteldon
Département : Puy-de-Dôme
Région : Auvergne Rhône Alpes
Code postal : 63290
Coordonnées : 45.984409, 3.519132
Total : 56 200
Prix d'acquisition : 44 000
Travaux : 8 680
Valeur du bien : 52 680
Frais de notaire : 3 520
Coût estimé : 3 520
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 53
Loyer prédit : 7.78€/m²/mois
Fourchette : 5.97€ - 10.14€/m²/mois
Loyer total estimé : 412€/mois
Loyer annuel estimé : 4948€/an
Fourchette totale : 316€ - 538€/mois
Fourchette annuelle : 3794€ - 6451€/an
Rentabilité brute :8.80%
Fourchette de rentabilité :6.75% - 11.48%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :655,6 €/m²
Basé sur :32 ventes dans un rayon de 3 km
Prix de marché :34 747
Prix d'achat :44 000
Décote à l'achat :+9 253 (+26.6%)
Marge achat-revente :-21 453€ (-61.7%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 3 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :56 200
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :276,85€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.35%
Assurance emprunteur :14,05€/mois
Taux d'assurance : 0.30% par an
Total mensualité : 290,90€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :26 854,89
Coût de l'assurance :4 215,00
Taxe foncière : 494,76€/an
Soit par mois : 41,23€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 412,30€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 332,13€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :80,17€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 237 kWh/m²/an
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Vérification et mise aux normes du système de chauffage au gaz de ville
Quantité: 1 système
Raison: DPE D - Maison - Vérification nécessaire pour garantir l'efficacité énergétique
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Remplacement du plan de travail usé et mise à jour des éléments de cuisine si nécessaire
Quantité: cuisine complète (10 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine en état moyen nécessitant un rafraîchissement
Salle de bainOPTIONNEL
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Vérification des installations sanitaires et rafraîchissement de la peinture si nécessaire
Quantité: salle de bain (2 m²)
Raison: État 4/5 visible sur photos - salle de bain en bon état, peu de travaux nécessaires
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et plafonds de la chambre
Quantité: 1 chambre (12 m²)
Raison: État 4/5 visible sur photos - chambre en bon état nécessitant un léger rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et plafonds du salon
Quantité: salon (15 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - salon en état moyen nécessitant un rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :8 680(164 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:1 200
    Remplacement système chauffage gaz: 1 système × 1200€ = 1200€ (main d'œuvre incluse)
  • Cuisine:6 000
    Cuisine complète: 10 m² × 600€/m² = 6000€ (main d'œuvre incluse)
  • Salle de bain:400
    Rafraîchissement salle de bain: 2 m² × 200€/m² = 400€ (main d'œuvre incluse)
  • Chambres:480
    Peinture chambre: 12 m² × 40€/m² = 480€ (main d'œuvre incluse)
  • Salon:600
    Peinture salon: 15 m² × 40€/m² = 600€ (main d'œuvre incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Châteldon (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

DD(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 1 200✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 412 €/mois
Revenus locatifs annuels : 4 948 €/an
Calcul : 412 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 1 859 €/an
Base de calcul : Emprunt de 56 200 à 3.35% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 169 €/an
Calcul : 14 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 495 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 8 680
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 11 202
Revenus locatifs : +4 948
Charges déductibles : -11 202
Résultat foncier Année 1 : -6 254(Déficit de 6 254 €)
Imputable sur revenu global : 6 254
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 2 522 €/an
Revenus locatifs : +4 948
Charges déductibles : -2 522
Résultat foncier Années 2+ : 2 426 €/an
Prix d'achat du bien : 44 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 28 600(65% de 44 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 040 €/an
Calcul : 28 600 € × 3,636% = 1 040
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
14 94811 2041 860-6 2566 256 €--
25 0472 4741 8112 572---
35 1472 4231 7592 725---
45 2502 3691 7062 881---
55 3552 3141 6513 041---
65 4632 2581 5943 205---
75 5722 1991 5353 373---
85 6832 1381 4753 545---
95 7972 0751 4123 722---
105 9132 0101 3473 903---
116 0311 9431 2804 088---
126 1521 8741 2104 278---
136 2751 8021 1384 473---
146 4001 7271 0644 673---
156 5281 6519874 878---
166 6591 5719085 088---
176 7921 4898265 303---
186 9281 4047415 524---
197 0661 3166535 750---
207 2081 2255625 982---
217 3521 1324686 220---
227 4991 0343716 464---
237 6499342716 715---
247 8028301676 972---
257 958723607 235---
TOTAL158 47252 11926 855106 3536 256Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 1 877
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 106 353
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 4 948 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 039 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 039-1 877+2 916
2+1 039+772+267
3+1 039+817+222
4+1 039+864+175
5+1 039+912+127
6+1 039+961+78
7+1 039+1 012+27
8+1 039+1 064-25
9+1 039+1 117-78
10+1 039+1 171-132
11+1 039+1 226-187
12+1 039+1 283-244
13+1 039+1 342-303
14+1 039+1 402-363
15+1 039+1 463-424
16+1 039+1 526-487
17+1 039+1 591-552
18+1 039+1 657-618
19+1 039+1 725-686
20+1 039+1 795-756
21+1 039+1 866-827
22+1 039+1 939-900
23+1 039+2 014-975
24+1 039+2 091-1 052
25+1 039+2 170-1 131
Total+25 975+31 906+-5 931
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 30 jours
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