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HYPERCENTRE - APPARTEMENT T3 DE 91M²

VilleAire-sur-l'Adour (40)
Surface90.82
Coût Total145 800
Loyer Annuel9 680
Rentabilité6.64%
Cashflow/mois-46
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 135 000 €
Surface : 90.82 m²
Prix au m² : 1 486,46 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 2
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Radiateur Electrique Individuel

En plein cœur d’Aire-sur-l’Adour, découvrez ce bel appartement T3 de 91 m², récemment rénové avec soin.

Dès l’entrée, vous serez séduit par ses volumes généreux et sa luminosité naturelle, qui accompagne chaque pièce tout au long de la journée. Le séjour, spacieux et agréable, offre un cadre de vie chaleureux, idéal pour recevoir ou simplement profiter du quotidien.

L’appartement bénéficie d’une rénovation récente de qualité, alliant confort moderne et charme de l’ancien, avec des prestations soignées qui permettent une installation immédiate, sans travaux à prévoir.

Situé en hyper centre, vous profitez d’un environnement à la fois pratique et particulièrement calme, un véritable atout pour une vie citadine sereine.

Côté performance énergétique, le bien affiche un DPE classé C, garantissant un bon équilibre entre confort et maîtrise des consommations.

Un appartement fonctionnel, lumineux et idéalement situé, qui saura répondre à de nombreux projets de vie.

Une visite s’impose. Contactez-nous dès maintenant pour découvrir ce bien. - https://www.bonaparte-artdevivre.com/fr/mentions-legales-bareme/

Ville : Aire-sur-l'Adour
Département : Landes
Région : Nouvelle-Aquitaine
Code postal : 40800
Coordonnées : 43.703885, -0.259550
Total : 145 800
Prix d'acquisition : 135 000
Valeur du bien : 135 000
Frais de notaire : 10 800
Coût estimé : 10 800
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 90.82
Loyer prédit : 8.88€/m²/mois
Fourchette : 7.20€ - 10.96€/m²/mois
Loyer total estimé : 807€/mois
Loyer annuel estimé : 9680€/an
Fourchette totale : 654€ - 995€/mois
Fourchette annuelle : 7845€ - 11943€/an
Rentabilité brute :6.64%
Fourchette de rentabilité :5.38% - 8.19%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 349,9 €/m²
Basé sur :22 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :122 597
Prix d'achat :135 000
Décote à l'achat :+12 403 (+10.1%)
Marge achat-revente :-23 203€ (-18.9%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :145 800
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :729,91€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.50%
Assurance emprunteur :42,53€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 772,43€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :73 172,75
Coût de l'assurance :12 757,50
Taxe foncière : 967,96€/an
Soit par mois : 80,66€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 806,63€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 853,10€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-46,46€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Consommation : 125 kWh/m²/an
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 807 €/mois
Revenus locatifs annuels : 9 680 €/an
Calcul : 807 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 039 €/an
Base de calcul : Emprunt de 145 800 à 3.50% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 510 €/an
Calcul : 43 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 968 €/an

⚖️ Résultat Foncier

Travaux et entretien : 0 €/an
Non estimé (ajustable selon vos projets de rénovation)
TOTAL Charges déductibles : 6 517 €/an
Revenus locatifs : +9 680
Charges déductibles : -6 517
Résultat foncier : 3 162 €/an
Prix d'achat du bien : 135 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 87 750(65% de 135 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 191 €/an
Calcul : 87 750 € × 3,636% = 3 191
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
19 6806 5225 0443 158---
29 8736 3904 9123 483---
310 0716 2534 7753 818---
410 2726 1114 6334 161---
510 4785 9654 4864 513---
610 6875 8134 3344 874---
710 9015 6554 1775 246---
811 1195 4924 0145 626---
911 3415 3243 8456 018---
1011 5685 1493 6716 419---
1111 7994 9683 4906 832---
1212 0354 7803 3027 255---
1312 2764 5863 1087 690---
1412 5224 3852 9078 136---
1512 7724 1772 6998 595---
1613 0273 9622 4839 066---
1713 2883 7382 2609 550---
1813 5543 5072 02910 046---
1913 8253 2681 79010 557---
2014 1013 0201 54211 081---
2114 3832 7631 28511 620---
2214 6712 4981 01912 173---
2314 9642 22274412 742---
2415 2641 93745913 326---
2515 5691 64216413 927---
TOTAL310 041110 12973 173199 9110Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 199 911
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 9 680 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 033 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 033+947+1 086
2+2 033+1 045+988
3+2 033+1 145+888
4+2 033+1 248+785
5+2 033+1 354+679
6+2 033+1 462+571
7+2 033+1 574+459
8+2 033+1 688+345
9+2 033+1 805+228
10+2 033+1 926+107
11+2 033+2 049-16
12+2 033+2 176-143
13+2 033+2 307-274
14+2 033+2 441-408
15+2 033+2 578-545
16+2 033+2 720-687
17+2 033+2 865-832
18+2 033+3 014-981
19+2 033+3 167-1 134
20+2 033+3 324-1 291
21+2 033+3 486-1 453
22+2 033+3 652-1 619
23+2 033+3 823-1 790
24+2 033+3 998-1 965
25+2 033+4 178-2 145
Total+50 825+59 973+-9 148
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 12 jours
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