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Maison - 7 pièce(s) - 124 m²

Bien expiré
VilleBilly-sur-Oisy (58)
Surface124m²
Coût Total82 932€
Loyer Annuel8 888€
Rentabilité10.72%
Cashflow/mois+232€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 69 900 €
Surface : 124 m²
Prix au m² : 563,71 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 7
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Située dans une commune calme, cette maison de 124 m2 habitables est proche des commodités locales, des écoles et des transports en commun. Un cadre idéal pour vivre en harmonie avec la nature tout en restant à proximité de CLAMECY. Le rez-de-chaussée de cette maison comprend une cuisine, un salon/séjour, à la suite une pièce, un cellier et un WC. A l'étage une grande mezzanine pouvant faire office de chambre ou bureau, une salle de bain, un WC et une chambre. A l'étage vous trouverez deux chambres supplémentaires. Cour et terrasse avec garage et un jardin attenant. Un autre terrain en face, et plusieurs parcelles de bois d'une superficie totale de 3676 m2. Honoraires à la charge des vendeurs.

Détails : Nombre de chambre(s) : 3 Nombre de pièces : 7 Nb de salle de bains : 1 Nombre de wc : 2

Ville : Billy-sur-Oisy
Département : Nièvre
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 58500
Total : 82 932€
Prix d'acquisition : 69 900€
Travaux : 7 440€
Valeur du bien : 77 340€
Frais de notaire : 5 592€
Coût estimé : 5 592€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 124m²
Loyer prédit : 5.97€/m²/mois
Fourchette : 4.66€ - 7.65€/m²/mois
Loyer total estimé : 741€/mois
Loyer annuel estimé : 8888€/an
Fourchette totale : 578€ - 949€/mois
Fourchette annuelle : 6940€ - 11383€/an
Rentabilité brute :10.72%
Fourchette de rentabilité :8.37% - 13.73%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité
Prix médian /m² :555,56 €/m²
Basé sur :5 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :68 889 €
Prix d'achat :69 900 €
Décote à l'achat :+1 011€ (+1.5%)
Marge achat-revente :-14 043€ (-20.4%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :82 932€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :410,74€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.40%
Assurance emprunteur :24,19€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 434,93€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :40 290,81€
Coût de l'assurance :7 256,55€
Taxe foncière : 888,79€/an
Soit par mois : 74,07€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 740,66€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 509,00€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :231,66€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 124 m²
Raison: DPE F - Maison - Meilleur ROI pour isolation, peut gagner 1-2 classes énergétiques
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage fioul/gaz ancien
Quantité: 1 système pour 124 m²
Raison: DPE F - Maison - Impact majeur sur DPE
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: 15 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE F - Maison - Gros impact sur l'efficacité énergétique
Eau chaudeRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour améliorer l'efficacité énergétique
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE F - Maison - Amélioration significative de l'eau chaude sanitaire
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: 1 salle de bain
Raison: État 3/5 - Salle de bain nécessitant mise aux normes et rafraîchissement
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement important
Mise aux normes de la plomberie et électricité, remplacement d'éléments vétustes
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 - Cuisine nécessitant des améliorations pour conformité
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 34 m² total)
Raison: État 3.5/5 - Chambres en état correct nécessitant un rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Rafraîchissement du sol du salon avec un nouveau revêtement
Quantité: 25 m²
Raison: État 3/5 - Salon nécessitant des travaux de rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :7 440 €(60 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation toiture/combles:7 440€
    Isolation toiture/combles: 124 m² × 60€/m² = 7440€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

⚠️ ATTENTION: 7 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 741 €/mois
Revenus locatifs annuels : 8 888 €/an
Calcul : 741 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 2 784 €/an
Base de calcul : Emprunt de 82 932 € à 3.40% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 290 €/an
Calcul : 24 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 889 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 7 440 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 11 403 €
Revenus locatifs : +8 888 €
Charges déductibles : -11 403 €
Résultat foncier Année 1 : -2 515 €(Déficit de 2 515 €)
Imputable sur revenu global : 2 515 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 3 963 €/an
Revenus locatifs : +8 888 €
Charges déductibles : -3 963 €
Résultat foncier Années 2+ : 4 925 €/an
Prix d'achat du bien : 69 900 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 45 435 €(65% de 69 900 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 652 €/an
Calcul : 45 435 € × 3,636% = 1 652 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
18 888 €11 406 €2 787 €-2 518 €2 518 €--
29 066 €3 892 €2 713 €5 174 €---
39 247 €3 815 €2 636 €5 432 €---
49 432 €3 736 €2 557 €5 696 €---
59 621 €3 654 €2 475 €5 967 €---
69 813 €3 569 €2 390 €6 244 €---
710 009 €3 481 €2 302 €6 528 €---
810 209 €3 391 €2 212 €6 819 €---
910 414 €3 297 €2 118 €7 117 €---
1010 622 €3 200 €2 021 €7 422 €---
1110 834 €3 099 €1 920 €7 735 €---
1211 051 €2 996 €1 816 €8 055 €---
1311 272 €2 888 €1 709 €8 384 €---
1411 497 €2 777 €1 598 €8 721 €---
1511 727 €2 662 €1 483 €9 066 €---
1611 962 €2 543 €1 364 €9 419 €---
1712 201 €2 420 €1 241 €9 781 €---
1812 445 €2 292 €1 113 €10 153 €---
1912 694 €2 161 €981 €10 534 €---
2012 948 €2 024 €845 €10 924 €---
2113 207 €1 883 €704 €11 324 €---
2213 471 €1 737 €558 €11 734 €---
2313 740 €1 586 €407 €12 154 €---
2414 015 €1 430 €251 €12 585 €---
2514 296 €1 269 €90 €13 027 €---
TOTAL284 681 €77 207 €40 291 €207 474 €2 518 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 755 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 207 474 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 8 888 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 866 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 866 €-755 €+2 621 €
2+1 866 €+1 552 €+314 €
3+1 866 €+1 630 €+236 €
4+1 866 €+1 709 €+157 €
5+1 866 €+1 790 €+76 €
6+1 866 €+1 873 €-7 €
7+1 866 €+1 958 €-92 €
8+1 866 €+2 046 €-180 €
9+1 866 €+2 135 €-269 €
10+1 866 €+2 227 €-361 €
11+1 866 €+2 320 €-454 €
12+1 866 €+2 417 €-551 €
13+1 866 €+2 515 €-649 €
14+1 866 €+2 616 €-750 €
15+1 866 €+2 720 €-854 €
16+1 866 €+2 826 €-960 €
17+1 866 €+2 934 €-1 068 €
18+1 866 €+3 046 €-1 180 €
19+1 866 €+3 160 €-1 294 €
20+1 866 €+3 277 €-1 411 €
21+1 866 €+3 397 €-1 531 €
22+1 866 €+3 520 €-1 654 €
23+1 866 €+3 646 €-1 780 €
24+1 866 €+3 776 €-1 910 €
25+1 866 €+3 908 €-2 042 €
Total+46 650 €+62 242 €+-15 592 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 61 jours
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