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À vendre, appartement F2 de 59 m², situé rue Sainte-Barbe à Thionville, dans une petite copropriété calme composée de 4 appartements et de 2 commerces en rez-de-chaussée. Proximité des commerces, commodités et transports.
L’appartement a été rénové en 2019 et est actuellement libre de toute occupation. Idéal résidence principale ou investissement locatif.
Composition :
À titre indicatif, le logement était précédemment loué 700 € / mois, soit un potentiel de revenus locatifs de 8 400 € par an sur la base de ce précédent loyer.
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Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.
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Prix moyens 2025 pour la région Thionville (pas d'ajustement régional). Main d'œuvre incluse.
| Année | Revenus | Charges | Dont Intérêts | Résultat | Imputation RG | Report | Cumul Report |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 13 451 € | 41 103 € | 4 891 € | -27 652 € | 21 400 € | 6 252 € | 6 252 € |
| 2 | 13 720 € | 6 622 € | 4 760 € | 7 098 € | - | - | - |
| 3 | 13 995 € | 6 487 € | 4 625 € | 7 507 € | - | - | - |
| 4 | 14 275 € | 6 348 € | 4 485 € | 7 927 € | - | - | - |
| 5 | 14 560 € | 6 203 € | 4 341 € | 8 357 € | - | - | - |
| 6 | 14 851 € | 6 054 € | 4 191 € | 8 798 € | - | - | - |
| 7 | 15 148 € | 5 899 € | 4 037 € | 9 249 € | - | - | - |
| 8 | 15 451 € | 5 739 € | 3 877 € | 9 712 € | - | - | - |
| 9 | 15 760 € | 5 574 € | 3 712 € | 10 186 € | - | - | - |
| 10 | 16 076 € | 5 403 € | 3 541 € | 10 673 € | - | - | - |
| 11 | 16 397 € | 5 226 € | 3 364 € | 11 171 € | - | - | - |
| 12 | 16 725 € | 5 044 € | 3 181 € | 11 681 € | - | - | - |
| 13 | 17 060 € | 4 855 € | 2 993 € | 12 205 € | - | - | - |
| 14 | 17 401 € | 4 660 € | 2 797 € | 12 741 € | - | - | - |
| 15 | 17 749 € | 4 458 € | 2 595 € | 13 291 € | - | - | - |
| 16 | 18 104 € | 4 249 € | 2 386 € | 13 855 € | - | - | - |
| 17 | 18 466 € | 4 033 € | 2 171 € | 14 433 € | - | - | - |
| 18 | 18 835 € | 3 809 € | 1 947 € | 15 026 € | - | - | - |
| 19 | 19 212 € | 3 579 € | 1 716 € | 15 633 € | - | - | - |
| 20 | 19 596 € | 3 340 € | 1 478 € | 16 256 € | - | - | - |
| 21 | 19 988 € | 3 093 € | 1 231 € | 16 895 € | - | - | - |
| 22 | 20 388 € | 2 838 € | 976 € | 17 550 € | - | - | - |
| 23 | 20 795 € | 2 574 € | 712 € | 18 222 € | - | - | - |
| 24 | 21 211 € | 2 301 € | 439 € | 18 910 € | - | - | - |
| 25 | 21 636 € | 2 019 € | 156 € | 19 617 € | - | - | - |
| TOTAL | 430 850 € | 151 508 € | 70 602 € | 279 342 € | 21 400 € | Report final : 0 € | |
| Année | Micro-Foncier | Régime Réel | Gain Fiscal |
|---|---|---|---|
| 1 | +2 825 € | -6 420 € | +9 245 € |
| 2 | +2 825 € | +254 € | +2 571 € |
| 3 | +2 825 € | +2 252 € | +573 € |
| 4 | +2 825 € | +2 378 € | +447 € |
| 5 | +2 825 € | +2 507 € | +318 € |
| 6 | +2 825 € | +2 639 € | +186 € |
| 7 | +2 825 € | +2 775 € | +50 € |
| 8 | +2 825 € | +2 914 € | -89 € |
| 9 | +2 825 € | +3 056 € | -231 € |
| 10 | +2 825 € | +3 202 € | -377 € |
| 11 | +2 825 € | +3 351 € | -526 € |
| 12 | +2 825 € | +3 504 € | -679 € |
| 13 | +2 825 € | +3 661 € | -836 € |
| 14 | +2 825 € | +3 822 € | -997 € |
| 15 | +2 825 € | +3 987 € | -1 162 € |
| 16 | +2 825 € | +4 157 € | -1 332 € |
| 17 | +2 825 € | +4 330 € | -1 505 € |
| 18 | +2 825 € | +4 508 € | -1 683 € |
| 19 | +2 825 € | +4 690 € | -1 865 € |
| 20 | +2 825 € | +4 877 € | -2 052 € |
| 21 | +2 825 € | +5 068 € | -2 243 € |
| 22 | +2 825 € | +5 265 € | -2 440 € |
| 23 | +2 825 € | +5 467 € | -2 642 € |
| 24 | +2 825 € | +5 673 € | -2 848 € |
| 25 | +2 825 € | +5 885 € | -3 060 € |
| Total | +70 625 € | +83 803 € | +-13 178 € |