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Maison de cité à rénover avec jardin et garage Mirecourt

VilleMirecourt (88)
Surface61.27m²
Coût Total124 150€
Loyer Annuel4 881€
Rentabilité3.93%
Cashflow/mois-293€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 55 000 €
Surface : 61.27 m²
Prix au m² : 897,67 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 1
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : gaz, Cave, Nombre de WC : 1, Mandat exclusif, Jardin

Vous recherchez un petit bien à rénover pour créer votre futur chez-vous ou réaliser un investissement locatif ? À Mirecourt, idéalement située à proximité immédiate du centre-ville, découvrez cette agréable maison de cité d'environ 60 m2 habitables, offrant un beau potentiel après rénovation. Une maison à façonner selon vos envies Le rez-de-chaussée se compose de : Une entrée, Une salle de bains, Une cuisine, Un salon. À l'étage, vous trouverez deux chambres, dont une chambre en enfilade, offrant différentes possibilités d'aménagement selon votre projet. La maison dispose également d'une cave, pratique pour le stockage. Un peu à l'écart de l'habitation, mais faisant partie de la propriété, un petit cellier/dépôt indépendant vient compléter l'ensemble. Il pourra notamment servir d'espace de rangement, d'atelier ou de stockage. Un extérieur qui fait la différence À l'arrière, profitez d'un petit jardin, idéal pour créer un espace extérieur agréable malgré la proximité du centre-ville. Un petit garage complète également la propriété, un véritable atout en secteur urbain. Un emplacement pratique Située à proximité du centre-ville de Mirecourt, cette maison permet de profiter facilement des commerces, services et commodités du quotidien. Que vous soyez primo-accédant, investisseur ou amateur de rénovation, ce bien offre une belle base pour donner vie à votre projet. Travaux de rénovation à prévoir. Contactez Immo Expert Mirecourt au 03 29 30 31 31 pour obtenir davantage d'informations et organiser une visite. Immo Expert MirecourtVotre projet immobilier mérite une expertise locale de confiance.

  • https://immo-expert.la-boite-immo.com/i/redac/honoraires?honofor=1
Ville : Mirecourt
Département : Vosges
Région : Grand Est
Code postal : 88500
Coordonnées : 48.309808, 6.133303
Total : 124 150€
Prix d'acquisition : 55 000€
Travaux : 64 750€
Valeur du bien : 119 750€
Frais de notaire : 4 400€
Coût estimé : 4 400€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 61.27m²
Loyer prédit : 6.64€/m²/mois
Fourchette : 5.03€ - 8.76€/m²/mois
Loyer total estimé : 407€/mois
Loyer annuel estimé : 4881€/an
Fourchette totale : 308€ - 536€/mois
Fourchette annuelle : 3701€ - 6437€/an
Rentabilité brute :3.93%
Fourchette de rentabilité :2.98% - 5.19%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 250,51 €/m²
Basé sur :14 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :76 619 €
Prix d'achat :55 000 €
Décote à l'achat :-21 619€ (-28.2%)
Marge achat-revente :-47 531€ (-62.0%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :124 150€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :622,86€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.52%
Assurance emprunteur :36,21€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 659,07€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :62 706,99€
Coût de l'assurance :10 863,13€
Taxe foncière : 488,12€/an
Soit par mois : 40,68€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 406,77€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 699,74€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-292,98€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 191 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Toiture
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 61.27 m²
Raison: DPE D - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 61.27 m²
Raison: DPE D - Maison - Impact majeur sur l'efficacité énergétique
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 6 fenêtres
Raison: DPE D - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rénovation de la cuisine avec nouveaux placards et électroménager
Quantité: cuisine complète (environ 10 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine nécessite un rafraîchissement
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage complet
Quantité: salle de bain complète (environ 5 m²)
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Rafraîchissement des deux chambres avec peinture et revêtement de sol
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: Aucune photo chambres - état 3/5 assumé
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture et rafraîchissement de l'espace de vie
Quantité: salon (environ 15 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - salon nécessite un rafraîchissement
ÉlectricitéOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Mise aux normes de l'installation électrique
Quantité: 1 installation pour 61.27 m²
Raison: Normes électriques à respecter pour la sécurité
PlomberieOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Mise aux normes de la plomberie dans toute la maison
Quantité: 1 installation pour 61.27 m²
Raison: Normes de plomberie à respecter pour la sécurité

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :64 750 €(1 057 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation - Toiture:500€
    Isolation des combles perdus: 61.27 m² × 50€/m² = 3063.5€, Main d'œuvre: 500€
  • Chauffage - Remplacement système:15 000€
    Pompe à chaleur air/eau: 1 système × 13000€ = 13000€, Main d'œuvre: 2000€
  • Menuiseries - Fenêtres:9 000€
    Remplacement fenêtres double vitrage: 6 fenêtres × 1300€ = 7800€, Main d'œuvre: 1200€
  • Cuisine - Rafraîchissement:9 000€
    Rénovation cuisine complète: 1 cuisine complète × 8000€ = 8000€, Main d'œuvre: 1000€
  • Salle de bain - Rénovation complète:9 000€
    Rénovation complète salle de bain: 5 m² × 1600€/m² = 8000€, Main d'œuvre: 1000€
  • Chambres - Rénovation:2 500€
    Peinture et revêtement de sol: 20 m² × 100€/m² = 2000€, Main d'œuvre: 500€
  • Salon - Rafraîchissement:1 800€
    Peinture salon: 15 m² × 100€/m² = 1500€, Main d'œuvre: 300€
  • Électricité - Mise aux normes:8 975€
    Mise aux normes électricité: 61.27 m² × 130€/m² = 7975€, Main d'œuvre: 1000€
  • Plomberie - Mise aux normes:8 975€
    Mise aux normes plomberie: 61.27 m² × 130€/m² = 7975€, Main d'œuvre: 1000€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Mirecourt (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→A(3 classes d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 24 500€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Isolation - Toiture, Chauffage - Remplacement système, Menuiseries - Fenêtres
Confiance de l'estimation : Élevée

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 407 €/mois
Revenus locatifs annuels : 4 881 €/an
Calcul : 407 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 315 €/an
Base de calcul : Emprunt de 124 150 € à 3.52% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 435 €/an
Calcul : 36 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 488 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 64 750 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 69 988 €
Revenus locatifs : +4 881 €
Charges déductibles : -69 988 €
Résultat foncier Année 1 : -65 107 €(Déficit de 65 107 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 43 707 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 5 238 €/an
Revenus locatifs : +4 881 €
Charges déductibles : -5 238 €
Résultat foncier Années 2+ : -357 €/an(Déficit de 357 €)
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 43706.89 € reporté.
Prix d'achat du bien : 55 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 35 750 €(65% de 55 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 300 €/an
Calcul : 35 750 € × 3,636% = 1 300 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
14 881 €69 992 €4 320 €-65 111 €21 400 €43 711 €43 711 €
24 979 €5 129 €4 207 €-150 €150 €-43 711 €
35 078 €5 012 €4 090 €66 €--43 645 €
45 180 €4 891 €3 969 €289 €--43 356 €
55 284 €4 766 €3 843 €518 €--42 839 €
65 389 €4 636 €3 713 €753 €--42 085 €
75 497 €4 501 €3 579 €996 €--41 090 €
85 607 €4 362 €3 439 €1 245 €--39 845 €
95 719 €4 218 €3 295 €1 501 €--38 344 €
105 833 €4 068 €3 146 €1 765 €--36 579 €
115 950 €3 913 €2 991 €2 037 €--34 542 €
126 069 €3 753 €2 830 €2 316 €---
136 191 €3 587 €2 664 €2 604 €---
146 314 €3 415 €2 492 €2 900 €---
156 441 €3 237 €2 314 €3 204 €---
166 569 €3 052 €2 129 €3 517 €---
176 701 €2 861 €1 938 €3 840 €---
186 835 €2 663 €1 740 €4 172 €---
196 972 €2 458 €1 535 €4 514 €---
207 111 €2 245 €1 323 €4 866 €---
217 253 €2 025 €1 102 €5 228 €---
227 398 €1 797 €875 €5 601 €---
237 546 €1 561 €638 €5 985 €---
247 697 €1 317 €394 €6 381 €---
257 851 €1 063 €141 €6 788 €---
TOTAL156 346 €150 523 €62 707 €5 823 €21 550 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 465 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 5 823 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 4 881 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 025 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 025 €-6 420 €+7 445 €
2+1 025 €-45 €+1 070 €
3+1 025 €0 €+1 025 €
4+1 025 €0 €+1 025 €
5+1 025 €0 €+1 025 €
6+1 025 €0 €+1 025 €
7+1 025 €0 €+1 025 €
8+1 025 €0 €+1 025 €
9+1 025 €0 €+1 025 €
10+1 025 €0 €+1 025 €
11+1 025 €0 €+1 025 €
12+1 025 €+695 €+330 €
13+1 025 €+781 €+244 €
14+1 025 €+870 €+155 €
15+1 025 €+961 €+64 €
16+1 025 €+1 055 €-30 €
17+1 025 €+1 152 €-127 €
18+1 025 €+1 252 €-227 €
19+1 025 €+1 354 €-329 €
20+1 025 €+1 460 €-435 €
21+1 025 €+1 568 €-543 €
22+1 025 €+1 680 €-655 €
23+1 025 €+1 796 €-771 €
24+1 025 €+1 914 €-889 €
25+1 025 €+2 036 €-1 011 €
Total+25 625 €+12 110 €+13 515 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 50 jours
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