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Appartement 3 pièces 69 m²

Bien expiré
VilleDunkerque (59)
Surface69m²
Coût Total152 760€
Loyer Annuel9 115€
Rentabilité5.97%
Cashflow/mois-116€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 107 500 €
Surface : 69 m²
Prix au m² : 1 557,97 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 3
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Appartement 3 pièces 69 m²

AGL Immobilier vous propose en exclusivité cet appartement T2 idéalement situé en plein centre-ville de Dunkerque, vendu avec locataire en place. Il génère actuellement un revenu locatif de 750 € par mois, offrant une belle opportunité d'investissement avec rentabilité immédiate. Pour tout renseignement ou organiser une visite, contactez Sébastien Soto au [Coordonnées masquées]

Surface : 69 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 05/02/2026

Consommation énergie primaire : 210 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 230 € et 1 710 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ville : Dunkerque
Département : Nord
Région : Hauts de France
Code postal : 59140
Coordonnées : 51.034916, 2.370164
Total : 152 760€
Prix d'acquisition : 107 500€
Travaux : 36 660€
Valeur du bien : 144 160€
Frais de notaire : 8 600€
Coût estimé : 8 600€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 69m²
Loyer prédit : 11.01€/m²/mois
Fourchette : 8.63€ - 14.05€/m²/mois
Loyer total estimé : 760€/mois
Loyer annuel estimé : 9115€/an
Fourchette totale : 595€ - 969€/mois
Fourchette annuelle : 7142€ - 11632€/an
Rentabilité brute :5.97%
Fourchette de rentabilité :4.68% - 7.61%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :152 760€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :754,96€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.38%
Assurance emprunteur :44,56€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 799,51€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :73 726,98€
Coût de l'assurance :13 366,50€
Taxe foncière : 911,48€/an
Soit par mois : 75,96€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 759,57€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 875,47€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-115,90€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'un système de chauffage plus performant si chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 69 m²
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration possible du confort thermique
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 7 fenêtres
Raison: DPE D - Appartement - Gain d'efficacité énergétique possible
Eau chaudeRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Remplacement du chauffe-eau par un modèle thermodynamique
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration de l'efficacité énergétique
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Rénovation complète de la cuisine avec nouveaux placards et électroménager
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 visible sur photos - éléments datés nécessitant mise à jour
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Rénovation de la salle de bain avec remplacement de la baignoire et du lavabo
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 3/5 visible sur photos - signes d'usure nécessitant rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de revêtement de sol dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 24 m² total)
Raison: État 4/5 visible - moquette nécessitant remplacement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 24 m² total)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement nécessaire
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: salon (environ 25 m²)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger souhaitable

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :36 660 €(531 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:12 000€
    Remplacement système de chauffage: 1 système × 12000€ = 12000€ (inclut installation, main d'œuvre)
  • Menuiseries:4 900€
    Remplacement fenêtres double vitrage: 7 fenêtres × 700€ = 4900€ (inclut installation, main d'œuvre)
  • Eau chaude:3 500€
    Remplacement chauffe-eau thermodynamique: 1 chauffe-eau × 3500€ = 3500€ (inclut installation, main d'œuvre)
  • Cuisine:8 000€
    Rénovation complète cuisine: 1 cuisine complète × 8000€ = 8000€ (inclut meubles, électroménager, plomberie, électricité, main d'œuvre)
  • Salle de bain:4 500€
    Rénovation salle de bain: 1 salle de bain complète × 4500€ = 4500€ (inclut baignoire, lavabo, plomberie, électricité, main d'œuvre)
  • Chambres - Revêtement sol:1 800€
    Pose revêtement sol chambres: 24 m² × 75€/m² = 1800€ (inclut matériaux, main d'œuvre)
  • Chambres - Peinture:960€
    Peinture murs et plafonds chambres: 24 m² × 40€/m² = 960€ (inclut matériaux, main d'œuvre)
  • Salon - Peinture:1 000€
    Peinture murs et plafonds salon: 25 m² × 40€/m² = 1000€ (inclut matériaux, main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Dunkerque (coefficient 0.9 appliqué pour zone rurale). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→C(1 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 20 400€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 760 €/mois
Revenus locatifs annuels : 9 115 €/an
Calcul : 760 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 097 €/an
Base de calcul : Emprunt de 152 760 € à 3.38% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 535 €/an
Calcul : 45 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 911 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 36 660 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 43 204 €
Revenus locatifs : +9 115 €
Charges déductibles : -43 204 €
Résultat foncier Année 1 : -34 089 €(Déficit de 34 089 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 12 689 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 6 544 €/an
Revenus locatifs : +9 115 €
Charges déductibles : -6 544 €
Résultat foncier Années 2+ : 2 571 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 12688.80 € reporté.
Prix d'achat du bien : 107 500 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 69 875 €(65% de 107 500 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 541 €/an
Calcul : 69 875 € × 3,636% = 2 541 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
19 115 €43 208 €5 102 €-34 094 €21 400 €12 694 €12 694 €
29 297 €6 413 €4 967 €2 884 €--9 809 €
39 483 €6 272 €4 826 €3 211 €--6 598 €
49 673 €6 127 €4 681 €3 546 €--3 053 €
59 866 €5 977 €4 530 €3 890 €---
610 063 €5 821 €4 375 €4 242 €---
710 265 €5 660 €4 214 €4 605 €---
810 470 €5 494 €4 048 €4 976 €---
910 679 €5 322 €3 876 €5 358 €---
1010 893 €5 144 €3 698 €5 749 €---
1111 111 €4 960 €3 514 €6 151 €---
1211 333 €4 769 €3 323 €6 564 €---
1311 560 €4 573 €3 126 €6 987 €---
1411 791 €4 369 €2 923 €7 422 €---
1512 027 €4 158 €2 712 €7 869 €---
1612 267 €3 940 €2 494 €8 327 €---
1712 513 €3 715 €2 269 €8 798 €---
1812 763 €3 482 €2 036 €9 281 €---
1913 018 €3 241 €1 795 €9 777 €---
2013 279 €2 991 €1 545 €10 287 €---
2113 544 €2 733 €1 287 €10 811 €---
2213 815 €2 467 €1 020 €11 348 €---
2314 091 €2 191 €744 €11 901 €---
2414 373 €1 905 €459 €12 468 €---
2514 661 €1 610 €164 €13 051 €---
TOTAL291 949 €146 540 €73 727 €145 409 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 145 409 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 9 115 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 914 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 914 €-6 420 €+8 334 €
2+1 914 €0 €+1 914 €
3+1 914 €0 €+1 914 €
4+1 914 €0 €+1 914 €
5+1 914 €+251 €+1 663 €
6+1 914 €+1 273 €+641 €
7+1 914 €+1 381 €+533 €
8+1 914 €+1 493 €+421 €
9+1 914 €+1 607 €+307 €
10+1 914 €+1 725 €+189 €
11+1 914 €+1 845 €+69 €
12+1 914 €+1 969 €-55 €
13+1 914 €+2 096 €-182 €
14+1 914 €+2 227 €-313 €
15+1 914 €+2 361 €-447 €
16+1 914 €+2 498 €-584 €
17+1 914 €+2 639 €-725 €
18+1 914 €+2 784 €-870 €
19+1 914 €+2 933 €-1 019 €
20+1 914 €+3 086 €-1 172 €
21+1 914 €+3 243 €-1 329 €
22+1 914 €+3 405 €-1 491 €
23+1 914 €+3 570 €-1 656 €
24+1 914 €+3 740 €-1 826 €
25+1 914 €+3 915 €-2 001 €
Total+47 850 €+43 623 €+4 227 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 224 jours
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