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vente - appartement

VilleProvins (77)
Surface73.08m²
Coût Total169 600€
Loyer Annuel9 605€
Rentabilité5.66%
Cashflow/mois-329€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 125 000 €
Surface : 73.08 m²
Prix au m² : 1 710,45 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 4
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Balcon, Cave, Salle d eau, Petit prix

Venez découvrir SANS TARDER cet agréable appartement avec balcon, idéalement situé dans une résidence calme et proche du centre-ville ainsi que de la gare SNCF (ligne P).

Au premier étage d'une résidence de deux étages, cet appartement bien agencé d'une surface de 73 m², vous offre une entrée avec placard, une cuisine aménagée, un séjour lumineux avec un accès à un balcon, une salle d'eau, un WC indépendant ainsi que trois chambres.

Vous bénéficierez également d'une cave.

Cet appartement à Provins offre un cadre de vie agréable et fonctionnel ! Alors n'attendez pas ! Contactez-nous !

Pour tous renseignements complémentaires, n'hésitez pas à contacter Julien et Cindy LUCIANI au 06 52 63 33 63.

Cette annonce référence 344865 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JULIEN LUCIANI (EI) immatriculé au RSAC de MELUN (77000) sous le numéro 89755324400012.

Prix du bien : 125 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 24 Charges prévisionnelles annuelles : 1 788,00 €

A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 31/05/2026 Score DPE : 231 kWhEP/m²/an Score GES : 49 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1580.00 € et 2180.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ville : Provins
Département : Seine-et-Marne
Région : Île-de-France
Code postal : 77160
Coordonnées : 48.557966, 3.288450
Total : 169 600€
Prix d'acquisition : 125 000€
Travaux : 34 600€
Valeur du bien : 159 600€
Frais de notaire : 10 000€
Coût estimé : 10 000€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 73.08m²
Loyer prédit : 10.95€/m²/mois
Fourchette : 9.05€ - 13.25€/m²/mois
Loyer total estimé : 800€/mois
Loyer annuel estimé : 9605€/an
Fourchette totale : 662€ - 968€/mois
Fourchette annuelle : 7939€ - 11621€/an
Rentabilité brute :5.66%
Fourchette de rentabilité :4.68% - 6.85%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 827,96 €/m²
Basé sur :50 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :133 587 €
Prix d'achat :125 000 €
Décote à l'achat :-8 587€ (-6.4%)
Marge achat-revente :-36 013€ (-27.0%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :169 600€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :850,88€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.52%
Assurance emprunteur :49,47€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 900,34€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :85 663,35€
Coût de l'assurance :14 840,00€
Taxe foncière : 960,48€/an
Soit par mois : 80,04€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 149,00€/mois
Soit par an : 1 788,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 800,40€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 129,38€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-328,98€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOPTIONNEL
Sous-catégorie: Remplacement système
Aucune action nécessaire car DPE D - pas de travaux énergétiques obligatoires.
Quantité: N/A
Raison: DPE D - Appartement - Pas de travaux énergétiques obligatoires.
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Peinture des murs et plafonds si nécessaire.
Quantité: cuisine complète
Raison: État 4/5 visible sur photos - cuisine en bon état, rafraîchissement léger possible.
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Peinture des murs et plafonds, vérification de la robinetterie.
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 4/5 assumé - rafraîchissement léger recommandé.
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Peinture des murs et plafonds dans les 3 chambres.
Quantité: 3 chambres
Raison: État 4/5 assumé - rafraîchissement léger recommandé.
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Peinture des murs et plafonds si nécessaire.
Quantité: salon complet
Raison: État 4/5 visible sur photos - salon en bon état, rafraîchissement léger possible.

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :34 600 €(473 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:0€
    Aucune action nécessaire car DPE D - pas de travaux énergétiques obligatoires.
  • Cuisine:18 000€
    Cuisine complète: 9000€, Main d'œuvre: 1500€ = 9000€
  • Salle de bain:10 000€
    Rénovation salle de bain complète: 5000€, Main d'œuvre: 1000€ = 5000€
  • Chambres:4 500€
    Peinture murs et plafonds 3 chambres (environ 60 m²): 30€/m² × 60 = 1800€, Main d'œuvre: 900€ = 2700€
  • Salon:2 100€
    Peinture murs et plafonds salon (environ 30 m²): 30€/m² × 30 = 900€, Main d'œuvre: 300€ = 1200€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Provins (coefficient 0.9 appliqué pour les zones rurales). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→D(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 800 €/mois
Revenus locatifs annuels : 9 605 €/an
Calcul : 800 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 895 €/an
Base de calcul : Emprunt de 169 600 € à 3.52% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 594 €/an
Calcul : 49 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 960 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 1 788 €/an
Calcul : 149 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 34 600 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 43 837 €
Revenus locatifs : +9 605 €
Charges déductibles : -43 837 €
Résultat foncier Année 1 : -34 233 €(Déficit de 34 233 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 12 833 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 9 237 €/an
Revenus locatifs : +9 605 €
Charges déductibles : -9 237 €
Résultat foncier Années 2+ : 367 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 12832.56 € reporté.
Prix d'achat du bien : 125 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 81 250 €(65% de 125 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 955 €/an
Calcul : 81 250 € × 3,636% = 2 955 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
19 605 €43 843 €5 901 €-34 238 €21 400 €12 838 €12 838 €
29 797 €9 089 €5 747 €708 €--12 130 €
39 993 €8 929 €5 587 €1 064 €--11 066 €
410 193 €8 764 €5 422 €1 429 €--9 637 €
510 397 €8 592 €5 250 €1 804 €--7 833 €
610 604 €8 415 €5 073 €2 190 €--5 643 €
710 817 €8 231 €4 889 €2 585 €--3 058 €
811 033 €8 041 €4 699 €2 992 €--66 €
911 254 €7 844 €4 501 €3 410 €---
1011 479 €7 639 €4 297 €3 839 €---
1111 708 €7 428 €4 086 €4 280 €---
1211 942 €7 209 €3 867 €4 734 €---
1312 181 €6 982 €3 640 €5 200 €---
1412 425 €6 747 €3 405 €5 678 €---
1512 673 €6 503 €3 161 €6 170 €---
1612 927 €6 251 €2 909 €6 676 €---
1713 185 €5 990 €2 648 €7 196 €---
1813 449 €5 719 €2 377 €7 730 €---
1913 718 €5 439 €2 097 €8 279 €---
2013 992 €5 149 €1 807 €8 844 €---
2114 272 €4 848 €1 506 €9 424 €---
2214 558 €4 537 €1 195 €10 021 €---
2314 849 €4 214 €872 €10 635 €---
2415 146 €3 880 €538 €11 266 €---
2515 449 €3 534 €192 €11 915 €---
TOTAL307 645 €203 815 €85 663 €103 830 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 103 830 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 9 605 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 017 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 017 €-6 420 €+8 437 €
2+2 017 €0 €+2 017 €
3+2 017 €0 €+2 017 €
4+2 017 €0 €+2 017 €
5+2 017 €0 €+2 017 €
6+2 017 €0 €+2 017 €
7+2 017 €0 €+2 017 €
8+2 017 €0 €+2 017 €
9+2 017 €+1 003 €+1 014 €
10+2 017 €+1 152 €+865 €
11+2 017 €+1 284 €+733 €
12+2 017 €+1 420 €+597 €
13+2 017 €+1 560 €+457 €
14+2 017 €+1 703 €+314 €
15+2 017 €+1 851 €+166 €
16+2 017 €+2 003 €+14 €
17+2 017 €+2 159 €-142 €
18+2 017 €+2 319 €-302 €
19+2 017 €+2 484 €-467 €
20+2 017 €+2 653 €-636 €
21+2 017 €+2 827 €-810 €
22+2 017 €+3 006 €-989 €
23+2 017 €+3 190 €-1 173 €
24+2 017 €+3 380 €-1 363 €
25+2 017 €+3 574 €-1 557 €
Total+50 425 €+31 149 €+19 276 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 52 jours
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