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Maison 7 pièces 187 m²

Bien expiré
VilleLassay-les-Châteaux (53)
Surface187
Coût Total213 743
Loyer Annuel13 671
Rentabilité6.40%
Cashflow/mois-78
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 141 540 €
Surface : 187 m²
Prix au m² : 756,9 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 7
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Maison 7 pièces 187 m² - Maison 7 pièces 187 m²

REFERENCE ANNONCE : 580 - Commune de NIORT-LA-FONTAINE à 5 minutes de LASSAY-LES-CHATEAUX ancienne maison mitoyenne à rénover comprenant :

  • Au rez-de-chaussée : une entrée, salon et un séjour avec cheminée.

  • Au ½ niveau inférieur : une cuisine, une pièce avec cheminée et une salle d'eau.

  • A l'étage : un palier/mezzanine, une chambre avec salle d'eau et wc, deux chambres et une salle d'eau avec wc.

  • Grenier à la suite.

  • Caves sous-partie.

Attenant, un atelier/garage et une chaufferie.

En appentis, un espace de rangement.

Terrain sur l'avant et l'arrière à borner.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est expose sont disponibles sur le site Georisques : www.georisques.gouv.fr

Une annonce immobilière de notaire du site Immonot

Surface : 187 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 15/05/2024

Consommation énergie primaire : 174.0 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 580 € et 3 550 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ville : Lassay-les-Châteaux
Département : Mayenne
Région : Pays de la Loire
Code postal : 53110
Coordonnées : 48.457560, -0.506089
Total : 213 743
Prix d'acquisition : 141 540
Travaux : 60 880
Valeur du bien : 202 420
Frais de notaire : 11 323
Coût estimé : 11 323
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 187
Loyer prédit : 6.09€/m²/mois
Fourchette : 4.73€ - 7.85€/m²/mois
Loyer total estimé : 1139€/mois
Loyer annuel estimé : 13671€/an
Fourchette totale : 884€ - 1468€/mois
Fourchette annuelle : 10607€ - 17619€/an
Rentabilité brute :6.40%
Fourchette de rentabilité :4.96% - 8.24%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :213 743
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 042,73€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.26%
Assurance emprunteur :60,56€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 1 103,29€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :99 077,13
Coût de l'assurance :18 168,16
Taxe foncière : 1 367,09€/an
Soit par mois : 113,92€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 139,24€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 217,22€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-77,98€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 187 m²
Raison: DPE E - Maison - Meilleur ROI pour isolation, peut gagner 1-2 classes énergétiques
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 187 m²
Raison: DPE E - Maison - Impact majeur sur DPE
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: 23 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE E - Maison - Gros impact sur l'efficacité énergétique
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: 1 salle de bain
Raison: Aucune photo salle de bain - état 2/5 assumé, nécessite rénovation complète
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Remplacement des meubles de cuisine et électroménager obsolète, mise aux normes plomberie et électricité
Quantité: cuisine complète (environ 12 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - nécessite un rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et rafraîchissement du parquet
Quantité: environ 30 m²
Raison: État 2.5/5 visible sur photos - murs en mauvais état nécessitant des travaux
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Peinture des murs et entretien du parquet dans la chambre
Quantité: 1 chambre (environ 15 m²)
Raison: État 4/5 visible sur photos - en bon état mais nécessite un entretien

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :60 880(326 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation toiture/combles:7 480
    Isolation toiture/combles: 187 m² × 40€/m² = 7480€ (main d'œuvre incluse)
  • Chauffage - Pompe à chaleur air/eau:12 500
    Pompe à chaleur air/eau: 1 système × 12500€ = 12500€ (installation incluse)
  • Menuiseries - Fenêtres:13 800
    Fenêtres double vitrage: 23 fenêtres × 600€ = 13800€ (pose incluse)
  • Salle de bain - Rénovation complète:12 000
    Rénovation salle de bain complète: 1 salle de bain × 12000€ = 12000€ (fournitures et main d'œuvre incluses)
  • Cuisine - Rafraîchissement:12 000
    Rénovation cuisine complète: 12 m² × 800€/m² = 9600€, Électroménager: 1400€, Main d'œuvre: 1000€
  • Salon - Rafraîchissement:2 200
    Peinture murs: 30 m² × 30€/m² = 900€, Rafraîchissement parquet: 1200€, Main d'œuvre: 100€
  • Chambres - Rafraîchissement léger:900
    Peinture murs: 15 m² × 30€/m² = 450€, Entretien parquet: 300€, Main d'œuvre: 150€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région de Lassay-les-Châteaux (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

EB(3 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 33 780✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Isolation toiture/combles, Chauffage - Pompe à chaleur air/eau, Menuiseries - Fenêtres
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 139 €/mois
Revenus locatifs annuels : 13 671 €/an
Calcul : 1 139 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 6 878 €/an
Base de calcul : Emprunt de 213 743 à 3.26% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 727 €/an
Calcul : 61 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 367 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 60 880
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 69 851
Revenus locatifs : +13 671
Charges déductibles : -69 851
Résultat foncier Année 1 : -56 181(Déficit de 56 181 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 34 781
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 8 971 €/an
Revenus locatifs : +13 671
Charges déductibles : -8 971
Résultat foncier Années 2+ : 4 699 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 34780.55 € reporté.
Prix d'achat du bien : 141 540
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 92 001(65% de 141 540 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 345 €/an
Calcul : 92 001 € × 3,636% = 3 345
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
113 67169 8586 884-56 18721 400 €34 787 €34 787 €
213 9448 7926 6985 152--29 635 €
314 2238 6006 5065 624--24 011 €
414 5088 4016 3076 107--17 904 €
514 7988 1956 1026 602--11 302 €
615 0947 9835 8897 111--4 192 €
715 3967 7645 6707 632---
815 7047 5385 4448 166---
916 0187 3045 2108 714---
1016 3387 0624 9689 276---
1116 6656 8124 7199 852---
1216 9986 5544 46110 444---
1317 3386 2884 19411 050---
1417 6856 0133 91911 672---
1518 0385 7283 63512 310---
1618 3995 4353 34112 965---
1718 7675 1313 03713 636---
1819 1434 8182 72414 325---
1919 5254 4942 40015 032---
2019 9164 1592 06515 757---
2120 3143 8131 71916 501---
2220 7213 4561 36217 265---
2321 1353 08799318 048---
2421 5582 70661218 852---
2521 9892 31221819 677---
TOTAL437 883212 30399 077225 58121 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 225 581
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 13 671 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 871 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 871-6 420+9 291
2+2 8710+2 871
3+2 8710+2 871
4+2 8710+2 871
5+2 8710+2 871
6+2 8710+2 871
7+2 871+1 032+1 839
8+2 871+2 450+421
9+2 871+2 614+257
10+2 871+2 783+88
11+2 871+2 956-85
12+2 871+3 133-262
13+2 871+3 315-444
14+2 871+3 502-631
15+2 871+3 693-822
16+2 871+3 889-1 018
17+2 871+4 091-1 220
18+2 871+4 298-1 427
19+2 871+4 510-1 639
20+2 871+4 727-1 856
21+2 871+4 950-2 079
22+2 871+5 179-2 308
23+2 871+5 414-2 543
24+2 871+5 656-2 785
25+2 871+5 903-3 032
Total+71 775+67 674+4 101
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 118 jours
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