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Détails du bien

Bien expiré
VilleAllevard (38)
Surface20m²
Coût Total74 260€
Loyer Annuel3 121€
Rentabilité4.20%
Cashflow/mois-158€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 35 000 €
Surface : 20 m²
Prix au m² : 1 750 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 1
Étage : 4
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Salle de bains : 1, Nombre d'étages : 7, Terrasse, Piscine, Accès PMR, Balcon

Pour découvrir ce bien, un seul contact -> Adeline MEOT au O6.36.2O.38.97.

FONCIA GRESIVAUDAN est ravi de vous présenter en exclusivité ce joli studio meublé de 20.22 m² idéalement situé en plein coeur du centre village d'Allevard-les-Bains, à proximité immédiate des thermes et du parc thermal.

Niché au 4 ème étage avec ascenseur dans une résidence de tourisme de standing rénovée en 2006, vous profiterez d'un logement lumineux, fonctionnel et sans vis-à-vis, composé : D'une pièce de vie de 16.06 m² avec coin kitchenette aménagée et équipée ouvrant sur un petit balcon de 0.42 m² , d'un toilette séparé ainsi que d'une salle de bains.

Ce bien est actuellement loué dans le cadre d'un bail commercial conclu avec la société Terre de France. Celui-ci peut être cependant résilié à tout moment, sous réserve du respect d'un préavis de six mois. Veuillez noter qu'en cas de résiliation, qu'elle soit amiable ou judiciaire, une indemnité d'éviction devra être versée au locataire.

DPE classé en E et GES classée en B. Menuiseries en bois double vitrage - Eau chaude et chauffage électrique collectif.

Appartement proposé au prix attractif de 35 000 euros, honoraires à la charge du vendeur inclus.

Vous souhaitez en savoir plus ou planifier une visite ? N'attendez plus, contactez dès maintenant notre conseillère Foncia, Adeline MEOT, au O6 36 2O 38 97.

Ville : Allevard
Département : Isère
Région : Auvergne Rhône Alpes
Code postal : 38580
Total : 74 260€
Prix d'acquisition : 35 000€
Travaux : 36 460€
Valeur du bien : 71 460€
Frais de notaire : 2 800€
Coût estimé : 2 800€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 20m²
Loyer prédit : 13.00€/m²/mois
Fourchette : 9.85€ - 17.17€/m²/mois
Loyer total estimé : 260€/mois
Loyer annuel estimé : 3121€/an
Fourchette totale : 197€ - 343€/mois
Fourchette annuelle : 2364€ - 4120€/an
Rentabilité brute :4.20%
Fourchette de rentabilité :3.18% - 5.55%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :74 260€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :370,57€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.47%
Assurance emprunteur :21,66€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 392,23€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :36 910,80€
Coût de l'assurance :6 497,75€
Taxe foncière : 312,10€/an
Soit par mois : 26,01€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 260,08€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 418,24€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-158,15€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 254 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Remplacement du chauffage électrique collectif par un système de chauffage individuel plus performant, tel qu'une pompe à chaleur air/air.
Quantité: 1 système pour 20 m²
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration nécessaire pour répondre aux normes énergétiques et optimiser le confort.
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le système actuel.
Quantité: 1 chauffe-eau pour 20 m²
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration de l'efficacité énergétique de l'eau chaude sanitaire.
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la cuisine équipée avec des éléments modernes et fonctionnels.
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 visible sur photos - équipements de cuisine datés nécessitant une mise à jour.
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, ainsi que le carrelage des murs et du sol.
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 3/5 visible sur photos - installations fonctionnelles mais datées nécessitant une mise à jour.
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose d'un revêtement de sol (parquet ou stratifié) dans le salon.
Quantité: environ 16 m²
Raison: Aucune photo fournie - état 3/5 assumé, nécessitant un rafraîchissement.

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :36 460 €(1 823 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:8 000€
    Pompe à chaleur air-air: 1 système pour 20 m² × 400€/m² = 8000€ (incluant main d'œuvre)
  • Eau chaude:3 500€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 unité × 3500€ = 3500€ (incluant main d'œuvre)
  • Cuisine:18 000€
    Rénovation complète cuisine: 1 cuisine complète × 18000€ = 18000€ (incluant main d'œuvre)
  • Salle de bain:6 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain complète × 6000€ = 6000€ (incluant main d'œuvre)
  • Salon:960€
    Parquet flottant: 16 m² × 60€/m² = 960€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Allevard (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→B(2 classes d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 11 500€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 260 €/mois
Revenus locatifs annuels : 3 121 €/an
Calcul : 260 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 2 544 €/an
Base de calcul : Emprunt de 74 260 € à 3.47% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 260 €/an
Calcul : 22 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 312 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 36 460 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 39 576 €
Revenus locatifs : +3 121 €
Charges déductibles : -39 576 €
Résultat foncier Année 1 : -36 455 €(Déficit de 36 455 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 15 055 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 3 116 €/an
Revenus locatifs : +3 121 €
Charges déductibles : -3 116 €
Résultat foncier Années 2+ : 5 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 15055.40 € reporté.
Prix d'achat du bien : 35 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 22 750 €(65% de 35 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 827 €/an
Calcul : 22 750 € × 3,636% = 827 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
13 121 €39 579 €2 547 €-36 458 €21 400 €15 058 €15 058 €
23 183 €3 052 €2 480 €132 €--14 926 €
33 247 €2 982 €2 410 €265 €--14 662 €
43 312 €2 911 €2 339 €401 €--14 260 €
53 378 €2 836 €2 264 €542 €--13 718 €
63 446 €2 759 €2 187 €686 €--13 032 €
73 515 €2 680 €2 108 €835 €--12 197 €
83 585 €2 597 €2 025 €988 €--11 209 €
93 657 €2 512 €1 940 €1 145 €--10 064 €
103 730 €2 423 €1 851 €1 306 €--8 758 €
113 804 €2 332 €1 760 €1 472 €--7 285 €
123 881 €2 237 €1 665 €1 643 €---
133 958 €2 139 €1 567 €1 819 €---
144 037 €2 038 €1 466 €2 000 €---
154 118 €1 933 €1 361 €2 186 €---
164 200 €1 824 €1 252 €2 377 €---
174 284 €1 711 €1 139 €2 573 €---
184 370 €1 594 €1 022 €2 776 €---
194 458 €1 474 €902 €2 984 €---
204 547 €1 349 €777 €3 198 €---
214 638 €1 219 €647 €3 418 €---
224 730 €1 085 €513 €3 645 €---
234 825 €947 €375 €3 878 €---
244 921 €803 €231 €4 118 €---
255 020 €654 €82 €4 365 €---
TOTAL99 966 €87 671 €36 911 €12 295 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 12 295 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 3 121 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +655 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+655 €-6 420 €+7 075 €
2+655 €0 €+655 €
3+655 €0 €+655 €
4+655 €0 €+655 €
5+655 €0 €+655 €
6+655 €0 €+655 €
7+655 €0 €+655 €
8+655 €0 €+655 €
9+655 €0 €+655 €
10+655 €0 €+655 €
11+655 €0 €+655 €
12+655 €+493 €+162 €
13+655 €+546 €+109 €
14+655 €+600 €+55 €
15+655 €+656 €-1 €
16+655 €+713 €-58 €
17+655 €+772 €-117 €
18+655 €+833 €-178 €
19+655 €+895 €-240 €
20+655 €+959 €-304 €
21+655 €+1 025 €-370 €
22+655 €+1 094 €-439 €
23+655 €+1 163 €-508 €
24+655 €+1 236 €-581 €
25+655 €+1 310 €-655 €
Total+16 375 €+5 874 €+10 501 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 296 jours
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