Maison 8 pièces 267 m²

Maison 8 pièces 267 m²

Située dans un village paisible offrant une excellente qualité de vie, venez découvrir cette magnifique maison de maçon de 266,88 m2 habitables implantée sur un vaste terrain clos et arboré de 3 000 m2 avec une vue imprenable sur la vallée.

Une situation géographique stratégique : À seulement 10 minutes de l'autoroute A6 , À 1h30 de Paris , À 15 minutes de Charny et d'Aillant-sur-Tholon et 20 minutes de Toucy et de Joigny

Le Cadre de Vie : Un village où il fait bon vivre

Écoles & Enfance : De la maternelle au CM2 avec service de cantine et garderie sur place. Commerces & Artisans : Boulangerie, boucherie, garage, boutique d'artistes. Santé & Bien-être : Médecin, infirmier, orthophoniste, ostéopathe et sophrologue.

La Maison (266,88 m2 habitable Potentiel jusqu'à 7 chambres)

Rez-de-chaussée : Confort de plain-pied

Une entrée - couloir distribuant les pièces de vie. Une cuisine aménagée et semi-équipée de 18 m2. Un vaste séjour lumineux de 51 m2 avec cheminée insert et accès direct à la terrasse. L'espace nuit : 3 belles chambres (de 11,5 m2 à 19 m2). Une salle d'eau, une salle de bains et un WC indépendant. Un espace bureau idéal pour le télétravail.

Étage : Espace climatisé (Potentiel d'aménagement)

3 chambres offrant de beaux volumes allant de 19 m2 à 36 m2 au sol. Un palier, des sanitaires et une 7ème chambre potentielle de 36 m2 au sol (finitions à prévoir).

Sous-sol complet :

Un immense garage de 97 m2 (sol en terre battue) et une cave. Une buanderie. Une chambre d'appoint de 19 m2 à terminer. Une salle d'eau avec WC (à rénover).

Les Extérieurs

Édifiée sur un terrain clos et arboré de 3 000 m2, la propriété propose un cadre verdoyant sans vis-à-vis. Vous profiterez d'une piscine hors-sol pour les beaux jours, d'un accès au sous-sol carrossable en concassé et d'un panorama unique sur la nature environnante.

Prestations techniques:

Cette maison allie robustesse traditionnelle et équipements modernes pour une excellente maîtrise de vos dépenses énergétiques :

16 panneaux solaires (installés en 2022) pour l'autoconsommation avec revente du surplus. Chauffage performant : Pompe à chaleur (PAC) air / air et cheminée à insert bois. Eau chaude via un ballon thermodynamique économique. Menuiseries en double vitrage bois. Assainissement : Tout-à-l'égout.

Surface : 267 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 11/05/2026

Consommation énergie primaire : 138 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 89 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 850 € et 3 910 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).