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Détails du bien

VilleSermamagny (90)
Surface133m²
Coût Total170 250€
Loyer Annuel16 363€
Rentabilité9.61%
Cashflow/mois+325€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 99 000 €
Surface : 133 m²
Prix au m² : 744,36 €/m²
Chambres : 4
Pièces : 6
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Bois, Nombre de WC : 2, Mandat exclusif, Jardin

Votre agence Century 21 D.S.I. à Héricourt vous propose, à Sermamagny cette ancien corps de ferme à rénover. Ce bien, qui offre de nombreuses possibilités d'aménagement se compose, au rez-de-chaussée d'une cuisine, un salon, une salle à manger et un wc. A l'étage vous trouverez quatre chambres spacieuses, un wc , une salle de bains et greniers. Une grange et autres dépendances viennent compléter cette maison qui peut être divisée en plusieurs appartement, le tout sur un terrain de plus de 11 ares à 10 minutes de Belfort. Gros potentiel, idéal investisseur/rénovateur ! Logement à consommation énergétique excessive : classe F. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2202.0 € et 2978.0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris). Bien proposé par Hélène SERRA EI, agent commercial (RSAC 890068091) - https://www.century21-dsi-hericourt.com/mentions_legales/

Ville : Sermamagny
Département : Territoire de Belfort
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 90300
Coordonnées : 47.683215, 6.833228
Total : 170 250€
Prix d'acquisition : 99 000€
Travaux : 63 330€
Valeur du bien : 162 330€
Frais de notaire : 7 920€
Coût estimé : 7 920€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 133m²
Loyer prédit : 10.25€/m²/mois
Fourchette : 7.97€ - 13.18€/m²/mois
Loyer total estimé : 1364€/mois
Loyer annuel estimé : 16363€/an
Fourchette totale : 1061€ - 1753€/mois
Fourchette annuelle : 12727€ - 21037€/an
Rentabilité brute :9.61%
Fourchette de rentabilité :7.48% - 12.36%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 768,81 €/m²
Basé sur :107 ventes dans un rayon de 3 km
Prix de marché :235 252 €
Prix d'achat :99 000 €
Décote à l'achat :-136 252€ (-57.9%)
Marge achat-revente :65 002€ (27.6%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 3 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :170 250€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :852,31€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.50%
Assurance emprunteur :49,66€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 901,97€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :85 443,49€
Coût de l'assurance :14 896,87€
Taxe foncière : 1 636,29€/an
Soit par mois : 136,36€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 363,57€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 038,32€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :325,25€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :F
Consommation : 395 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 133 m²
Raison: DPE F - Maison - Impact majeur sur DPE
IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: surface maison en m² (133 m²)
Raison: DPE F - Maison - Peut gagner 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 16 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE F - Maison - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer l'ancien cumulus
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE F - Maison - Gain significatif sur l'échelle DPE
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine (placards, plan de travail, électroménager, plomberie, électricité, revêtement sol/murs)
Quantité: cuisine complète
Raison: État 2/5 assumé - cuisine en très mauvais état
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo, WC, carrelage, plomberie, électricité, peinture
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 2/5 assumé - salle de bain en très mauvais état
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 4 chambres
Quantité: 4 chambres (environ 60 m² total)
Raison: État 2/5 visible - chambres nécessitant des travaux
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 4 chambres
Quantité: 4 chambres (environ 60 m² total)
Raison: État 2/5 visible - murs en mauvais état
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: 20 m²
Raison: État 3/5 visible - murs en peinture usée
Salle à mangerRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans la salle à manger
Quantité: 12 m²
Raison: État 3/5 visible - murs en peinture usée

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :63 330 €(476 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:12 500€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 12500€ = 12500€ (installation incluse)
  • Isolation:6 650€
    Isolation combles: 133 m² × 50€/m² = 6650€ (installation incluse)
  • Menuiseries:10 400€
    Fenêtres double vitrage: 16 fenêtres × 650€/fenêtre = 10400€ (installation incluse)
  • Eau chaude:3 500€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 chauffe-eau × 3500€ = 3500€ (installation incluse)
  • Cuisine:15 000€
    Rénovation complète cuisine: 15000€ (incluant placards, plan de travail, électroménager, plomberie, électricité, revêtement sol/murs, main d'œuvre)
  • Salle de bain:8 000€
    Rénovation complète salle de bain: 8000€ (incluant douche, lavabo, WC, carrelage, plomberie, électricité, peinture, main d'œuvre)
  • Chambres - Revêtement sol:3 600€
    Parquet flottant: 60 m² × 60€/m² = 3600€ (installation incluse)
  • Chambres - Peinture:2 400€
    Peinture chambres: 60 m² × 40€/m² = 2400€ (installation incluse)
  • Salon - Peinture:800€
    Peinture salon: 20 m² × 40€/m² = 800€ (installation incluse)
  • Salle à manger - Peinture:480€
    Peinture salle à manger: 12 m² × 40€/m² = 480€ (installation incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région de Sermamagny (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

F→C(3 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 33 050€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Isolation, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 364 €/mois
Revenus locatifs annuels : 16 363 €/an
Calcul : 1 364 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 884 €/an
Base de calcul : Emprunt de 170 250 € à 3.50% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 596 €/an
Calcul : 50 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 636 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 63 330 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 71 446 €
Revenus locatifs : +16 363 €
Charges déductibles : -71 446 €
Résultat foncier Année 1 : -55 083 €(Déficit de 55 083 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 33 683 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 8 116 €/an
Revenus locatifs : +16 363 €
Charges déductibles : -8 116 €
Résultat foncier Années 2+ : 8 247 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 33683.35 € reporté.
Prix d'achat du bien : 99 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 64 350 €(65% de 99 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 340 €/an
Calcul : 64 350 € × 3,636% = 2 340 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
116 363 €71 452 €5 890 €-55 089 €21 400 €33 689 €33 689 €
216 690 €7 967 €5 735 €8 723 €--24 966 €
317 024 €7 808 €5 576 €9 216 €--15 750 €
417 364 €7 642 €5 410 €9 722 €--6 028 €
517 712 €7 471 €5 239 €10 241 €---
618 066 €7 293 €5 061 €10 772 €---
718 427 €7 110 €4 878 €11 318 €---
818 796 €6 919 €4 687 €11 876 €---
919 172 €6 722 €4 490 €12 449 €---
1019 555 €6 518 €4 286 €13 037 €---
1119 946 €6 307 €4 075 €13 639 €---
1220 345 €6 088 €3 856 €14 257 €---
1320 752 €5 861 €3 629 €14 891 €---
1421 167 €5 627 €3 395 €15 540 €---
1521 590 €5 384 €3 152 €16 207 €---
1622 022 €5 132 €2 900 €16 890 €---
1722 463 €4 871 €2 639 €17 591 €---
1822 912 €4 602 €2 369 €18 310 €---
1923 370 €4 322 €2 090 €19 048 €---
2023 838 €4 033 €1 800 €19 805 €---
2124 314 €3 733 €1 501 €20 581 €---
2224 801 €3 422 €1 190 €21 378 €---
2325 297 €3 101 €869 €22 196 €---
2425 803 €2 768 €536 €23 034 €---
2526 319 €2 423 €191 €23 895 €---
TOTAL524 107 €204 577 €85 443 €319 530 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 319 530 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 16 363 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 436 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 436 €-6 420 €+9 856 €
2+3 436 €0 €+3 436 €
3+3 436 €0 €+3 436 €
4+3 436 €0 €+3 436 €
5+3 436 €+1 264 €+2 172 €
6+3 436 €+3 232 €+204 €
7+3 436 €+3 395 €+41 €
8+3 436 €+3 563 €-127 €
9+3 436 €+3 735 €-299 €
10+3 436 €+3 911 €-475 €
11+3 436 €+4 092 €-656 €
12+3 436 €+4 277 €-841 €
13+3 436 €+4 467 €-1 031 €
14+3 436 €+4 662 €-1 226 €
15+3 436 €+4 862 €-1 426 €
16+3 436 €+5 067 €-1 631 €
17+3 436 €+5 277 €-1 841 €
18+3 436 €+5 493 €-2 057 €
19+3 436 €+5 714 €-2 278 €
20+3 436 €+5 941 €-2 505 €
21+3 436 €+6 174 €-2 738 €
22+3 436 €+6 413 €-2 977 €
23+3 436 €+6 659 €-3 223 €
24+3 436 €+6 910 €-3 474 €
25+3 436 €+7 169 €-3 733 €
Total+85 900 €+95 859 €+-9 959 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 14 jours
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